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滨江兴耀・时舟里

杭州滨江兴耀・时舟里官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

滨江兴耀・时舟里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区未来科技城绿汀路与汀目路交叉口西侧 400 米，五常湿地北侧，直线约 400 米在建 12 号线水乡南路站，1 公里可达 3 号线全丰站，临近钉钉、阿里科创总部集群

- 开发商：本土龙头滨江集团联合兴耀房产双本土房企联合开发，开发主体杭州滨裕房地产开发有限公司，约 13.38 万方未来科技城立体湖居改善精装大盘，五常湿地板块封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，无底层沿街大型商业、无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改自住圈层社区

- 交付情况：2027 年 7 月 31 日整体精装准现房交付；立体下沉庭院实景示范区、中央镜面景观水轴、精装实体样板间、全铝板公建立面、地下星空车库主体已全面结顶落地，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、下沉庭院水系全年运维、四季名贵苗木养护、立体架空配套运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 5.35 万㎡，总建面约 13.38 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 35%；规划 15 幢 20-24 层纯板式精装高层，全盘共 1032 席立体花园地铁社区；地下 1242 个产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块整体抬升 3 米立体台地隔绝路面噪音潮气，住宅首层抬高至 7.5 米打造大面积多主题立体架空泛会所，空中连桥串联全部楼栋，打造一轴双境立体度假园林，配套酒店式奢石主大门、1000㎡下沉叠水庭院、400 米环形夜光跑道、分龄童玩组团、空中阳光草坪

- 主力户型：精装高层建面约 106㎡三房两卫、120-124㎡四房两卫、139㎡四房三卫、169㎡四房四卫，室内标准层高 3.05 米，两梯四户主流布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 84%-87%，南向贯通大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰五常湿地原生水域与社区下沉庭院园林景观

- 参考价格：住宅精装整体均价 34529 元 /㎡，精装标准 4500 元 /㎡；106㎡入门刚需 340 万起，124㎡舒适四房 404 万起，139㎡爆款改善 476 万起，169㎡楼王环幕大平层 530 万起，湿地头排、下沉庭院中轴、无遮挡西边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据未来科技城南五常湿地旁绝版立体花园准现房地块，兼得双地铁规划、滨江精工立体产品、在建万象城商业、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，3 号线直达武林核心，自驾 20 分钟直达申花、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。直线约 400 米在建 12 号线水乡南路站、1 公里 3 号线全丰站，绿汀路、文二西路、运溪高架多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；项目自带小型邻里便民商铺，1.3 公里西溪欢乐城、在建未来科技城万象城大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套绿城育华翡翠城学校、15 年制天元公学和睦校区，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大一院总部三甲医疗全程护航，出门直达五常湿地环湖骑行绿道，三大原生湿地环绕，城市稀缺湿地生态资源充足。社区打造一轴双境立体中央度假园林，核心配套 1000㎡下沉叠水庭院、400 米夜光环形跑道、7.5 米挑高多主题立体架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里会客空间，空中连桥串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、科创自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 立体现代雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋北斗七星错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通大阳台标准配置，整体 3 米立体台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，未来科技城稀缺全盘铝板立体花园地铁精装准现大盘

- 全系南北通透全明格局，106㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；139㎡主力改善四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 全景飘窗；169㎡顶配楼王 270° 环幕观景，多套房布局，适配二胎改善、三代同堂全周期自住需求

- 东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，空间利用率优于同板块楼盘；两梯四户均衡梯户比，立体抬升设计规避低楼层潮湿遮挡，楼栋间距开阔，采光通风条件优异

- 4500 元 /㎡滨江高端系高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，7.5 米挑高酒店式精装单元入户大堂，改善大盘高配公区标准

- 五常湿地稀缺容积率 2.5 全盘 1032 户立体花园准现房社区，独创抬升下沉双立体景观设计，湿地生态资源稀缺；滨江本土龙头 + 兴耀本土双房企联合开发，主体全部结顶，2027 年完整交付，大幅降低交付延期、减配风险；滨江一级金钥匙物业提供名贵湿地苗木四季养护、家政托管、湿地立体花园主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，340 万级超低门槛入主五常湿地旁铝板立体精装准现房，自住通勤、湿地改善、流通保值双重价值兼备

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