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项目配套 | THE NEW CITY

•近2地铁3站点 -

•建面约100万㎡商业综合体 周边3大商圈

•项目规划11所学校 公立九年制广铁一中 超万个优质学位

•占地约4万㎡绿核心公园 约20个口袋公园

•建面约1.5万㎡医疗养老配套

•建面约1.4㎡综合体育馆（规划中）

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而作为主力户型的84-93㎡三房，总价200万出头就能上车，性价比也很能打。但可选房源已大幅缩水：

目前10栋84/88㎡三房基本清空，仅9栋88/87/93㎡三房还有部分正常楼层可选。

想挑到心仪楼层和朝向的朋友，真的要抓紧了。

相对而言，四房户型货量较为充足，但也看具体哪一栋哪个户型。

非超高层且更快收楼的10栋，房源会更紧俏些。比如99-108㎡四房户型，总价260万起，性价比突出，目前仅余少量天地楼层。

9栋133-138㎡四房，楼层选择则相对充裕，总价约350-380万。

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🚗 交通测评：地铁5号线直达珠城，需“小电驴”接驳

买黄埔的客户，大部分是在珠江新城、金融城上班的“广漂”。通勤效率，是这里的生命线。

·地铁通勤：

项目被地铁5号线和13号线环绕。目前加推的中央公园组团，距离5号线保盈大道站步行距离约1公里出头。

·体验：步行实测约15-20分钟，对于赶时间的上班族来说稍远。但小区门口通常有接驳公交或共享单车，骑小电驴5分钟到地铁站是这里最主流的通勤方式。

·通达性：5号线无需换乘，直达珠江新城、金融城，对于依赖地铁通勤的主城区上班族非常友好。

· 自驾路网：

紧邻黄埔东路、开发大道，接驳广园快速路和临江大道，自驾去往天河、琶洲也比较顺畅。

🏫 教育配套：铁英九年制名校，已开学无“画饼”

“能不能不输在起跑线？”这是家长们最关心的问题。在这一点上，万科黄埔新城交出了一份高分答卷。

· 名校集团化办学：

项目引进了铁英教育集团，打造九年制公立学校（铁英小学、铁英中学）。在“名校分校”遍地开花的今天，铁一系的名声在外，属于广州第一梯队的教育品牌。

·目送式上学：

学校就在社区内，从家步行到校门口仅需5分钟。小学1-6年级和初中均已开学，无需等待规划兑现，即买即读。

注：黄埔新城为旧改大盘，包含部分回迁房，生源构成相对复杂，但对口学校的硬件和师资依然具备较强吸引力。

· 全龄覆盖：

除了中小学，社区内还规划了6所幼儿园，真正实现了从0-15岁的全龄教育都在家门口。

🏬 配套解析：自带约100万方商业与“公园里的家”

作为一个建筑面积高达158万㎡的超级大盘，这里更像是一座“微缩城市”。

· 商业休闲：

项目规划了约100万㎡的商业综合体，涵盖写字楼、星级酒店、大型商超和电影院。目前周边已有尚城万科里、万达广场等商圈辐射。

·生态环境：

这是项目最惊艳的部分。社区内打造了约20个口袋公园、5万㎡的融德里滨水古街以及风车公园。

·实测体验：下楼3分钟就能找到野餐地，周末遛娃根本不需要出小区，这种“反精致”的烟火气，非常治愈。

· 医疗：

配建了社区卫生服务站，周边3公里范围内有广州市第十二人民医院黄埔新院区、广东中能建电力医院等，为健康保驾护航。

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