焦点日报 | 红星助黄云红稳住金科实控人地位,恒大再度转让

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年01月17日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、全国：发改委提十项举措做好近期消费工作 包括促进住房消费健康发展

1月14日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》：提出促进住房消费健康发展在内的十项租金消费工作举措。《通知》亦提到，要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2、全国：房地产调控政策的稳步推进 2021年开发投资同比增长4.4%

1月17日，国家统计局局长表示，房地产市场供给在逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。2021年，全国商品房销售面积及销售金额分别为17.94亿平方米和18.19万亿元，同比分别增长1.9%和4.8%。房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%。从数据上看，2022年房地产投资有望平稳健康发展，房地产市场需求正在稳步释放。

3、全国：2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅回落

1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。据测算，12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4%和0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5%。

融资动态：

1、荣盛控股：拟发行不超过10亿元中期票据

1月17日，据上清所披露，荣盛控股拟发行2022年度第二期中期票据：该票据发行金额不超过10亿元，发行期限3年，募集资金计划用于偿还到期债券“21荣盛SCP005”。

2、中海地产：完成发行12亿元中期票据 票面利率3.25%

1月17日，据上清所披露，中海地产完成发行12亿元中期票据，票面利率3.25%，发行期限5年。据募集说明书显示，中海企业发展集团有限公司2022年度排名前列期中期票据拟募集资金30亿元，所募集资金中14.95亿元拟用于归还合并范围内项目贷款，15.05亿元用于项目建设。

3、祥生控股：拟以4.87亿元出售杭州滨拓企业管理51%股权

1月17日，祥生控股发布公告：公司间接全资附属公司杭州滨旺同意出售杭州滨拓企业管理的51%股权，代价为现金人民币4.87亿元。祥生控股表示，由于杭州滨拓企业管理的项目尚未动工，且可能需更长时间产生现金流量，故出售事项为集团提供了变现其投资的机遇，从而可改善集团的流动资金状况。预期出售事项所得款项将用作集团的一般营运资金。

4、中梁控股：进一步购回3169.3万美元2022年1月票据

1月17日，中梁控股发布公告：集团已汇出所有必需的资金至其境外银行账户，用于2022年1月票据到期时（即2022年1月31日）偿还余下的本金金额及应计利息。该票据为到期本金总额2.5亿美元的7.5%优先票据，截至本公告日期，2022年1月票据的未偿还本金额为1.81亿美元。

投资动态：

1、祥生控股：拟以合计5.59亿元收购杭州迪荡7.32%权益及待售债务

1月17日，祥生控股发布公告：公司间接全资附属公司杭州东钰与浙旅湛景置业订立股份转让协议。据此，浙旅湛景置业同意出售杭州迪荡投资7.3258%权益（代价为现金人民币1.6亿元）及待售债务（代价为人民币3.99亿元）。杭州迪荡投资的主要资产为

一幅面积为10.65万平方米的住宅用地项目开发。

经营动态：

1、金科股份：黄红云“一致行动人”重新组合 涉及红星家具集团

1月14日，发布关于股东权益变动的提示性公告：近日，公司分别收到股东虹淘公司、陶虹遐及黄斯诗的《关于解除一致行动的告知函》及《告知函》，其将不再与黄红云及金科控股保持一致行动关系；同时，公司亦收到黄红云、金科控股与红星家具集团、广东弘敏签订的《一致行动协议》，红星家具集团及广东弘敏将新增成为黄红云及金科控股的一致行动人，该四方合计持有公司股份将达约15.68亿股，占比29.36%，接近30%的要约收购底线。金科股份表示，本次权益变动后，黄红云仍为公司实际控制人，并不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不涉及公司控制权变更，不会对公司生产经营造成重大不利影响，不会损害公司及中小股东利益。

2、恒大地产：转让两家公司股权 均由五矿信托接盘

1月17日，昆明恒拓置业、佛山顺德区盈沁房地产发生工商变更，前者股东恒大地产集团昆明有限公司退出100%股权，后者股东恒大地产关联公司佛山市南海俊凯退出49%股权，二者均由五矿国际信托有限公司接盘。

3、世茂集团：2021年合约销售总额约2691.1亿元

1月14日，世茂集团发布2021年销售简报：2021年1-12月，累计合约销售总额约为2691.1亿元，累计合约销售总面积为1528.63万平方米；平均销售价格为1.76万元/平方米。其中，12月合约销售额约为112.2亿元，合约销售面积为67.07万平方米，平均销售价格为1.67万元/平方米。

4、朗诗地产：2021年签约销售额465.24亿元

1月17日，朗诗地产发布2021年销售简报：2021年1-12月，全口径签约销售额约为466.91亿元，同比增加14%，签约建筑面积约为260.55万平方米，同比增加13%。

5、华侨城：2021年合同销售金额824.7亿元

1月16日，华侨城A发布2021年销售简报：2012年1-12月，累计实现合同销售面积398.8万平方米；合同销售金额824.7亿元。其中，12月实现合同销售面积34.6万平方米，合同销售金额70.3亿元。

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