碧桂园28亿落子杭州背后:重启拿地与调仓一二线

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

4月25日，碧桂园以28亿元夺得杭州滨江区一宗地块。

当天，碧桂园官微推送了这一消息，这是以往甚少出现的情况，如今不仅推送了拿地类消息，封面图还是那张红色快讯图，每逢重要事件才配的图。

翻看往期消息，这张图搭配的发文是首批“央地合作模式”融资试点落地、获中债增担保、首批信用保护工具落地、200亿中票储架式注册发行获批、杨惠妍接任董事会主席等诸如此类消息。

如今，碧桂园将拿一块地也归类到重要事件，意在说明其重启拿地的动作，以及提升一二线城市投资的土储布局调整。

这并不是秘密，早在3月底的业绩会上，总裁莫斌便曾透露，今年碧桂园已经重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比，并计划用3-5年时间，将一二线和三四线的货值比例提升至50：50。

常务副总裁程光煜也指出，碧桂园2022年底有9555亿土储，按照目标市场划分是6：4的比例，4成是面向一线和二线市场，接近6成是面向三四线市场，大概37%是一二线，63%是三四线。

“虽然去年拿地较少，但2023年已经重启拿地，近期已经在公开市场积极参与土地获取的竞争，不过在预算方面依然保守，拿地金额常年保持在销售额40%以内，今年也不会设定具体投资量，而是更注重投资质量，会根据市场实际情况安排。”他补充道。

3月23日，2023年北京第一批次供地，热门地块朱辛庄0028吸引了42家房企参拍，碧桂园也在摇号列表中。一周后的杭州第二批次10宗地拍卖中，碧桂园参与了世纪城、宁围北及浦沿三宗地块的摇号。

4月18日，成都首场土拍中，共有52家企业报名，虽然以央国企为主，但龙湖、新希望、碧桂园等民营企业均有参拍；4月18日至21日，在火热的上海首轮土拍中，多幅地块的意向报名中也均出现了碧桂园的身影。

虽未成功在成都、北京和上海拿地，但却透露出一个信号，碧桂园已有拿地打算，成为民营房企解除暂缓拿地、重返土地市场的又一案例。

进入4月25日，碧桂园再次出现在杭州土拍，并且以28亿元成功夺得滨江区一宗地块，这是杭州本轮供地中，碧桂园唯一报名的地块，该地块总占地68.90亩，规划容积率2.3，楼面价26745元/平方米，溢价率11.88%。

自业绩会公布调仓意向后，这一地块是碧桂园在重点城市拿下的首宗地块。距离其最近一次拿地，发生于2022年6月，彼时碧桂园以2.46亿元摘得兰州两宗居住用地，如今已经过去10个月。

碧桂园2022年上半年，一共拿地9宗，总计金额60.9亿元，而这也成为其去年拿地的总数量，下半年在国内各大土地交易市场上，几乎看不见其身影。根据其年报显示，也确实如此，去年分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地，共计新获取9个项目，权益地价约61亿元，71%分布在一二线城市。

而其此次在杭州成功拿地，也成为一大热点，12宗地块中8宗进入摇号、3宗底价成交，1宗接近底价成交，单日揽金167亿。当中，民营房企包揽10宗地块，成为市场复苏以来民企首度集体活跃在土拍市场，尤其是碧桂园的出手，直接拉高了此次土拍民企拿地的活跃度。

据碧桂园浙江区域相关人士透露，碧桂园最近两三年一直默默参加杭州的土拍摇号，但之前都未能有所斩获。去年曾多次参加土拍摇号，但由于报名者众多，中签率很低，现在终于如愿拿地，会打造适合一二线城市的产品线。

不久前的业绩会上，新任董事会主席杨惠妍曾重点提及产品线，指出碧桂园将用三至五年的时间，进一步提高产品力，首先打造的便是一二线产品，已经组建了产品联合研发小组，即将推出新产品。

据了解，碧桂园产品联合研发小组共有组长、3个副组长和11个部门/子公司指定人员组成，组长为碧桂园执行董事杨子莹，主要负责集团财务，包括境内外融资，而她的另一个身份是碧桂园创始人杨国强的三女儿、杨惠妍的妹妹。

4月7日，杨惠妍在内部月度管理会议上再次表示，产品联合研发小组正在组织人才进行产品迭代研发，一二线产品系第一稿已经完成。

同时，她还回顾了自己过去十几年在碧桂园任职的经历说，碧桂园走过了很多次房地产周期，这次是时间最长也是最艰难的一次，并强调碧桂园2023年的首要工作仍是以现金流为基础，从挖潜存量、资产置换、投资买地等三方面入手积极修复资产负债表。