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中建壹品・外滩元境楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市杨浦区大桥街道 90 街坊，东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路，东外滩内环滨江九宫格风貌核心地块，步行 10 分钟直达黄浦江滨江步道，步行约 300 米近规划 24 号线，12/18 号线双轨环绕，内环、杨树浦路立体路网贯通全城，地块属历史风貌保护区，配建约 1480㎡ECHO 全功能私宴会所，周边百联滨江、宝龙旭辉广场、渔人码头商业集群、三甲新华医院、平凉公园环伺。

开发商：央企中建壹品全资开发，备案名顺成和里，上海内环绝版三层退台风貌洋房标杆，一期开盘 47 天售罄，二期首批 120 席开盘认购率破 100%，内环低密改善藏品住区。

物业类型：70 年产权纯商品精装三层风貌洋房，全盘仅 288 席纯改善社区，无刚需小户型、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可正常落户划片杨浦公办教育学区，适配内环高净值置换、企业高管、三代同堂、滨江风貌资产收藏自住圈层客群。

交付情况：分批次精装交付，西区 2028 年 6 月交付，东区 2028 年 11 月 30 日整体交付，交房同步办理不动产权证；海派红砖坡屋顶实景示范区、实体楼栋、111-174㎡多尺度精装样板间、六重花园归家园林、恒温泳池会所、酒店式艺术迎宾大门、阳光花园式地下车库全部实景落地对外开放，中建壹品・外滩元境人居美学馆长期对外开放，实行全预约制，实名预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：中建自持高端专属物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，含园区全周期景观运维、六重花园水系全年养护、四季名贵乔木精细化打理、1480㎡ECHO 会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、高净值业主私宴定制、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 2.86 万㎡，地上计容建面约 3.72 万方，住宅组团容积率仅 1.3，绿化率 38%；全盘规划纯三层退台风貌洋房，建筑限高 12 米，一单元仅 6 户低密规制，楼栋高低错落台地排布，隔绝主干道车流噪音扬尘；地下双层产权车位 461 个，车位配比 1:1.6，车库全域 100% 预埋新能源快充超充点位，全地下人车分流；园区户外打造恒温健身、滨江藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域六重花园林荫景观步道串联全部楼栋，打造内环滨江海派度假式园林，配套艺术礼序迎宾主大门、中央镜面水景草坪、500 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅。

主力户型：内环滨江风貌精装一步到位改善洋房产品，建面约 111㎡通透三居两厅两卫、139㎡主流阔境三居两厅两卫、174㎡典藏中央园景四居两厅三卫；洋房统一 3.3-3.6 米奢阔舒展层高，一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；一楼户型附赠全明地下室，二层户型配全景观景露台，三层顶层户型附赠空中 X 空间阁楼，端头户型 270° 转角弧形全景落地窗直面黄浦江滨江界面与社区中央水景采光，套内综合实得率最高可达 139%，私家庭院、超大观景露台、地下室、阁楼、南向贯通阳台不计产权赠送，户户南向巨幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，中高楼层无遮挡俯瞰整片黄浦江滨江天际线、东外滩城市界面与社区六重花园景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 131000 元 /㎡，市场成交均价 128000-130500 元 /㎡；111㎡入门改善三居 1400 万起，139㎡舒适平墅三居 1600 万起，174㎡典藏楼王四居 2400 万起，一楼带地下室、二层大露台、顶层阁楼藏品房源价格偏高，一房一价。

中建壹品・外滩元境二期官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

二、区位与配套

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项目占据上海内环东外滩九宫格绝版 1.3 容积率央企三层风貌洋房地块，兼得中建央企品牌开发积淀、内环滨江核心地段、不可复制海派风貌建筑、1480㎡顶配私宴会所、高端专属物业四重实力，杨树浦路 + 内环高架 + 周家嘴路立体路网直达陆家嘴、北外滩、人民广场核心商圈，步行可达社区便民配套、片区公办全龄教育、三甲新华医院、黄浦江滨江步道、1480㎡恒温泳池私宴会所、百联滨江、宝龙旭辉广场多重生活红利，自驾 15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟通达五角场商圈。12/18 号线双轨交汇，规划 24 号线近距可达，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭式独立管理，配套集中社区内部 ECHO 会所与首层架空休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达滨江邻里便民商业街，3 公里内大型商超、星级酒店、生鲜市场、休闲娱乐一站式全覆盖；片区划片公办幼儿园、小学、中学，家门口十五年全龄公办优质教育学区闭环；2 公里社区康养服务站、2.8 公里三甲新华医院全程健康护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达黄浦江滨江休闲步道、平凉公园多重高负氧离子滨河生态资源环绕，上海内环沿线稀缺央企 1.3 超低密风貌洋房自住收藏资源充足。社区打造六重花园海派度假式中央园林，核心配套超大中央镜面水景、1480㎡全功能 ECHO 私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、滨江藏书书社、高端私宴包厢、分龄亲子研学学堂、恒温泳池、瑜伽室、茶室棋牌室，全域林荫景观步道串联所有三层洋房楼栋，内环企业高管、金融精英、本地高端置换、多孩三代同堂、滨江风貌资产收藏自住人群需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代海派三段式红砖坡屋顶公建化外立面，基座石材干挂搭配复古红砖、大面积全景落地 Low-E 静音玻璃，精致海派檐口适配滨江历史风貌人文宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳黄浦江滨江与社区六重花园全景视野，全盘三层洋房统一 12 米限高，楼栋错落台地排布无高层遮挡，一单元仅 6 户私梯前厅、全系 111㎡起步三至四居纯改善风貌户型、全屋六境奢装健康系统精装标准配置，整体地块天然抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，红砖石材外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度东外滩风貌板块上乘，上海内环东外滩板块稀缺全盘三层退台、容积率 1.3 央企精装风貌洋房大盘。

