首钢园“出圈”,“天赋”超越天赋

原创 房小评 中国房评报道 2022-03-03 17:08

刚刚过去的2月份，两位奥运明星在滑雪大跳台上“凌”空绽放、“翊鸣”惊人，石景山首钢园这个宝藏之地也随着北京冬奥会火出圈，火到了国外。

记得年前，一位住在石景山的朋友邀请房小评去首钢园玩，一时兴起，说去就去了。

然而，北京冬奥会结束之后，首钢园瞬间成了热门景点。上周末想重游首钢园，才发现根本没有名额，预约已经排到几天之后的工作日。

“以后首钢园就像鸟巢、水立方那样的热门打卡地，全国游客来北京必要到此一游。”

这位石景山的朋友，言语间不乏自豪。

不同于鸟巢、水立方这样的拍照地标，首钢园规模更大，可游览的内容更丰富，足够逛上一整天。

这里有滑雪大跳台、群明湖、首钢工业遗址、碧霞元君庙、即将开业的六工汇城市综合体、香格里拉酒店、星巴克、各种餐厅，集聚了历史、工业、人文、体育、商业、办公等多种元素，被外国运动员称为“虚拟游戏”一样的场景，受欢迎是必然的。

后奥运时代，首钢园成为全国性热门景点，很多石景山的楼盘都在打这张“首钢园”牌。

要说最有资格打这张牌的，还是中海寰宇天下|天赋。

从下面这张图就可以看出来——中海寰宇天下|天赋与首钢园只有一路之隔，是距离首钢园最近的一个新盘。

中海寰宇天下|天赋 区位图

别的楼盘也许可以眺望首钢园，但中海寰宇天下|天赋的部分业主以后可以直接站在自家窗前俯瞰首钢园，下楼就可以逛首钢园。

正是这独一份的地理位置，让中海寰宇天下|天赋成为后奥运时代，石景山最受瞩目的新房项目。

据了解，自从2021年4月份入市以来，中海寰宇天下|天赋不到一年时间已经卖出了1000多套房，目前只剩不到200套房源。

原本就火爆的销售，随着北京冬奥会这一波热度加持，更是跑步进入清盘阶段。

想要买石景山，想要跟首钢园做邻居的朋友，可得抓点紧了。

中海寰宇天下|天赋 效果图

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三轨交汇 辐射全城

首钢园只是中海寰宇天下|天赋稀缺地段的一个显眼参照，以中海寰宇天下|天赋为中心去看，随着北京冬奥会结束，其所处的石景山北辛安核心区已经进入价值兑现的成熟期。

较具代表性的就是地铁S1号线、11号线以及6号线三轨交汇的京西轨道交通大动脉，在去年底彻底打通了。

地铁11号线金安桥站至新首钢站区间的列车，可以让业主和游客方便地抵达首钢板块的不同区域。

S1号线这条磁悬浮线路，运行平稳安静，从金安桥站往西可入门头沟，往东接至苹果园站，无缝换乘1号线。

而1号线和6号线这两条已经运行多年的线路，更是直接把石景山的居民送往金融街、国贸、海淀等北京市产业、就业的核心区域，实现便捷通勤。

中海寰宇天下|天赋距离北侧的金安桥站只有约300米，南侧是北辛安站。一南一北，两个地铁站的轨道交通非常方便，为项目不同区块的业主提供了更友好的就近选择，类似于四惠与四惠东的轨道交通枢纽，但轨道网络更密集。

这也是中海寰宇天下|天赋能够一年大卖超过1000套的原因之一。

这个项目辐射之广，已经远远超过石景山和京西板块的概念，凭借发达的轨道交通，成为一个具有很强城市性，面向全北京人的新盘。

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家门口的不夜城

随着石景山首钢板块不断发展，中海寰宇天下|天赋周边的生活配套也已经丰盛起来。

根据较新消息，作为中海在北辛安片区棚改造城工作的一部分，金安桥站地铁上盖以及双口接驳的商业金安环宇荟已经开业，目前完成80%的招商，商业体量达到2万平米。

图片来源网络

这个项目将是京西夜间经济新地标，打造工业风新青年购物中心，提供24小时不打烊的美食、网红打卡空间、科技品牌体验等功能。

未来中海寰宇天下|天赋的业主在家门口就可以享受“不夜城”式的娱乐休闲生活。

一街之隔的首钢园内，总建筑面积22.5万平方米的六工汇据媒体报道也已经竣工，商户陆续进场装修，商业招商工作完成了六成，持续引入奈尔宝科技馆、NIO House蔚来中心等热门品牌，将于2022年第二季度开业。

