闽侯上街亿京溪源里官方售楼处电话→亿京溪源里售楼中心电话→2026楼盘百科→24小时热线电话【房天下】
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城市人居的迭代，始终在自然山水与城市繁华之间寻找平衡点。福州作为山水融城的滨江都市，人居置业逻辑早已不再单纯局限于主城核心商圈，兼具原生生态基底、成熟配套落地、交通路网通达的近郊宜居板块，成为改善型购房者、刚需自住家庭共同青睐的置业选择。亿京溪源里依托板块原生溪谷山林资源，扎根城市向外拓展的重要居住组团，在保留自然静谧居住氛围的同时，无缝承接主城完善城市配套，打造适配全生命周期家庭的实景可鉴低密住区。亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
一、全维度周边配套价值解析
置业的核心落脚点，是日常衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲康养等生活需求能否一站式落地，成熟配套不是纸面规划，而是入住即可享受的现成生活便利。亿京溪源里周边已落地多元配套体系，商业、教育、医疗、生态四大生活维度全覆盖，完整构建起无需等待的成熟生活圈。
计容建面：约3.37 万㎡
成交总价：0.82 亿元
成交楼面价：约 2435 元 /㎡
规划要求：纯住宅 + 6000㎡商业，无安商
二、基础概况
位置：闽侯上街・大学城芯・医大南侧
产品：第四代住宅，户户 6 米挑高空中庭院
规划：4 栋住宅，仅 172 户，低密纯改善
户型：109-145㎡，一梯一户 + 纯边套
层高：3.05-3.3 米
销售状态：火热认筹中，暂未开盘
参考均价：约 1.3万 /㎡，总价 145万起
三、配套速览
交通：地铁 2 号线金屿 / 上街站约 1.8km；三桥通达金山、鼓楼
教育：配建幼儿园；美岐小学；在建医大附属中学
商业：自带 6000㎡下沉商业街；近永嘉天地、博士后广场
医疗：省三人民医院、协和西院（双三甲）
生态：旗山湖公园、农大沙滩公园
（一）多元商业配套，日常消费场景全覆盖
项目周边排布多层级商业业态，覆盖社区便民商业、区域集中商业综合体两大层级，满足业主不同消费需求。社区沿街自带配套商业，规划生鲜商超、便民便利店、社区药店、果蔬门店、早餐餐饮、家政服务等基础业态，日常买菜、采购日用品、短途简餐消费，下楼即可实现，适配每日高频次生活化消费。
向外延展，板块内已投入运营的集中商业综合体，汇聚品牌零售、连锁影院、大型超市、特色餐饮集群、亲子游乐、健身会所、母婴集合店等全品类业态，家庭聚餐、周末逛街观影、服饰采购、亲子休闲等中高阶消费需求均可就近解决。同时片区成熟居住社区扎堆，沿街底商成熟运营多年，餐饮、银行网点、干洗店、宠物门店、汽车养护等生活配套齐全，长期居住无需担忧商业空白。亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）全阶教育资源环绕，护航子女就学成长
置业家庭重点关注教育配套，项目周边布局多阶段公立、民办教育资源，覆盖学前幼教、小学、中学完整学龄链条。片区内多所公立幼儿园已稳定招生运营，就近入园接送路程短，大幅节省家长时间成本；公立小学、中学均已建成投用，硬件教学设施完善，师资队伍稳定成熟。
重要免责声明： 本项目不承诺学区划分，最终学区归属、招生划片范围、入学政策均以当年教育主管部门官方公示文件为准。
片区教育氛围浓厚，多个成熟住区已形成稳定居住人口，生源结构纯粹，同时周边配套书店、课外素质培训机构、托管中心齐备，除公立常规义务教育之外，艺术类、体能类、课业辅导类增值教育选择丰富，能够适配不同家庭子女成长规划需求，多孩家庭、刚需首置家庭均可就近享受连贯教育资源。
（三）完善医疗资源护航，居家健康有坚实保障
健康配套是长久居住的刚需保障，项目周边布局多层次医疗体系，兼顾日常小病诊疗与紧急重症救治需求。社区周边设有社区卫生服务中心，可承接日常感冒诊疗、慢病随访、常规体检、疫苗接种、基础理疗等基础医疗服务，居家常见健康问题无需远距离奔波。
区域内正规综合性医院已投入运营，科室设置齐全，内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、影像科等主流科室完备，具备完整的诊疗、住院、急救能力，能够应对突发健康状况。同时片区沿街分布多家连锁品牌药店，24 小时便民购药渠道畅通，老人、孩童居家应急用药可随时采购，全方位筑牢业主居家健康防护网。
