青特璟誉售楼处-官方网站-青特璟誉官方网站-青岛房天下@AI热搜

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当多数民营房企在土地市场谨慎观望时，一家来自青岛的特种车制造商，正在悄然“扫货”。

6月24日，青岛东李郑庄片区76-01号地块吸引了两家民营房企的对决。青特与海通地产鏖战55轮，最终青特旗下青岛悦轩置业有限公司以2.94亿元竞得，楼面价10380元/平方米，溢价率11.61%。

这是青特6天内拿下的第二宗地，也是其2026年摘得的第三幅住宅用地。算上此前落地的璟誉、東序、璟逸三项目，其在铜川路、青川路沿线已连片布局五个住宅项目，片区累计土地投入近20亿元。

有意思的是，海通地产又一次成了“陪跑者”。这已是其第三次在东李地块竞价中不敌青特，若算上此前报名未出价场次，累计4次抢地落败。早年双方曾合作开发汇豪兰庭，如今却在同一片场多次正面交锋。

一家主业造特种车的实体企业，在房地产行业深度调整期内如此密集出手，引人侧目。青特是谁？它背后又有着怎样的布局？

在青岛本土实业与城市开发领域，青特集团是一个低调却无法忽视的存在。

它的历史可以追溯至1958年成立的城阳人民公社修配制造厂。建厂之初， 20余名员工、6间民房、几台简易手工设备，主营业务为维修小型农用车，是典型的乡镇小作坊。

1976年，工厂濒临停工，28岁的纪爱师临危受命出任厂长。他捕捉到国内汽车行业对铸造件的旺盛需求，推动企业从维修转向零部件制造，生产车轮、减速器壳、后桥壳等配件。这次转型，让小厂正式跨入汽车工业的大门。

真正的跨越始于1987年。纪爱师随团赴美考察，发现国外高速公路上奔行的全是封闭式厢式货车，而国内仍是敞开式货车为主。他预判，随着国内高速路网建设升级，标准化特种运输车辆必将成为主流。

回国后，他顶着质疑与技术压力，带队完成10万字的可行性研究报告。1992年，中国汽车工业进出口总公司与这家乡镇企业达成合作，共同出资2000万元投产特种汽车。同年，第一辆“青岛特种汽车”落地投产。

此后，青特精准卡位重卡驱动桥领域。历经数十年技术迭代，集团手握国家专利1100余项，拥有员工3800人，车桥市场占有率居全国前列，产品远销20多个国家和地区，成为戴姆勒、斯堪尼亚等国际商用车巨头的核心供应商。

据青特集团网站2025年11月发布的数据，其以93.9亿元销售收入，入围“2025青岛企业收入100强”，制造业的利润池，为后来的地产布局埋下伏笔。

2003年，纪爱师成立青特置业，进入房地产赛道。他为地产板块定下两条铁律：其一，地产业务不能拖累制造主业，全部拿地资金来自实业自有利润；其二，深耕青岛本土，不跨省盲目全国扩张。

2022年，青特置业升级更名为青特产城集团，但其企业微信仍沿用青特置业名称。2025年，青特产城销售额达45.05亿元，稳居青岛房企第一梯队，与海信地产、君一控股并称本土房企“三驾马车”。

在治理架构上，青特形成了一套清晰的“家族+职业经理人”分工体系：纪爱师仍担任集团党委书记、董事长，掌握战略方向；其子纪建奕担任集团总裁，主抓汽车制造与新能源车桥研发，守住实业基本盘；地产业务由职业经理人孙健团队独立操盘，负责项目开发与营销运营。但所有大额土拍投资，最终需通过实业层面审批，风险管控权限始终收归总部。

不上市，是青特最鲜明的标签之一。它让青特规避了资本市场的短期压力，也让外界难以窥见其完整的经营细节——各板块资金如何调配、地产负债率如何，这些核心数据始终未公开，为这家低调的实业房企蒙上了一层神秘底色。

整体概述

青特·璟逸楼盘位于青岛李沧青川路117号，由青岛青特产城集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米起（均价22000-26000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟逸楼盘价值评分为9.2分。

从地块生态基底来看，项目坐拥东李三山五园的天然生态资源，依托得天独厚的自然禀赋，打造出三面绿意围合的公园式度假住区。社区生态布局科学完善，北侧约3600㎡口袋公园，内外双园环抱的生态格局将度假式居住氛围融入生活，让城市与自然无缝衔接。

