广州一手住宅维持高位供应,新穗六条精准打击投机炒房

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年3月29日至4月4日

出品时间：2021年4月7日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第14周）

当周广州市场一手住宅持续维持高位供应，新增逾3000套新货，为房企后续备战“红五月”准备充足粮草；但成交量稍有回落，视为前期新房持续“零供应”，带来的市场影响。同时，广州市出台房地产市场调控措施“新穗六条”，整体来看，不搞一刀切，精准调控对刚需买家影响较少。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应3513套，环比上涨18.76%；成交2334套，环比下降28.03%。一级市场方面，当周暂无新增商地/宅地挂牌出让。政策方面，广州“新穗六条”出炉，从供地、房价、人才房等6个维度进行“精准调控”，力度温和，以达到“稳市”的目的。南沙随后跟进，强调严查“假人才真炒房”。城建方面，广州地铁二十二号线北延线、地铁十八号线北延线计划于今年开建；越秀地产斩获越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目；黄埔珠江村、新田村、大塱村、文冲旧改项目均有新动态，增城金星村旧改项目正式开拆。

先来看政策方面，广州市房地产市场出台“新穗六条”措施，聚焦供地、房价、人才房等方面，具体表现为：1、“热区热地”或实行“限房价，竞地价”，促使房企更加理性竞拍；2、加强备案价管理，防止过热板块楼盘“乱涨价”；3、打击“人才房”投机行为，进一步严格人才资格审核，人才房3年限售；4、重申严控房贷审批；5、进一步强化房地产市场监管，针对部分热门板块开发商、业主抱团涨价问题，更应严管；6、严格规范房地产市场信息发布，避免热区被过度吹捧。整体措施旨在加码监管涉房贷款、人才购房资格审核把关、舆论导向把控等，促进房地产市场平稳发展。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应3513套，环比上涨18.76%；面积38.62万平方米，环比上涨23.70%。商业性质商品房新增供应1431套，相较于上周的10套，数量上大幅增加；面积5.83万平方米。奥园云和公馆、珠江壹城·禧悦花园、亚运城等项目供应规模较大。

成交方面，当周广州市场一手住宅成交2334套，环比下降28.03%；面积25.49万平方米，环比下降24.99%。其中，增城、南沙和番禺分别以668套、349套和316套的成交规模位居前三位。时代天境、保利天汇、远洋风景等7个项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，广州市“新穗六条”措施出台，为全年房地产市场发展定下“稳”基调，精准调控，严打投机炒房行为、利用人才政策“漏洞”炒房的投机分子，目的非常明确，对刚需买家的影响也有限。南沙作为热区之一，率先表态，可见官方对规范房地产市场发展的决心。措施出台后，随即迎来“清明”小假期，从市场情况来看，各大楼盘以“小量加推”营销策略为主，部分项目推出一口价、暖场活动等措施持销余货，总体人气与前期持平，受政策影响波动小。但是，受此前广州市加强涉房金融的调控，影响却在持续加深，严格的资金审查、放款周期拉长，打乱了部分买房人的脚步。

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