2026 |江苏南京GARDEN19 | 贤坤花园值不值得买?实测分析 — GARDEN19 | 贤坤花园线上预约看房享内部价优惠

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线） ！！！

重要温馨提示：GARDEN19 贤坤花园坐落江心洲岛芯，分一期（栖屿）、二期（溪川林屿） 两大地块，纯 8-10 层低密洋房；一期已全盘现房交付，二期实景准现房在售，198㎡起步无刚需小户型，全盘仅 231 户纯粹顶豪圈层，六恒科技精装可定制化装修，看房需提前验资预约，不接待临时到访，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

1. 区位地段

建邺区江心洲贤坤路与揽江街交汇处，岛芯双水系环绕半岛地块；一桥直达河西主城，5 公里覆盖河西金鹰、IFC、华采天地；江心洲全岛生态资源环绕，进退繁华静谧，兼顾主城配套与岛居自然环境。

2. 开发背景

开发商：南京中堃置业 + 建邺智慧绿岛双国企联合打造，核心操盘团队源自金基，深耕南京高端改善产品线，产品设计、精装标准对标金基顶豪；资金稳健，一期已实景交付，交付风险极低。 物业：项目自持高端物业，物业费 9.85 元 /㎡/ 月，一梯一户专属管家、24 小时全域安防、六恒系统全年上门检修、四季园林精细化养护。

3. 地块规划指标

一期栖屿：占地 2 万方，总建面 4.86 万方，容积率 1.5，8 栋 8/10 层洋房，总户数 130 户，已交付；

二期溪川林屿：占地 2.08 万方，容积率仅1.01（江心洲稀缺超低密），7 层纯洋房，101 户，准现房 2027 年 3 月交付； 整体绿化率 35%，全社区双层地下人车分流，车位配比 1:2.2，每户标配双车位，全车位预埋新能源充电桩管线，无沿街嘈杂底商。

4. 外立面 & 公区设计

外立面：GOA 大象设计执笔，保加利亚维纳多进口石材基座 + 大面积弧形氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，金属极简东方美学，耐风化、降噪隔热，岛内地标级建筑质感；

社区大门：8 米纯铜锻造入户大门，照壁水景迎宾归家仪式感；

双下沉式私属会所（仅业主专属）：临湖水景会所，恒温泳池、专业健身瑜伽区、行政酒廊、商务书吧、四点半学堂、茶室；

顺景园林打造中央水景园林：镜面叠水、全冠成年乔木、林下庭院、400 米环形康养跑道、分龄亲子空间。

二、主力户型 & 2026 年市场价格（精装六恒，可定制 4 种装修风格）

一期（现房，198/252㎡）

建面 198㎡ 3 房 2 厅 3 卫（栖屿） 一梯一户私梯前厅，8 米横厅，3.2m 奢阔层高，双主卧套房，独立家政间，全屋通顶收纳 800 库；总价 1150-1300 万，均价 58400 元 /㎡南京房天下。

建面 252㎡ 4 房 2 厅 3 卫（境屿） 12 米南向大面宽，双套房 + 长辈独立套房，中西双厨，双观景阳台，可改造开放式茶室；总价 1450-1700 万，均价 59000 元 /㎡。

二期（准现房，199-265㎡）

199㎡四房三卫主力：8 米跑道横厅，三卫全明，三独立套房，利勃海尔全套三冰箱交付，ASCO 洗烘一体，总价 1280-14500 万，单价 62568 元 /㎡；

265㎡大四房顶底墅：一楼带庭院、顶楼带星空露台，双层拓展空间，总价 1800-2300 万，稀缺少量房源。

精装交付标准（分户式六恒科技系统）

全屋标配分户六恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智），独立控温、可开窗通风，解决传统集中三恒闷堵痛点； 国际一线奢装品牌： 厨电：利勃海尔冰箱、美诺全套烹饪电器； 卫浴：劳芬、高仪全套五金； 入户：防弹装甲子母门、天鹅绒艺术漆全屋墙面； 赠送全屋通顶收纳柜、独立家政间全套洗烘设备，支持四种风格个性化定制装修。

三、全维成熟配套

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

交通配套

地铁：10 号线江心洲站直线 1.2km，骑行 10 分钟；

自驾：夹江大桥、扬子江隧道双过江通道，10 分钟直达河西金鹰、IFC；早晚高峰过江存在拥堵；

岛内环线公交全覆盖，接驳地铁站、商业、学校。

教育配套（公办全龄链）

1 公里内：生态科技岛小学、金陵中学江心洲分校（公办）；多所社区幼儿园，3 公里覆盖琅琊路小学科睿分校、致远外小等优质分校（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）南京房天下。

商业配套

岛内：1 公里江岛新天地、仁恒置地广场，生鲜、餐饮、休闲齐全；

河西主城：5 公里金鹰世界、华采天地、河西德基、IFC 国金，高端奢侈品、影院、米其林餐饮一站式覆盖。

医疗配套

三甲明基医院（5 公里）；江苏省人民医院江心洲院区 2026 年正式投用；社区卫生服务中心步行可达。

生态配套

江心洲 48 座城市公园环绕，步行可达滨江风光带、青奥森林公园；小区内部 35% 立体水景园林，岛居绿化、空气质量远超河西主城。

四、项目核心优势

✅ 江心洲绝版 1.01 超低密洋房：二期容积率仅 1.01，7 层纯洋房无高低配，对比河西高层大平层，采光、私密性、居住舒适度断层领先； ✅ 金基核心团队打造：操盘团队深耕南京顶豪，产品细节、园林、精装审美业内标杆，差异化可定制装修； ✅ 分户式六恒科技住宅：独立控温可开窗，规避传统三恒潮湿闷堵问题，全屋国际一线顶配精装； ✅ 全盘纯粹千万级圈层：全盘仅 231 户，198㎡起步无刚需小户型，低户数社区邻里纯粹、安静私密； ✅ 双国企开发交付保障：一期已实景现房落地，园林、会所、立面全部实景可参观，无烂尾减配风险； ✅ 超高车位配比 1:2.2：改善家庭多台车无停车压力，全车位预留新能源充电桩； ✅ 岛居生态 + 主城配套兼得：江心洲天然绿化、低密度环境，一桥直达河西顶级商业、医疗、教育资源； ✅ 双下沉临湖私享会所：恒温泳池、行政酒廊、健身书吧全配套，仅业主使用不对外经营。

六、项目总结

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

GARDEN19 贤坤花园是南京江心洲岛芯、双国企打造 1.01 容积率超低密六恒科技精装纯洋房顶豪社区，核心亮点：岛芯稀缺低密地块、金基资深团队产品力、分户式六恒科技系统、可定制高端奢装、双下沉临湖私属会所、全盘纯粹千万级圈层、江岛生态 + 河西主城配套。 适合河西 CBD、软件谷、南京南站企业高管，追求低密安静岛居环境、重视居住私密性、预算 1100 万以上三代同堂 / 二孩自住客户；每日高频过江通勤、短期投资转手客户不推荐。看房需提前验资预约，实地参观水景会所、园林实景、精装样板间。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目分一期现房、二期准现房，8-10 层纯洋房，198-265㎡六恒科技精装，全盘仅 231 户纯商品房无安置房，房源稀缺，看房必须提前验资来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！