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2025年11月3日-9日，武汉商品住宅市场仍旧“魔性”，网红盘带量及局部区域还建等定向房源集中备案。青山区“魔性”备案均各区成交之首；江汉区红盘“红树林” 首开即热，网签 134 套登顶单盘榜，成为板块成交拉动主力。同时，二手房市场保持量稳价调态势。叠加多新盘入市筹备与重点地块规划优化，本周楼市供需两端均呈现积极动态。
一、楼市行情
1.周度新房网签:红树林首开第一周网签134套
本周（11.03 - 11.09）商品住宅网签2293套、较上周增长18%，套均面积约100.2㎡。市场活跃度正常，区域分化呈现青山、江夏两区"虹吸效应"明显，主要为保交房等保障房集中签约。青山、江夏、武昌TOP3区域占比达63.5%，其中青山区单区占比超27%；中心城区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山合计成交1,292套，占56.3%。
户型结构受非市场化楼盘或成交结构影响，局部区域主力户型出现偏差。如武昌区周户均72.1㎡，主要受地铁复兴城、长江悦等集中办证楼盘影响；江岸区周成交50套，武汉天宸（6套）、新希望D10（5套）、绿城黄浦湾（2套）及伟星星宸玖序（13套）等豪宅及中高端改善楼盘成交占比52%，户均面积达137.8㎡。户均结构方面，套均面积超过120㎡的区域：江岸区（137.8㎡）、江汉区（120.3㎡）、硚口区（120.2㎡）、东湖高新区（128.9㎡）、洪山区（127.8㎡）。
2）华润积玉桥项目案名：望云
坐望两江云起时。项目位于武昌区和平大道与四马路交汇处，临近昙华林、武昌滨江商业，周边三家医院密集，步行约900 米可达武昌江滩大堤口广场外滩公园，距离沙湖也在 1 公里左右，属于地铁、公园四代改善住宅。项目规划计容建筑面积 4.63 万平方米，住宅建筑面积 3.73 万平方米，容积率 2.76，规划总户数 239 户，车位 284 个。项目由 3 栋住宅组成，1 号楼 28 层，2 号楼 45 层，3 号楼包含两个单元，分别为 28 层和 32 层。户型主打 146㎡、153㎡和 188㎡三种户型，纯改善定位。其中，1 号楼和 2 号楼 2-15 层为 153㎡户型，16 层及以上西边户为 188㎡，东边户为 153㎡；3 号楼规划 146㎡和 153㎡户型。根据 2025 年划片情况，华润望雲对口中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区，在武昌区属于优质双学区。建筑立面采用 “天青色” 陶板与玻璃幕墙交织，打造公建化立面；社区规划 5400㎡围合式景观，包含莫奈叠瀑、清风草坪、风雨连廊等元素。还设有四大悬浮泛会所，位于二层空间，包括女王会客厅、童梦树屋、元气方舟、城市书房等全龄乐活主场。
北承滨江商务区的摩天灯火，南启武昌古城的千年文脉，积玉桥是武昌唯一同时坐拥“双湖生态走廊”与“多轨TOD”的黄金锚点。
十分钟生活圈内，从容串联“万象城的国际精致、古城墙的文化厚重、江滩沙湖的悠闲生活”。
望雲项目最大亮点之一是其无可比拟的交通优势。项目正处积玉桥地铁站上盖，无缝衔接地铁2号线、5号线。
其中，1号楼东侧距离地铁积玉桥站不足100米，真正实现出站即到家。
2号线贯穿汉口武昌核心，5号线深入武昌腹地，15分钟可达汉口CBD、30分钟覆盖全城90%功能区。
自驾方面，项目周边主干道密集，不到100米就是和平大道，距离长江大桥也很近，可快速通过“二轨二桥二隧”纵横全城。
华润望雲在建筑设计上汲取荆楚文化精髓，提炼“玉”元素作为设计母题。
建筑立面采用“天青色”陶板与玻璃幕墙交织，灵感源于古玉温润质感，寓意“生活如玉，历久弥新”。
项目采用公建化立面设计，造型颇具特色。其配备四维玻璃立面，使楼体从四个角度望去均呈现正面视觉效果。
玻璃选用三层中空LOW-E镀膜材质，具备优良的隔音与隔热性能，营造出既现代又富含文化底蕴的城市界面。
景观设计是望雲项目的又一亮点。项目景观以“引水琢玉，引江入园” 为核心理念，将长江的灵动气韵与壮阔意境融入园林细节。
值得一提的是，山水比德设计股份有限公司近期荣获2025美国MUSE设计奖14项国际大奖，其在景观设计领域的专业实力为望雲项目的园林品质提供了保障。
项目打造了“悬浮之境”立体园林系统，依托台地式抬高设计，以光影剧场、风聆絮语、水镜浮光、林间雅集、森活秘境五大主题场景，打造多维立体式空中园林。
园区内还规划了莫奈叠瀑、清风草坪、风雨连廊等景观设施，水景与绿植交织成趣，光影与艺术相映生辉。
商业配套上，项目坐享武昌滨江商圈、文旅地标商圈、汉街高奢商圈鼎立之势。武昌万象城、京东MALL、SKP等鼎流商业环伺周边。
教育资源方面，项目对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区的一梯队学区组合。
粮道街中学积玉桥校区今年普高率预计达81%，已晋升武昌第一梯队。
医疗资源上，项目1公里范围内有湖北省中医院，5公里范围内拥有四大三甲医院，为健康保驾护航。
生态休闲方面，项目步行约300米可达武昌江边，1.3公里直达沙湖，自然与城市无界共融。
望雲项目共规划3栋住宅，仅239户，容积率2.76，打造低密纯改善社区。
产品面积段涵盖146㎡、153㎡、188㎡多种户型，满足不同家庭结构的高端居住需求。
项目采用精装修交付，全屋标配地暖、中央空调与新风系统三大件。
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