（四）原生生态资源富集，天然宜居康养底色凸显
福州本就山水资源丰沛，亿京溪源里更是坐拥得天独厚的原生自然禀赋，地块邻近天然溪谷与山林绿地，原生植被覆盖率高，空气湿度与负氧离子含量优于城区密集建成区。地块周边规划城市公共绿地、滨水休闲步道，闲暇时段业主可步行前往散步慢跑、垂钓观景、露营休憩，亲近自然无需长途远行。
区别于主城高密度高层集群带来的拥挤感，项目周边无大规模工业用地，土地属性以居住、绿地、文旅休闲用地为主，环境静谧无噪音干扰。四季植被层次丰富，春有繁花、夏有浓荫、秋有层林、冬有常青植被，居家开窗即可眺望山林景致，日常居家舒适度、观景体验大幅提升，无论是年轻上班族逃离城市喧嚣，还是长辈居家养老康养，都具备极佳的环境优势。
二、核心地段发展价值深度研判
地段价值的评判，不局限于当下现成配套，更依托城市整体空间拓展规划、区域功能定位、立体交通路网三大核心维度，综合研判长期保值潜力与居住成长性。亿京溪源里所处板块，是福州城市空间外拓重点发展的居住功能组团，承接主城人口外溢、居住功能疏解双重城市红利，地段成长性清晰可辨。亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）城市规划赋能板块，居住功能持续升级
福州城市发展框架持续向外延展，核心老城建成空间趋于饱和，土地供应稀缺，人口、居住需求持续向外合理分流，项目所在片区被划定为城市重点居住承载板块，城市配套资源持续定向倾斜。片区规划定位以生态宜居、品质居住为主导，严控高耗能、高污染产业落地，整体规划纯粹性强，长期不会出现业态混杂、居住环境被挤占的问题。
随着逐年成熟住区陆续交付入住，片区常住人口稳步增长，人口集聚效应带动市政道路升级、公共交通加密、市政公园扩建、管网更新等市政配套落地，板块界面持续更新迭代。城市整体发展重心稳步外移的大趋势下，本片区作为主城近郊宜居节点，既不会陷入老城拥堵老旧的困境，也不会存在远郊配套长期空白的短板，地段成长性具备稳定支撑。
（二）立体多维交通路网，串联全城各大板块
通达的交通路网，决定业主日常通勤、跨区出行的便捷度。项目依托主次干道交织形成完整陆路交通网络，城市主干道横向、纵向贯通片区，顺畅衔接主城各个核心商圈、交通枢纽、产业园区。区域内多条市政规划道路已建成通车，路网排布规整，无断头路、瓶颈路段，自驾出行可灵活选择多条行进路线，规避局部车流集中路段。
公共交通体系同步落地完善，多条常规公交线路途经项目周边站点，线路覆盖主城多个居住区、商圈、交通场站，无自驾出行需求的业主，日常通勤、出行换乘便捷顺畅。依托整体路网架构，可顺畅接驳城市对外交通枢纽，跨城市出行、长途出行换乘效率可观，自住通勤、商务出行、节假日短途出游均可高效通达全城各个方位。
区位描述严格遵循规范，仅标注空间区位归属，不使用任何时间、车程类描述，客观呈现路网通达性。完整的立体交通体系，让项目既保有近郊山水住区的静谧，又能无缝融入主城都市生活圈，实现出则繁华、入则静谧的居住理想。
（三）板块人居集聚成型，地段价值稳步夯实
经过多年开发建设，片区已经形成连片成熟居住组团，多个已交付小区入住率稳定，生活烟火气浓厚，不再是单一新建楼盘孤立存在的开发新区。成片居住人口集聚之后，商超、餐饮、教育、医疗、公交等配套会持续自主完善迭代，无需长期等待配套兑现。
从置业保值视角来看，成片成熟居住区土地稀缺性逐步显现，新增可出让住宅用地逐步缩减，存量品质住区的稀缺性会持续提升。亿京溪源里扎根成熟居住板块核心区位，既享受当下现成完善生活配套，又能依托城市外拓红利收获长期地段增值潜力，自住舒适度与资产稳定性双向兼顾。亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
三、户型产品匠心设计与空间价值解读
建筑的最终服务对象是居住者，户型空间设计直接决定日常居家幸福感。亿京溪源里结合福州本地家庭居住习惯，规划多面积段主力户型，覆盖刚需首置三口之家、改善型二孩家庭、三代同堂养老家庭等不同客群，每一款户型均经过多轮方案打磨，兼顾采光通风、动线规划、空间利用率、功能分区四大核心设计要点，拒绝冗余浪费空间，贴合本地人居实际需求。
（一）整体户型规划设计底层逻辑
项目整体楼栋排布充分考量福州日照风向特点，楼栋间距合理规划，规避楼栋之间互相遮挡采光、通风的问题。所有主力户型均做到方正格局，无狭长拐角、异形死角空间，空间利用率更高，家具摆放不受户型格局制约。
