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【苏州星澜启明】开发商电话TEL：400-678-8669接通后输入5555【售楼中心】

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⭐️关于户型 & 空中院落

目前全部是建筑面积约135㎡、149㎡、169㎡的四房，只做了纯粹的改善户型。

zui大的亮点是“空中院落”（官方一点叫四代宅啦哈哈），户户带南露台+北阳台，大露台面积约34㎡，配上约270°转角视角。

南北通透、LDK一体化设计、南向面宽最大能到约16.05米，整个户内空间视野都更开阔。

149平的户型厨房旁边还设置了家政间+北阳台，晾晒、收纳的动线很顺畅。主卧带独立衣帽间！

⭐️悄悄说几个只有我们内部才爱提的设计

全区抬高，整个社区比地平面整体提升，一楼视野更开阔，完全不用担心潮湿嘈杂。住得舒适这是基础操作～

全明车库，车辆直接入库没有陡坡，采光通风都一级棒，地下车库常年阴冷的情况直接不存在。

约3000㎡架空层泛会所，邀请CCD郑中团队操刀，形成全龄健身、亲子互动、邻里社交的场域。园林设计是陌向设计马晓晨执笔，充分呈现江南“移步异景”的花园感。♏♏【苏州星澜启明】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

苏州星澜启明是苏州相城高铁新城南部核心区的一个改善型新房项目，主打"抬板社区+四代宅洋房"，近期关注度比较高。下面帮你梳理一下这个项目的核心信息：

项目基本信息

位置：相城区高铁新城吴韵路与陶村街交汇处，南部片区正核，属于区域内最后一块改善地

开发商：象屿地产 + 高铁国控（国企联合开发）

产品：10栋11-12F纯洋房住宅，共371户，另有一栋20F办公楼（西北角）

面积段：135㎡、149㎡、169㎡，全部为四房户型

容积率：2.4（去掉办公楼后约1.8）

物业费：2.93元/㎡/月，后期物业由绿城负责♏♏【苏州星澜启明】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

核心产品亮点

全域抬板设计：社区整体抬高约5米，一楼全架空做泛会所，相当于从二楼开始住，视野开阔、不潮湿、不嘈杂，不利因素（配电房、垃圾房等）都藏在板下

全明阳光地库：车库抬高，车辆直接入库无陡坡，采光通风好

架空层泛会所：约3000㎡架空层+1500㎡城市会所，由CCD郑中团队设计，包含健身房、书吧、茶室、咖啡吧等，还配备了自动扶梯上到小区平台

四代宅空中院落：户户带南露台+北阳台，最大露台约34㎡，270°转角视野，LDKGB大通厅设计，南向面宽最大约16.05米♏♏【苏州星澜启明】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

价格信息

备案均价：约3.3万/㎡

单价范围：29065～36902元/㎡

总价区间：376万～723万

首开：4号楼、6号楼，共76套，135㎡和149㎡户型

周边配套

交通：步行至地铁2号线大湾站，距苏州北站约2公里

商业：西侧大悦城、北侧圆融广场、南侧吾悦广场

教育：南师大苏州实验学校、苏大相城实验学校（一梯队学区）

休闲：南侧文体中心、大湾公园、新惠湖公园♏♏【苏州星澜启明】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

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