轨道双站、3大商圈,南区山景洋房你确定不了解下?

曾经有个朋友跟我说，找工作绝不找要过江的，理由是不想去挤3号线。

我相信有这种想法的可能不止她一个，因为3号线的拥挤，大概每个乘坐过重庆轨道交通的人都深有体会。

没有所谓的早、晚高峰，因为3号线的每时每刻都是高峰，即便是大中午的时候也一样；尽管10号线的通车已为3号线大大减负，但3号线的客流量依旧能在所有轨道线路中一骑绝尘。

统计日期：4月30日/单位：万人次

其实这也不难理解，因为作为全球运输效率较高、单线运营里程最长、贯穿主城南北，沿线又要经过好几个重要区域、停靠数个换乘大站及交通枢纽站的轨道线路，人流量大也理所当然。

图源网络

也许正因如此，自从3号线自开通以来，沿线与站点附近的房价一路走高。虽然它打挤，但丝毫不影响它的价值，因为方便是真方便，毕竟不用换乘就可以直达南坪、观音桥、新牌坊等重要商圈和火车北站、江北机场，这是其他轨道线路不可比拟的优势。

之所以今天提起这个朋友的故事，是因为之前flag立得飞起，现实打脸也来得非常之快。换了个观音桥的工作不说，甚至已经看好了巴南的房子，不仅过江还一过就过了俩，以至于前两天去帮她看房的时候，我的白眼已按捺不住飞上了天。

百五十万的置业预算，想出脚方便，又想有舒适度，再综合考虑家庭的主要生活圈及工作等因素，最终她锁定了渝南大道上的某项目，具体是哪个先卖个关子。

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说起巴南，前两年可谓“混”得风生水起。在北区各大区域、板块的强大攻势下，巴南区无论是在土地市场还是新房销售市场的表现都还算得上是可圈可点，经常成为主城区各大数据榜上的TOP1。

即使从今年1-4月的成交数据来看，也是十分亮眼的存在：成交面积主城第二，成交套数主城第三。

数据来源：克而瑞

然而，在前段时间广受关注的重庆楼市大事件——两集中首次供地中，却意外的几乎没有了巴南的声音。

如果按照从拿地到项目面市至少6个月的周期来算，再加上下一次集中供地又要等到7月，这将意味着，今年内巴南区几乎不太可能再有全新项目入市，可售的仅有在售项目的存量及加推房源。而按照当下的市场热度及区域成交情况，用一句“卖一套少一套，且买且珍惜”来说丝毫不为过。

当然，这只针对那些优质的项目及房源。

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陪看当天，从3号线花溪站出来往南坪方向走到项目销售中心，和朋友一边聊天一边走的情况下差不多10来分钟，比起那些轨道桩桩就在眼前但是进站却要走个十几二十分钟的“伪轨道房”，这个项目基本上达到了我心目中轨道盘的标准。

进入示范区，融合了东方建筑特色的新中式风格看起来十分有调性，一下就和此前经过的建筑拉开了距离。

示范区实拍

示范区实拍到了销售中心，我是真的感受到近来楼市的火的确货真价实。毕竟工作日的早上9点半左右，很多打工人才刚到办公室坐下准备摸鱼，这个销售中心的置业顾问已经忙着在接待客户了，并且还不只一组。

销售中心实拍“我们的高层已经在五一节的时候卖完了，现在剩的只有几套洋房，马上要推的10号楼也是洋房产品！”置业顾问一边绘声绘色地给客户讲解一边用激光笔在沙盘和区位图上“指点江山”。

即将推出的新房源位于“十社”组团全程听他讲下来，我算是明白为什么朋友把这里看起了。轨道双站+四房双厅双卫户型+大社区+3大商圈，交通保障、户型需求、环境、生活品质……几乎每一个tag都击中了她的“要害”。/ 03 /首先，对于生活圈子主要在南区，工作在北区又不爱自己开车的朋友来说，3号线不得不成为她主要的交通出行工具。前面提到的花溪站是一个，由于该项目占地面积大，刚好被3号线花溪站与岔路口站夹在中间，销售中心更靠近花溪站，而即将推出的洋房则更靠近岔路口站（从销售中心出来特地观察了一下，这两个站车上的人还不算太多，即使没有座位，但找到一个相对宽松的“站位”不成问题）。

