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中海月陇云岚值得买吗？中海月陇云岚开发商是哪家？

一、项目核心概况

基础信息

中海月陇云岚轩位于杭州市西湖区灵龙路与长埭路交叉口，地处龙坞茶镇核心板块，由中海地产旗下杭州中海海硕房地产有限公司开发，定位为西湖山水间的高端低密院墅项目。项目依托山体呈坡地形制，规划为纯 4 层叠墅产品，产权年限 70 年，主打 “茶陇山院” 的栖居概念。

项目简介，户型及配套，墅藏西湖山水

[物业类型]：总占地7.9万㎡。其中住宅用地面积约8.7万㎡，为70年产权，规划了49幢总高4层的叠墅产品

[开 发 商]：滨江 x 越秀 x 坤和

[物业公司]：滨江物业，物业费7.36元（含能耗费0.5元）

[占地面积]：住宅部分约7.9万㎡

[建筑面积]：住宅部分地上建面约8.7万㎡

[容 积 率]：约1.1（未来龙坞仅两块地待出让，容积率还接近1.45！）

[层高]：首层建筑层高约3.1米，二三楼建筑层高约3.05米，四楼建筑层高约2.7米（檐口处，闷顶约3.4米）

[地下室层高]：地下室建筑层高约6米（可售部分约6米，车道部分约3.6米）

[总 户 数]：49幢共计390户，无公租自持

[交付时间]：待定，期房一般2.5到3左右交付，具体以合同约定为准

[户型面积]：叠墅住宅，主力户型约200~260㎡

[装修情况]：精装修，项目备案装修标准为4500元/㎡

[价格情况]：限均价约45500元/㎡（含4500元/㎡精装标准），具体一房一价。

[建筑设计]：绿城建筑设计有限公司，代表作 武林壹号，凤起潮鸣，仁恒滨江园，奥体臻奥院等。

[景观设计]：贝尔高林国际（香港）有限公司，曾获全球四大景观设计师事务所之一，代表作有阳光海岸，金色海岸，武林壹号，城市之星，湘湖壹号等。

[小区配套]：板块内唯一带室内恒温泳池和健身房！

二、核心优势分析

（一）坡地茶山环绕的稀缺区位

项目西侧、北侧被茶山环抱，东侧远景亦无建筑遮挡，实现 “推窗见翠绿茶园” 的景观体验。更具优势的是，其地势比相邻地块高出约 2-9 米，内部台地与外部市政道路存在 3-5 米高差，局部可达 7-8 米，形成 “拾级而上” 的归家仪式感，同时让后排房屋获得更优日照与视野。交通方面，距规划中的地铁 12 号线龙坞站约 1 公里，未来可通过紫之隧道、彩虹快速路等路网，半小时衔接未科、钱新等核心板块。

（二）大师联袂打造的产品力

项目汇聚多位设计师团队共创，包括 GOA 大象设计（建筑）、TOPSCAPE 上景设计（景观）及李益中、唐忠汉等知名室内设计师，产品力亮点突出：

建筑美学：以 “山水韵、东方意、天地境” 为核心，采用大坡顶与小坡顶结合的造型，搭配橡木灰金属材质，将建筑融入茶山景致；

空间设计：一楼层高 3.15 米，二三楼 3 米，地下室层高最高达 7.7 米，可灵活隔层拓展空间；上叠配约 27㎡露台，下叠带约 80㎡私家庭院，实现 “有天有地” 的院墅体验；

居住体验：每户配置独立电梯，采用全屋套房平权设计，搭配 LDBK 洄游动线与 270° 跑道阳台，巨幕观景客餐厅通过全落地玻璃衔接自然。

（三）品牌与装标的双重保障

作为央企背景的房企，中海地产在豪宅开发领域具备成熟经验，其品牌背书降低了交付与品质风险。4500 元 /㎡的装修标准在同板块处于较高水平，结合央企对施工细节的把控，能有效保障精装品质，减少后期改造成本。此外，项目与滨江溪映听庐共享龙坞茶镇生态资源，且在地势与观景视野上更具独特性。

（四）适配终极改善的配套基础配套成熟

教育:项目 3 公里内可覆盖龙坞幼儿园、西湖第一实验学校等教育资源

医疗：浙江省人民医院之江院区等医疗配套亦在辐射范围内；

商业：未来可共享龙坞邻里商业中心（在建）及之江银泰城等商圈，满足高端家庭生活需求。

三、总结

中海月陇云岚轩是西湖龙坞板块稀缺的 “央企开发 + 坡地茶山 + 大师设计” 低密院墅项目，256 户的规划规模保障了社区纯粹性，而地势高差带来的景观优势与大师团队的设计加持，使其成为高端改善市场的特色选项。其核心价值在于不可复制的坡地茶山视野、灵活拓展的空间格局与央企品牌的品质保障，尤其适合追求 “山水栖居” 且注重居住仪式感的高净值家庭作为终极居所。

尽管存在总价高、配套待成熟等短板，但对比同板块项目，其在地势、空间与设计上的独特性已形成差异化优势。若你属于能承受千万级总价、重视生态景观与居住品质，且对短期配套便利性要求不高的客群，该项目值得重点考量；若侧重刚需、通勤效率或资产增值灵活性，则需谨慎评估区位与成本的适配性。

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