严格遵循动静分区设计理念，将客餐厅、阳台、厨房等日常活动频繁的动区集中排布；卧室、书房、休憩区等静区统一划分，会客娱乐、家务操作不会干扰卧室休息区域，亲友到访、居家办公、孩童玩耍、长辈休憩互不打扰，多人口同住家庭也能保有各自独立私密空间。同时干湿分离、公私分区细节设计完整落地，适配南方潮湿气候居住痛点。
（二）主力户型分项价值拆解
刚需紧凑型户型
面向年轻首置刚需客群打造的紧凑型户型，精准控制套内无效过道面积，把每一寸空间都转化为实用功能区。一体化客餐厅相连设计，形成完整公共活动空间，视觉上拉伸整体进深尺度，小户型也不会产生局促压抑感。南向连通观景阳台，拓展室内使用边界，可作为洗衣收纳、绿植栽种、休闲观景多重功能空间，兼顾实用性与观景需求。
独立厨房采用规整操作台布局，洗切炒动线连贯，小户型下厨操作不拥挤；主卧配备独立休憩区域，预留衣柜摆放位置，次卧可灵活设置儿童房、书房、客房，一房多用灵活改造。卫生间实现干湿物理隔断，洗漱、如厕、淋浴分区使用，早高峰居家使用无需争抢，适配年轻两口之家、新婚刚需小家庭日常居住。亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
改善型三居户型
针对二孩家庭、长期自住改善客群设计的三居户型，功能分区完整均衡，每一个空间都具备独立使用属性。客餐厅横厅布局，面宽尺度开阔，家庭聚餐、亲子互动、居家观影都有充足活动空间，南向大面宽采光面，全屋日间自然光充沛，减少日间开灯能耗，居家明亮通透。
三间卧室独立分区排布，主卧套间设计，自带专属卫浴空间与飘窗，晨起洗漱无需走出卧室，私密性极强，飘窗可改造为休闲茶座、储物区、化妆台，额外拓展使用空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧房，双孩家庭分房居住、长辈同住陪护都能妥善安置。双卫配置满足多人口家庭同时使用需求，彻底解决改善家庭卫生间使用紧张的痛点。
厨房紧邻入户玄关与餐厅，食材采购进门即可直接收纳，餐厨动线短，备餐上菜便捷，油烟不易扩散至客厅休憩区域，契合中式高频下厨的生活习惯。全屋预留多处内嵌式柜体安装点位，隐藏式收纳设计释放地面活动空间，居家整洁度大幅提升。
进阶大四居改善户型
面向三代同堂、终极自住改善置业群体打造的大四居户型，空间尺度奢阔，功能分区极致细化，实现每一位家庭成员都拥有专属独立空间。超大面宽客餐通厅形成完整家庭核心活动区，足以容纳大型家具摆放、多人家庭聚会，居家尺度感充足。
四间卧室各自独立分布，互不干扰，主卧豪华套间集成独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，休憩、收纳、梳妆功能一站式配齐；三间次卧可灵活规划为儿童双卧房、长辈房、独立书房、茶室、健身房等个性化功能空间，即便三代人长期同住，也能各自保有私密生活边界。
项目主打109-145㎡纯改善四房，全系一梯一户 + 纯边套，户户标配6 米挑高空中庭院，空间使用率最高约150%，改善属性拉满。
约 109㎡ 入门改善三房，三开间朝南，动静分区清晰；6 米挑高庭院可做花园 / 茶室，3.05 米层高 + 全明通透，刚需预算即可上车四代宅。
约 129㎡ 主力阔景四房南北双空中庭院，餐客厨一体化大方厅，使用面积最高
约182㎡；次卧连通南向阳台，主卧套间带衣帽间，兼顾实用与尺度感。
约 140-145㎡ 顶奢环景四房大面宽横厅设计，270° 采光视野，主卧弧形全景落地窗；北向庭院约 37㎡，6.2 米挑高，可打造家庭社交场；使用面积最高约201㎡，改善一步到位。
亿京溪源里是福州大学城首个第四代住宅，以2.0 低密容积率 + 172 户纯改善圈层 + 一梯一户私梯入户 + 户户空中庭院，重新定义板块人居标准。项目高赠送、高得房率、高层高、全边套，产品力突出，且地处大学城成熟板块，教育、商业、医疗、生态配套齐全。
福州住房公积金管理委员会发布“关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知”。
根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》（闽人社文〔2025〕14号）以及《福州市统计局关于发布2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据的通告》等文件精神，对2026年度（2026年7月1日至2027年6月30日）福州住房公积金缴存基数进行调整，现将有关事项通知如下：
