【湖沁宸园】售楼处丨杭州【湖沁宸园】24小时电话丨湖沁宸园地址丨2026最新动态

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湖沁宸园在杭州房地产市场中属于什么档次的住宅产品？下面将具体分析：

区位优势：

项目位于东湖新城，该区域依托国家级余杭经济开发区，产业支撑强劲，土地储备充足，人口持续流入，公建规划逐步落地，发展潜力巨大。小区周边交通便捷，临平大道、五洲路、星光街与东湖北路、荷禹路、望梅路构成 “三横三纵” 交通网，南侧距秋石高架口约 3 公里。距离地铁 9 号线龙安站直线距离约 2.5km，小区门口有公交接驳。此外，南侧约 3 公里处规划有临平北高铁站，与现有临平南站双高铁连接，交通优势明显。

产品品质：

1、住宅区采用点状式布局，景观延续现代风格建筑，打造时尚活力社区。立面设计采用大面积玻璃 + 防石涂料，以深灰色为主色调，展现现代感与高级灰，符合当代城市精英审美，兼具实用性与美观性。

2、小区打造 “一轴五境十三景” 园林景观，秉持 “森居” 理念，以中央大花园为主向外渗透，营造 “回家就是逛公园” 的氛围。园内设有阳光会客厅（流光剧场）、全龄游戏场（大鱼海棠）、植物认知园（自然课堂）、篮球场、羽毛球场等，17 和 18 号楼下设置局部架空层，增加休闲娱乐设施。

华景川科大·湖沁宸园是我在杭州的一个新项目，这个项目是由全国百强房企华景川打造，是他们2021年的战略之作，也是他们未来的杭州之梦。这个项目位于兴元路与东湖北路交叉口，正对面就是运河支流三花港，项目内还有一个湖泊，可以说是一个真正的湖居社区。

项目位置位于兴元路与东湖北路交叉口，直面运河支流三花港，拥享项目内湖，享受双湖的内外涵养，同时可就近乘坐地铁9号线，速达未来临平高铁北站，紧邻蜗牛广场，周边教育医疗生活配套完善。园区打造一轴五境十三景大美园林，精琢互动式的自然生活场景。

配套设施：

1、区域内商业配套完备，汇聚嘉丰蜗牛广场、润达广场、复星五洲路站 TOD 综合体、杭州第三城 TOD 综合体、万宝城、玖玖国际、柏悦城、超山奥特莱斯等，商业总体量超 200 万方，能满足居民多样化购物、娱乐、餐饮需求。

2、医疗配套丰富，东侧约 300 米处有绿城双慈医院，北侧约 300 米处是在建运河街道社区卫生院（已建成投入使用），西南侧约 3km 处规划有临平首个三甲医院。此外，余杭第五人民医院、余杭区妇幼保健院、余杭区第一人民医院均在项目 8 公里范围内。

3、周边教育资源覆盖全龄段。1.5 公里范围内有运河第一幼儿园（浙江省一级幼儿园）、运河小学、亭址实验小学、运河中学；5 公里生活圈内有临平第五中学、余杭高级中学，其中余杭高级中学为浙江省一级重点中学，师资雄厚。

物业服务：

小区由华景川物业提供服务，物业费为住宅 2.5 元／㎡／月（含 0.5 元的能耗费）。虽未找到更多关于物业服务内容和质量的公开信息，但华景川作为百强房企，其物业在管理经验和服务标准上应有一定保障。小区采取局部人车分流，在西南门和东南门设置人行和车行出入口，保障居民安全和居住环境安静。

价格分析：

湖沁宸园销售均价 19800 元 /㎡（含 2500 元 /㎡精装修），总价约 140 万起，具体一房一价。与周边限价 22600 元 /㎡的楼盘相比，具有价格优势。从户型来看，主力户型建筑面积约 98 - 118㎡，为三到四房，满足刚需和改善型需求，较低的总价和单价降低了购房者门槛，对首次置业者和预算有限的改善型购房者吸引力较大。

综合评价：

综合多方面因素，湖沁宸园定位为中高端住宅小区。从开发商品牌看，华景川的宸园系列定位高端，赋予项目较高品质基因。建筑设计和园林景观体现现代时尚与高品质生活追求，“内外双湖” 景观更是提升了居住环境品质。配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，满足居民生活需求。

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