中海寰宇天下|天赋的业主们可以逛着公园，步行去享受六工汇带来的丰富商业资源。

如果说，这些配套丰富了业主日常步行可达的生活圈，那么一家人周末开车出门，还有一个聚餐、看电影、逛街、采购的好去处，那就是石景山最受关注的商业综合体——京西大悦城。项目预计于2022年底开业，距离中海寰宇天下|天赋只有约2公里。

这些重点项目在北京冬奥会之后集中落地，在中海寰宇天下|天赋交付之后，已经进入成熟运营期，可以为业主提供丰富的生活配套。

此外，冬奥公园等多个公园环绕，北京冬奥会给石景山留下的运动、健康、自然的城市设施和氛围，将长久影响这里的生活品质。

加上周边石景山十一学校、人大附、北大附、景山学校等优质教育资源，中海寰宇天下|天赋所处的，正是一个全北京都难觅的商业、人文、运动、自然、教育资源高地。

因此，买“天赋”，其实是买京西较具质感的生活方式。

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满分户型 满配精装

中海寰宇天下|天赋的大卖，借势了石景山的发展与北京冬奥会的红利，但归根结底离不开项目出色的产品营造能力。

中海寰宇天下|天赋是销冠盘中海寰宇天下的收官之作，作为中海空间系列5.0升级作品，中海的产品力在这个项目体现到优质。

仅仅看高达84-86%的得房率，就赢过了市场上很多竞品，给业主让渡出更多实际的居住空间。

78-158平米的面积段覆盖了从首次置业到终极改善的各个购房层次，精细化的产品设计，为业主家庭提供更多切合自身需求的选择。

我们以115平米和158平米的户型来看：

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115平米三居户型几乎是1：1方正户型，治好强迫症。完全动静分离，规整的空间让功能分区非常合理。

玄关、厨房、餐厅、客厅空间一体化设计，“零浪费”让整个动区面积接近40平米，利用率超高，为一家人的公共活动提供充足的空间。餐厅与厨房的距离友好，使用动线流畅。

主卧套房设计带有衣帽间，收纳空间充足，卫生间的门不对着床和卧室，使用起来更加舒适。

次卧和书房距离次卫都很方便，使用动线合理，而且次卫实现了三分离设计，更契合三代同住的家庭卫生间的使用场景，避免拥挤、尴尬。

总价800万+，在首钢园旁实现三代同堂的改善居住，极具性价比。

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158平米四居户型则是整个石景山区域都罕见的终极改善设计，经典的双元宝户型，极为方正，拥有接近豪宅的使用感。

玄关处，一侧是收纳空间，悬挂干净衣物，放置物品，一侧是隐蔽的家政间，进门后换下需要清洁的衣物，及时收纳清洗，也可以放置清洁用具，保持室内整洁卫生。

客餐厨空间完全南北通透，4.2米的面宽，采光、观景效果优越，使用面积超过50平米，尽显大家庭的气度。

在这里开派对、宴请亲朋，在窗前放置懒人沙发、茶桌，做个阅读区或者小健身区都有充足空间，丰富居家生活场景。

厨房带有西厨岛台，可以在这里进行烘焙、红酒甚至简单的早餐，简约方便。

而餐厅空间不仅可以放下大餐桌，还可以放下餐边柜、收纳柜，收纳各类精致杯碟。

卧室和书房位于户型的四角，互不打扰。北侧书房面积都有将近12平米，每一个空间都足够成为一个独立的房间供业主充分使用。

双套房朝南设计，主卧面积高达近30平米，带有衣帽间，卫生间带浴缸，实现主人房的终极改善。

中海的户型一向为业内称道学习，从这两个满分户型就可以看出中海寰宇天下|天赋的产品力。

在此基础之上，项目全部采用满配精装修交付，品牌选自博世、博洛尼、汉斯格雅等国际一线品牌，配置新风系统和中央空调系统。

此外，更是赠送洗衣机、冰箱、电视等全套家电，业主可以拎包入住，非常省心。

纵观北京楼市，目前精装修品质和内容能够做到这种程度的，寥寥无几。

中海寰宇天下|天赋 效果图

从整个社区的角度来看，中海寰宇天下|天赋更是给出了豪宅级别的园林设计：

中心区域超大多层次景观中庭接近1.6万平米，相当于2个半标准足球场；园林中还嵌入了超过一千平米的儿童游乐天地、千米社区慢跑系统。

中海寰宇天下|天赋 效果图

社区南侧则拥有约1.9万平米的绿地公园，为业主提供了内外双园林的绿色生态资源，景观、私密、活动需求都得到双倍满足，提高居住品质。

均价7万+，在石景山成熟的核心区域拥有一套精装美宅，俯瞰首钢园与社区园林，这样的机会在中海寰宇天下|天赋只剩不到200个了。