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福州新榕云行售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

福州新榕云行开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、土拍详情

拿地时间：2024 年 3 月 30 日

拿地企业：新榕筑业（福州古厝集团・新榕城建，本土国企）

宗地：2024-05 号（仓山区洪湾南路东侧）

占地：约 66 亩，总建约 13.2 万㎡

成交总价：13.85 亿元，楼面价 10490 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房，规划立体生态住宅

二、基础信息

位置：仓山区金山浦上板块，流花溪畔

开发商：新榕城建（国企，一级开发资质）

首次开盘时间：2025 年 12 月

首次开盘价格：备案均价约 2.97 万 /㎡，实际折后均价约 2.35 万 /㎡

当前均价：毛坯折后约 2.1-2.5 万 /㎡

规模：14 栋高层，约 772 户，容积率 3.0

户型：155㎡、166㎡、176㎡、183/188㎡四房，少量 326㎡顶复

产品：新规第四代住宅，户户空中庭院，2T2 户，层高 3.0-3.1 米

交付：预计 2028 年 6 月，毛坯交付

物业：新榕自持物业

三、核心亮点

金山稀缺四代宅，户户空中庭院户户带约 30-50㎡、6 米挑高空中院落，得房率高，部分接近 “负公摊”，端厅 270° 视野。

国企开发 + 纯商改善，圈层纯粹新榕国企背书，资金稳健；全系大户型无刚需，社区圈层统一。

流花溪 + 乌龙江双景观邻流花溪生态带，部分楼栋瞰乌龙江，生态资源优质。

金山成熟配套，生活便利近仓山万达、欢乐颂，临浦上大道，地铁 5 号线 + 规划 3 号线，教育医疗齐全。

四、户型点评

155㎡四房：入门改善，标准四房格局，空中庭院实用，适合三口 / 四口之家。

166/176㎡四房：尺度更舒适，独立电梯厅，采光通风更佳，主流改善之选。

183/188㎡四房：大面宽端厅，270° 观景，庭院更大，适配三代同堂。

326㎡顶复：顶层复式，超大空中花园，终极改善，视野与私密性顶配。

五、配套速览

交通：浦上大道/ 洪湾路主干道，近地铁 5 号线，规划 3 号线

教育：邻近十六中流花溪分校、周边小学齐全

商业：仓山万达、欢乐颂、爱琴海等八大商圈

生态：流花溪公园、乌龙江湿地公园

医疗：省立医院金山院区

新榕云行是金山核心稀缺四代纯改善盘，核心优势是国企稳健、户户空中庭院、双景观、纯商圈层，短板在总价高、交付晚。若你追求创新产品、生态景观与纯粹圈层，它是金山改善优选；若急于入住或预算有限，建议谨慎对比。