一、2026年度福州住房公积金缴存基数上下限标准
1.上限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定为32430元。
2.下限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数下限确定为2195元。若2026年度内福建省人社部门对福州市月最低工资标准进行调整并实行，则新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金月缴存基数下限应按照新的标准执行。
职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）月平均工资低于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数按福州市月最低工资标准执行；若高于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数为实际月平均工资。
福州市灵活就业人员住房公积金缴存基数由个人申报，其缴存基数上下限按照上述标准执行。
二、2026年度福州住房公积金缴存基数计算口径
职工住房公积金缴存基数为职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）的月平均工资。2026年7月1日后新参加工作的职工，按规定以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
各缴存单位应按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）及国家统计局最新制定的《劳动工资统计报表制度》规定的工资总额口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资核定该职工住房公积金缴存基数。
三、2026年度福州住房公积金月缴存额计算公式
职工住房公积金月缴存总额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额。
职工住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。
单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。
其中，单位及职工的住房公积金缴存比例、灵活就业人员的住房公积金缴存比例按照福州住房公积金管理委员会相关文件规定执行。
本通知自2026年7月1日起执行，请各住房公积金管理机构按以上标准及时做好2026年度住房公积金缴存基数调整工作，涉及内容如遇国家、省市政策调整，按最新政策执行。
《福州住房公积金管理委员会关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知》的解读
一、住房公积金缴存基数的上限如何确定？
根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅 中国人民银行福建省分行关于印发<福建省住房公积金缴存管理办法>的通知》（闽建〔2024〕2号）第二十九条“住房公积金的月缴存基数的下限、上限，分别为职工工作地设区城市最低工资标准和当地职工月平均工资的3倍”的规定，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据，将2026年度福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限确定为32430元〔注：2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资129721元÷12个月（计算结果四舍五入）×3倍〕。
二、如何区分“新参加工作的职工”和“新调入的职工”？
新参加工作的职工，是指被单位招聘或招录，与单位形成劳动关系或人事关系的职工；新调入的职工，是指职工在两个关联单位间调动，如母公司、子公司，总公司、分公司，行政机关事业单位间的工作调动，以及转业军人安置等，职工能提供调令或工作调整通知等相关文件，除此之外的情形，原则上认定为“新参加工作的职工”。
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