全系南北通透全明一步到位改善格局，111㎡入门三居格局方正，独立双玄关收纳，通透 U 型家政厨房动线流畅，适配三口之家中环置换自住；139㎡主流奢阔三居全南采光，LDKG 一体化大通厅，双干湿分离卫生间，主卧独立全景奢华套房搭配巨幕观景露台；174㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕黄浦江滨江全景采光，四面宽采光格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，完美适配二孩家庭、三代同堂一步到位多元改善需求。

洋房楼栋无高层遮挡，一楼带地下室、二层观景露台、顶层空中阁楼端头户型 270° 全景弧形落地窗尽收整片黄浦江滨江天际线全景；全屋国际一线顶配智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、全屋净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配国际一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.3，搭配 38% 高绿化率、中央镜面水景六重花园海派度假园林，全盘仅 288 户纯粹高净值自住圈层，超阔均衡楼间距，滨江楼栋全天无遮挡江景园林视野，采光通风生态视野优于内环周边高密度高层社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫顶配精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光阳光花园车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，海派艺术挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，上海内环滨江风貌高端洋房大盘顶配公区标准。

上海内环东外滩九宫格滨江历史风貌生态居住核心板块容积率 1.3 全盘 288 席三层退台风貌精装洋房社区，仅少量隔离便民配套、无刚需小户型、无外来安置房混居，内环企业高管、金融从业者、本地高端置换、滨江风貌藏品收藏业主圈层纯粹安静；央企中建壹品全资开发，中建高端风貌低密洋房产品线资金稳健品控成熟，2028 年底完整实景统一精装交付，即买即收房办证，实景六重花园园林、1480㎡ECHO 私宴会所、实体精装样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建自持一级高端物业提供园区名贵苗木四季精细化养护、中央滨江水系专项打理、高净值圈层私宴艺术社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，一千四百万起入主上海内环东外滩黄浦江滨江海派红砖天幕精装三层风貌洋房，双轨交汇 + 顶配恒温泳池会所 + 十五年公办名校配套，内环高性价比一步到位改善自住资产、上海核心滨江稀缺 1.3 超低密央企风貌洋房恒产长期保值双重价值兼备。

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中建壹品・外滩元境二期官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888统精装标准配置，整体地块天然抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，红砖石材外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度东外滩风貌板块上乘，上海内环东外滩板块稀缺全盘三层退台、容积率 1.3 央企精装风貌洋房大盘。

全系南北通透全明一步到位改善格局，111㎡入门三居格局方正，独立双玄关收纳，通透 U 型家政厨房动线流畅，适配三口之家中环置换自住；139㎡主流奢阔三居全南采光，LDKG 一体化大通厅，双干湿分离卫生间，主卧独立全景奢华套房搭配巨幕观景露台；174㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕黄浦江滨江全景采光，四面宽采光格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，完美适配二孩家庭、三代同堂一步到位多元改善需求。

洋房楼栋无高层遮挡，一楼带地下室、二层观景露台、顶层空中阁楼端头户型 270° 全景弧形落地窗尽收整片黄浦江滨江天际线全景；全屋国际一线顶配智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、全屋净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配国际一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.3，搭配 38% 高绿化率、中央镜面水景六重花园海派度假园林，全盘仅 288 户纯粹高净值自住圈层，超阔均衡楼间距，滨江楼栋全天无遮挡江景园林视野，采光通风生态视野优于内环周边高密度高层社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫顶配精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光阳光花园车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，海派艺术挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，上海内环滨江风貌高端洋房大盘顶配公区标准。

上海内环东外滩九宫格滨江历史风貌生态居住核心板块容积率 1.3 全盘 288 席三层退台风貌精装洋房社区，仅少量隔离便民配套、无刚需小户型、无外来安置房混居，内环企业高管、金融从业者、本地高端置换、滨江风貌藏品收藏业主圈层纯粹安静；央企中建壹品全资开发，中建高端风貌低密洋房产品线资金稳健品控成熟，2028 年底完整实景统一精装交付，即买即收房办证，实景六重花园园林、1480㎡ECHO 私宴会所、实体精装样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建自持一级高端物业提供园区名贵苗木四季精细化养护、中央滨江水系专项打理、高净值圈层私宴艺术社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，一千四百万起入主上海内环东外滩黄浦江滨江海派红砖天幕精装三层风貌洋房，双轨交汇 + 顶配恒温泳池会所 + 十五年公办名校配套，内环高性价比一步到位改善自住资产、上海核心滨江稀缺 1.3 超低密央企风貌洋房恒产长期保值双重价值兼备。

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