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中豪・桃源时代

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中豪・桃源时代写字楼楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区沈半路与桃源街交叉口，地铁 4 号线桃源街站北约 100 米，桃源板块核心综合体

- 开发商：中豪控股旗下杭州中豪金星置业有限公司，杭州城建设计研究院整体规划设计

- 物业类型：40 年产权甲级写字楼，不限购不限贷，商水商电，可注册公司、企业总部办公，不可落户无学区

- 交付情况：2023 年 12 月底全盘精装现房，大堂、标准办公层、地下车库、商业配套全部实景落地，即买即入驻办公

- 物业公司：中豪自持物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月 + 1 元 /㎡公共能耗，配备企业专属商务管家、会务配套服务

- 规划概况：占地约 4.47 万㎡，总建面约 25.26 万方大型商务综合体，容积率 4.15，绿化率 25%；规划 7 栋高层楼宇，涵盖甲级写字楼、自持商业、希尔顿欢朋酒店；写字楼办公房源集中 6-16 层，全盘仅 108 席企业总部大平层，三梯两户专属梯户配比；地下 1445 个产权车位，车位配比充足，全地下人车分流，车库预埋新能源充电管线

- 主力户型：单套建面约 330㎡企业整层办公，标准层整层 1610㎡可分割组合；室内层高 4.75 米，装修后净高约 3.8 米，空间使用率 80%-85%，无立柱遮挡，采光面开阔

- 参考价格：成交均价 15000-27000 元 /㎡，330㎡单套 520 万起，整层 1610㎡总价 2400 万起，高楼层、端头采光房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据城北桃源新城核心商务封面地块，主城稀缺地铁上盖商务综合体，步行百米直达 4 号线桃源街站，串联新天地、钱江新城；沈半路、秋石快速路、留石快速路多维路网，快速通达武林、未来科技城、滨江各大产业商圈。自带约 5 万方自持集中商业，涵盖特色餐饮、商超、健身、休闲娱乐；配套 18 层中豪希尔顿欢朋星级酒店，可承接企业商务宴请、大型会务、客户住宿接待；周边半山田园商业街、城北体育公园环伺，员工通勤、商务接待、日常消费一站式满足。写字楼配套共享大型多功能会议厅、企业接待茶室、商务咖啡区、员工食堂，适配中小企业、集团总部全周期办公需求。

三、产品亮点

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- 现代极简公建化外立面，大面积双层 Low-E 中空全景玻璃搭配局部铝板，通透大气，打造城北辨识度商务天际线，隔音隔热性能优异

- 单套 330㎡起步纯整层办公格局，4.75 米超高挑高，无核心筒遮挡，可自由划分总裁办公室、会议室、员工工区、独立接待区，空间可塑性极强

- 三梯两户独立分区候梯厅，企业专属入户门面，私密性强，可打造企业形象前台；户型方正通透，四面全景玻璃窗，全天自然采光充足

- 高标准精装交付，大理石公区地面、品牌中央空调、新风系统全覆盖，公共大堂 12 米挑高，精装星空顶地下车库，商务形象拉满

- 全盘仅百余席纯大平层办公，无零散小面积分割小户型混杂，入驻企业圈层纯粹；综合体自持酒店、商业、会议配套全部落地，现房无交付风险，适合实业、电商、建筑、贸易等各类企业总部购置自用，兼具办公与资产保值双重价值

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