开盘劲销10.6亿!这个宝藏盘,几乎找不到短板!

◎ 文 / 村长

在过去大半年中，相信大家在买房的过程中，都经历了不少「致郁」时刻。

毕竟，上半年想买房，是真的不容易：

图片来源：网络

就算勉强能买到，也不一定是自己想要的：

图片来源：网络

不过，村长发现，大多数买房过程中的「致郁」经历，主要还是因为没有找准时机、没有找对项目。

比如，最近村长就收到了一位粉丝小P的私信，说他今年看房的「致郁」经历，都被盛璟润府这个项目治愈了！

据小P说，他在我们购房群里已经「潜水」一年多了，经常看到大家在讨论这个项目。刚好他也有买房的打算，所以从半年前就开始关注这个项目，项目启动「i深圳」诚意登记后，他排名前列时间就「预定」了席位。

他的运气也很好，在一众购房者中抢到了自己心仪的房源，终于买到了符合自身需求的房子。

据了解，项目于11月24日正式开盘，当天销售额就突破了10.6亿元！

这个项目究竟好在哪里？

小P跟我们分析了三点，还放下狠话：光是这三点，就足以让它成为深圳楼市「头号玩家」！

01

论「成长性」，这里潜力十足！！

——

小P说，看一个盘能不能买，最主要的还是看地段。

这不仅是他几年来悟出的市场真理，也是过去一年来不少人的惨痛教训。

举个最简单的例子，像深圳湾、香蜜湖这样的核心地段，指导价出台后二手房市场虽然有所回落，但从最近一年的表现来看，依旧是硬朗的。

而边缘地段的物业，就比较难受了，别说一年了，有的楼盘甚至回落到两三年前的水平。

归根到底，就是因为核心地段，无论是经济实力、商业、交通等配套，还是购房认可度都更强大。

从这一点来看，小P买入中轴龙华清湖板块的盛璟润府，特别是明智的选择。

正在打造深港中轴的「现代化国际化中轴新城」的龙华，也是近年来深圳各区中综合素质较高、发展速度较快的重点片区。

图片来源：刘晓博说财经

从成立新区到行政区，龙华的经济总量从2012年的1233亿元，上升到2020年的2492亿元，增长率达到202%；2018-2020年GDP连续三年赶超罗湖区，增速稳居全市前列。

本身实力已经足够硬核的龙华，还将迎来下一个爆发期。未来5年，政府计划投入3700亿元，相当于4个福田CBD的投资规模。

而盛璟润府所处的龙华清湖片区，占位深圳中轴核心，是龙华「政务+产业」双中心。

根据规划，清湖片区不仅是龙华重点打造的现代商贸中心区，更是「一圈一区三廊」中的梅观创新走廊中的国家智能制造示范区。

梅观创新走廊示意图

在「现代商贸中心区+国家智能制造示范区」双区利好驱动下，这里有望吸引大批上下游企业进驻，虹吸大量中高端人才，不仅能赋予片区极强的发展动力，还能为片区居住价值的提升创造不小的空间。

除此之外，片区还享有超千万体量的重磅级旧改利好，已汇聚了鸿荣源、中洲、海岸、德业基、先进、金地等品牌开发商，旧改项目超40个。

旧改示意图，仅供参考

随着品牌开发商入驻，旧改推进，盛璟润府所在未来片区将迎来蝶变契机，区域的影响力和居住价值提升潜力不言而喻。

地铁作为城市最重要的资源，对于盛璟润府的资产价值，也有诸多加持。

根据排名前列太平戴维斯研究，地铁枢纽3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%~9%，若是地铁上盖，价格可高出42%；但是若与地铁站距离远至3-4公里，价值则缩水24%。

而盛璟润府是今年地铁4号线沿线龙华少有可售的地铁直连住宅，还是难得的「双轨物业」。

示意图，仅供参考项目商业中心——盛龙时代广场与地铁4号线清湖站A出口无缝连接。未来业主从家里出门，通过24h风雨连廊直达清湖站。从清湖站出发，不仅可以搭乘有轨电车，还可通过地铁4号线与已经开通运营的地铁1、2、3、5、6、7、9、10号线这8条地铁线路联通，快速通往深圳福田、南山、罗湖等多个中心区。

交通示意图，仅供参考同时，在未来的轨道规划中，龙华地铁轨道路网将逐步形成以清湖为核心，以4号线、22号线、25号线为主线的轨道路网，串联整个深圳北部科创基地。清湖站大概率成为名副其实的深北科技核心枢纽、龙华区域轨道枢纽，居住于此，未来的工作、生活都将非常便利。交通的通达，除了拉近空间的距离外，更重要的是吸纳周边的人才，继而推动区域的进一步发展。在良性循环之下，区域的未来将非常值得期待。可以说，深圳发展方向的大趋势、区域规划的高度和兑现速度，以及交通的通达性，为项目所在地段的「成长性」打下了坚实的基础。02论「成熟度」，这里烟火气十足！——小P觉得，盛璟润府周边生活配套的成熟度非常高！他驾车转了一圈，发现附近不止有星河ICO、盒马鲜生等商场，还有34万㎡的红山6979、60万㎡的壹方天地等大型购物中心，甚至还有高端星级酒店希尔顿逸林。

配套示意图，仅供参考你能想象到的大牌，周边几乎都能买到，甚至逛街、看电影、打卡网红店，一个月都能不重样！未来，还可奢享周边体量超百万平米的旧改商业配套，规模相当于4个「海岸城」，媲美「万象城+KKMall」，项目周边有望成为龙华未来的商业核心。周边医疗资源也相当丰富，深圳人民医院龙华分院、龙华区人民医院两所三甲医院，片区内还有龙华区新华医院、深圳市第二儿童医院两所三甲医院在建。项目1公里范围内，还有龙华四大重量级文体地标：深圳书城龙华城、龙华文体中心、龙华文化艺术中心、龙华文化广场，完全能够满足日常的精神文化需求。