位置描述加上此图一出，关注南区楼市的一定能认出来。是的，被朋友相中的正是奥园玺樾九里。从奥园玺樾九里出发：到龙洲湾商圈，花溪站出发（2站）、岔路口站出发（3站）抵达学堂湾站；至巴南万达约4.5公里，车行仅需11分钟。

图源网络到南坪商圈，3号线（岔路口站）8站直达；李家沱商圈，约11分钟车程。

图源网络龙洲湾是巴南区政府所在地，万达广场、汉海海洋公园等商业、休闲娱乐设施均在此处，是巴南区的行政中心及商业中心。而南坪商圈、李家沱商圈是重庆主城的老牌商圈，不仅商业配套醇熟，生活氛围也十分浓厚，在政府的升级提档工程之下，区域内所有优质资源向其聚拢，这势必将为周边的常住人口构建更美好、更便捷的生活场景。

生活便利度、便捷度十分OK，那居住舒适度又如何呢？/ 04 /由于朋友是换房，那么势必会考虑到居住品质的问题。往大了说，整个小区的生活氛围及环境质量需要考量；往小了说，户型设计是否得当也相当影响生活质量。众所周知，南山是重庆主城区的“肺叶”，拥有丰富的生态、景观资源，是重庆先进宜居区域的候选之一。

南山实景拍摄而这个奥园玺樾九里正好背靠南山山脉而建，几乎算是保有一线山景，空气环境自然没得说；除山景之外，小区周边的花溪河湿地公园、巴文化电影公园自然生态资源也相当丰富。

湿地公园示意图同时，在我看来，奥园玺樾九里占地面积超18万方的优势，无疑将会为她家今后的“遛娃”生活带来更多乐趣，因为即便不出小区也有很多溜达的去处。再看户型方面，据置业顾问介绍，即将要卖出的10号楼洋房，两梯两户配置总共60多套房源，只有一种户型：建筑面积约128.52㎡，套内面积约106.94㎡的四房双厅双卫户型。

10栋洋房户型图从设计上看，约12.4米双景板式面宽，使得采光及通风都非常充沛；无论是空间尺度、生活动线、还是出于功能性等方面的考虑，该户型可以说做到了面面俱到。

甚至，其中通透独立的书房，可以跟随家庭成员的具体情况设计为独立的卧室，切换成四房。在了解整个项目下来，奥园玺樾九里还有一些其他的优势所在，比如：

地处重庆中央活动区（CAZ）核心地段，享有醇熟的城市生活配套。

接壤渝南分流道、龙州大道、巴滨路、内环快速干道，3个公交车站11路班车可快速通达全城。

近靠重庆医科大学花溪分院、巴南区第二人民医院、区域内排名前列三甲医院-巴南区人民医院，医疗资源充足。

……这些对于朋友来说可以算得上是额外的加分项，但真正击中她内心的还是钱！虽然建面单价还没有对外公示，但据置业顾问介绍，奥园玺樾九里本次推出的10号楼洋房总价大概在140万~160万左右，只是个别楼层可能会有差异，但差距不会太大。再回到前面的问题，总价在预算内，轨道双站（岔路口+花溪）通勤时间在半小时左右；快速通达三大传统商圈；背靠南山又有湿地公园加持，居住环境优越；户型设计板式大面宽有亮点……朋友问我的看法，我的建议是见好就收，在总价能接受的情况下，能满足6-7成需求的房子就值得。许多人喜欢追逐热点，比如4月份的集中供地后，在“面粉价走高”、政策吃紧、各路自媒体号及投资客哄抬之下出现了购房热潮，但在我看来：于刚需而言，首要因素是价格，当然便利的交通也不可或缺；这是奥园玺樾九里高层在五一节被一抢而空的根本原因。于刚需改善而言，则需要居住品质、生活配套及价格几头兼顾；这也是奥园玺樾九里的10号楼洋房广受购房者追捧的根本原因。据可靠消息，玺樾九里10号楼洋房现已开售，房源紧缺，如果你也喜欢，那需要抓紧时间了！