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区域介绍

杭州翁梅板块热门刚改小高层好盘推荐，翁梅板块认可度居高不下！核心优势在于翁梅长期作为临平南部门户板块，承接城东、九堡产业外溢，地处城东智造大走廊，集聚科创产业，涵盖地铁枢纽、商业集群、公办教育、滨河公园全维度配套资源。经过多年开发建设，板块地铁口低密纯商品小高层地块供应逐步收紧，央企中建打造的实景精装现房入市关注度普遍较高，自住改善房源保有量偏少。

本次推介项目中建・潮阅尚境坐落翁梅街与临乔路交叉口东北侧，翁梅宜居核心，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 9 号线翁梅站直线约 800 米，5 站直达杭州东站，通达钱江新城；德胜快速路、东湖快速路纵横，自驾出行高效；

临近丰收湖天街、宜家家居，周边邻里中心、社区底商齐全；教育文正小学、在建新城八幼环绕；生态内外双公园，毗邻滨河慢行绿道；医疗临平第一人民医院翁梅分院近在咫尺，银行、生鲜商超齐备，临平南宜居生活圈成型。

规划打造 16‑17 层纯板式小高层 70 年纯商品住宅产品；包含 98㎡、105㎡三房，125‑139㎡四房共 1689 套，98㎡户型建筑面积 98 方，总价区间约 252 万起，精装限价约 2.89 万 / 平，实际成交均价约 2.7 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

中建・潮阅尚境由世界 500 强央企中建东孚全资开发，翁梅板块 25 万方实景现房大盘，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、公租房混居，自住圈层纯粹。社区总占地约 7.76 万㎡，总建面约 25.72 万㎡，容积率 2.3，绿化率 37%，规划 22 幢 16‑17 层围合式小高层，现代简约玻璃铝板公建化外立面。打造一轴多组团中央园林、阳光草坪、环形夜光跑道、林下会客厅，6 大主题 4.2 米挑高全龄架空泛会所，涵盖儿童四点半课堂、健身、棋牌、阅读社交空间。

主流两梯四户，层高 3 米，户型厨卫基本全明，得房率 82‑86%。全盘人车分流，地下环氧精装车库，车位 2062 个，车位配比 1:1.22，全车位预埋新能源充电管线。物业为中建东孚自持物业，物业费 3.25 元 /㎡・月；3000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风、净水，2025‑08‑30 已实景现房交付，即买即办证，适配城东、九堡通勤，临平本地刚需刚改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：中建・潮阅尚境（备案名：潮阅尚境府）所属板块：杭州临平翁梅，临平南部门户开发商：中建东孚（杭州临孚房地产）物业：中建东孚自持物业产品类型：16‑17 层精装纯板式小高层总户数：1689 户交付状态：精装实景现房，款清办证户型面积：建面约 98‑139㎡三至四房起售总价：252 万起，精装限价 28926 元 /㎡，实际成交约 27000 元 /㎡绿化率：37%容积率：2.3车位配比：1:1.22物业费：3.25 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 98㎡三房两厅两卫，项目入门户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向阳台，U 型厨房，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正通透，空间利用率高，是入主翁梅现房的优选，适配年轻三口之家自住。

125㎡边套四房两厅两卫，社区主力流量户型，270° 三面采光，LDK 大横厅，南北通透，多飘窗拓展室内面积，经典四叶草布局，四间卧室分区均衡，动静分区清晰，几乎无过道浪费，二胎家庭居住舒适度高，适配主流刚改家庭。

139㎡楼王四房两厅两卫，四开间朝南，南向大面宽，贯通式宽景阳台，双套房设计，独立家政收纳空间，中高楼层可俯瞰社区完整中央园林景观，整体尺度阔绰，满足二胎、三代同堂一步到位居住需求。

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