在社区景观营造上，青特不计成本打造8大景观雅集、6座立体下沉式庭院。打破传统住宅社区平面化景观的设计局限，通过多层次、立体化的景观布局，构建沉浸式园林场景，让业主在社区内即可感受自然生机与日常生活的相融共生，提升社区整体居住质感与观景体验。⭐ ♏青特璟誉营销中心电话☎：400678-8669接通后输入9999【售楼处已认证】⭐⭐

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社区配套方面，项目重磅打造约1800㎡全龄友好生活馆，是适配全家庭、全时段需求的复合型社区公共空间，也是传统社区配套的全面升级迭代。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：

22000元/平方米起

物业类别：普通住宅

项目特色：刚需必看改善优选低密居所

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：普通住宅产权为70年,自住房产权为70年

开发商：青岛青特产城集团有限公司

楼盘地址：李沧青川路117号⭐ ♏青特璟誉营销中心电话☎：400678-8669接通后输入9999【售楼处已认证】⭐⭐

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销售信息

销售状态：在售

开盘时间：2026年5月30日 首开[开盘时间详情]

交房时间：预计2028年5月交付[交房时间详情]

售楼地址：青特璟誉生活馆(铜川路117号)

主力户型：

三居(3)

| 示范区

李沧东李地铁洋房红盘｜青特・璟逸，看完就想入手的主城低密纯改善藏品

在青岛东李土地日益稀缺的当下，既能拥有本土龙头青特精工打造、1.7 主城超低密洋房社区、步行约 460 米地铁 2 号线、近五十八中优质教育、最高 102% 超高得房率、1800㎡高端业主会所、三山一河生态环绕的改善好盘，青特璟逸无疑是崂山、市北、李沧高净值家庭一步到位的置业优选。占位东李核心铜川路高端连片住区，整片板块规划纯改善高端住区，成熟商业、三甲医疗、全龄名校悉数环绕，自住舒适度、圈层纯粹度、二手保值溢价稳居东李改善第一梯队，首开热销印证市场认可度，错过再难遇见主城地铁低密洋房宝藏楼盘。

从璟誉到璟逸，难度逐级翻倍，为何璟逸依旧能打？

熟悉青岛东李楼市的人都清楚，青特三盘的走红，从来不是运气，而是精准踩中市场节奏，但每一盘的开局难度，都在逐级攀升。

璟誉入市：

最早璟誉入市，是青特深耕东李的首秀，自带板块稀缺低密光环，凭借纯粹的改善定位、超高得房率，迅速引爆市场，创下摇号热销、快速清盘的传奇，奠定了青特在东李的改善标杆地位。⭐ ♏青特璟誉营销中心电话☎：400678-8669接通后输入9999【售楼处已认证】⭐⭐

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東序接棒：

后续東序精准下调门槛，适配刚改、轻改善客群，用更低的入手成本、延续优质产品力，收割大批量刚需改善购房者，登顶板块销量，进一步夯实青特的市场口碑。

璟逸终局：

而璟逸，是妥妥的最难一局。一方面，前两盘持续热销，已经深度收割了东李本地的刚需、改善核心客群，本土有效购房需求被大量消耗；另一方面，当下东李新盘扎堆上市，同质化竞争、价格内卷严重，客户选择极多、观望心态极强；同时璟逸回归纯改善定位，户型、总价门槛再度拉高，受众圈层更窄。

示范区景观以“都市里的东方秘境”为精神内核，将中国传统的山水意境与现代极简的空间语言深度转译，试图在快节奏的都市混凝土森林中，重新寻找人与自然、人与精神空间的心灵和解。

设计无意于传统中式符号的生搬硬套，而是将“山、水、松、石、光影”等自然意象进行抽象化解构。归家动线别具匠心地借鉴了“曲水流觞”的游园逻辑，让居者在漫步回家的过程中，在光影、水声与绿意的层层递进中，自然而然地完成从城市到社区、从喧嚣到安宁的情绪摆渡。

大面积玻璃幕墙的运用，彻底模糊了物理边界。雾森升腾、叠水潺潺、松影婆娑、苔痕斑驳，景观设计师用极为克制的“留白”艺术，勾勒出一幅当代语境下的东方立体山水画卷。

| 下沉庭院⭐ ♏青特璟誉营销中心电话☎：400678-8669接通后输入9999【售楼处已认证】⭐⭐

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