深圳书城龙华城再拿小P考虑最多的教育配套来说，除了项目本身配建的一所9班幼儿园外，项目一墙之隔，就是龙华区重点打造的清泉外国语九年一贯制学校，1公里左右还有清湖小学、深圳市龙华第二小学、新华中学等老牌名校环绕。

清泉外国语学校小学部，图片来源：龙华教育成为盛璟润府的业主，在家门口就能享受到非常优质的12年一站式教育资源。对于小P这样的自住买家来说，地铁、商业、学校、医院等配套的成熟程度，决定了业主生活的状态，未来如果有转手需求的话，这些也是二手市场最看重的因素。不过，我们发现，小P漏了一个重要的信息：项目不只是一个普通的住宅项目，而是体量超过24万㎡的城芯旗舰综合体，涵盖了品质住宅、高端公寓、地铁直连商业、旗舰写字楼等多种业态。这也意味着，项目能够在生活配套、居住氛围等方面，给予业主更充分的保障。比如，项目的01地块是盛龙时代广场，建有4万㎡的大型商业Mall，计划引入精奢餐饮、时尚购物等高端业态，还规划建设了一个IMAX级别电影厅。

项目效果图如此缤纷生活，很多人要驱车数公里才能享受到，但于盛璟润府的业主，不过是随时开启的日常。03论「产品力」，它就是细节怪！——最后一步，盛璟润府甩出「产品」这个大招，将买家彻底征服。房地产税试点呼之欲出，购房回归居住属性，住得舒服，成为核心评判标准。怎样才算住得好？在盛璟润府看来，满足两大硬核指标：一个是周边配套越成熟、距离越近，体验越好；另一个则是产品，项目致力于打造好看耐看、好用耐用的房子，为业主带来品质极高的产品。建筑设计上，盛璟润府的外立面采用「铝板金属幕墙+中空Low-E玻璃」进行打造。

项目效果图要知道，铝板材质外立面造价不菲，通常只有华润城润府、京基御景峯这种豪宅线产品才舍得使用。园林打造由全球知名的AECOM设计团队担纲，通过「六重垂直绿化」布景呈现多重立体园林景观，将自然融入生活中，业主足不出户就可饱览四季园林。

项目效果图漫步其中，仿佛进入了繁忙都市之外的一片清幽世界。

项目效果图高品质不仅体现在项目整体设计以及外部观感上，更体现在产品内部的打造上。3梯4/5户的梯户比，大大优于市面上绝大部分产品，再加上五大件原装日本进口的日立电梯，速度高达4m/s，早晚高峰通勤完全不用担心拥挤和等待的问题。盛璟润府这次推售的产品，主力户型约95-143㎡的3-4房，覆盖全生命周期的置业需求。

项目布局示意图建面约95㎡的3房2厅2卫A户型，户型格局方正，动静分离；是市面上该面积段少有的双阳台设计，不仅空间更阔绰，采光通风性也更高；卧室均带飘窗，使用率更高。

项目户型图建面约96㎡的3房2厅2卫B户型，户型格局方正，横厅设计，全屋无暗间，客厅有约6.1米的采光面，采光以及通风非常好，居住舒适度更高。

项目户型图如果你预算充足，另外两个户型，更上一层楼。建面约118㎡的4房2厅2卫C户型，户型格局方正，同为双阳台设计，四面采光，空间更阔绰，完全可以满足一家3-5口的居住需求。

项目户型图建面约143㎡的4房2厅2卫D户型，户型格局方正、双阳台设计且南北通透，居住舒适度非常高，主卧还带有衣帽间。

项目户型图而且，四个房间，一步到位，是三胎大家庭的标配，注定是未来市场置换的主流，转手也比较容易。在产品内部，项目规划精巧，充分利用空间，设计十分人性化，加上高品质的装修，能为盛璟润府的业主带来更加舒适的居住体验。

项目样板间实拍图相比市场常见的2.8-3米层高，项目3.1米的层高，是市场上豪宅才有的尺度；

项目样板间实拍图采用国内一线品牌钢制防盗门，安全性高；对标一线豪宅，全屋外门窗采用系统门窗，配备中空Low-E玻璃，隔热隔音效果非常好；风管机空调、厨房三件套、卫浴等，都采用国内外一线品牌，主卫还配备了智能马桶；

项目样板间实拍图入门设置了玄关收纳柜，将收纳做到优质；全卧室带飘窗，甚至部分户型的玄关、餐厅也设置了飘窗，将使用空间较大化。更重要的是，项目性价比极高！单价约6.2万/㎡起，不仅可以买到高品质精装三房，一步到位，而且是地铁直连的物业，商业、学校配套齐全，可谓是找不到短板的全能型「六边形战士」。从时间上来看，现在也是一个很好的买入时机。

其一，市场回暖信号初显。

村长走访了不少楼市一线的朋友发现，最近，深圳部分板块的二手房交易已经开始回暖。

其二，房贷开始加速松动。

据媒体报道，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。村长有多位苦等半年的朋友，都在近日收到了放贷的好消息。要知道，去年市场大热，多少人想买入深圳核心，都没有机会，现在价格回归理性，真正懂行的人，断然不会错过。目前，项目已正式开盘，还有部分单位可供选择。感兴趣的朋友，一定要抓紧时间，抓住这个难得的入手机会！