机构:二线城市春节新房市场回暖 租赁市场有望迎来“小阳春”

焦点财经讯 一、二线城市购房政策、信贷双双利好，推动购房热度上升。

就新房市场来看，58安居客研究院统计数据显示：2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。

此外，各线城市春节期间找房热度较前一周均大幅上涨，其中二线城市涨幅最大。58安居客研究院统计数据显示：2023年春节假期期间各线城市找房热度较前一周均有大幅上涨。

对此，58安居客研究院院长张波分析称，在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象，其中一线城市由于疫情管控放开，外出旅行、探亲人群数量大幅增加，导致春节期间的找房热度有一定下降；由于二线城市购房政策持续放松，叠加返乡置业人群，更倾向于在本省省会城市或近年崛起的“强二线”城市购房，因此二线城市找房热度出现上涨。

其中，新一线城市中东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，涨幅在10%以上，二线城市中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高；这些涨幅较高的城市多为购房政策宽松，房贷利率较低的城市 。

就春节假日二手房来看，“北热南冷”，市场整体回暖，底部逐步确认。

据58安居客研究院统计数据显示：全国70城二手房春节期间日均需求热度相比1月出现明显上涨，合计上涨城市为56个，其中仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌，四个一线城市全面上涨。

一线城市春节期间需求热度相比1月日均全面上升，其中广州涨幅最大，为4.16%，主要因为广州在2022年整年二手房挂牌价格基本处于逐月下滑的态势，当前的挂牌均价已和2021年初相当，房价调整逐步吸引部分需求看房热情的上升，并且广州当前的楼市政策也是四个一线城市中相对宽松的城市。

在二线城市中，东北城市需求热度提升明显，西南城市集体回落。三线城市春节期间北方城市需求热度高于南方城市。

此外，春节租赁市场表现平稳，供需回暖。

根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，租赁市场整体供需较节前小幅回升，市场租金表现相对平稳。其中，北上广深等一线城市租金较12月环比持平；二线城市市场租金表现较好，如杭州、成都、郑州、西安、重庆、三亚、厦门等部分热点城市租金环比回升3%左右。

另外，旅游型城市租赁市场热度表现更佳。

根据文化和旅游部发布数据显示，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。假期出游热直接带动了部分旅游型城市的租赁市场热度上升，如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市较早受益于疫情影响的消退，元旦后进入假期旅游旺季阶段，1月各城市租金水平环比回升3%~4%左右。尤其，市场需求热度方面，部分城市环比回升超20%。

对此，58安居客研究院院长张波认为，随着疫情影响的消退，今年租赁市场有望在春节假期后迎来租赁“小阳春”。春节期间一二线城市低价位租赁需求热度上升，在一定程度上提前反应了市场趋势。在返乡过节人群回流及三四线城市人口外出务工的带动下，部分热点一二线城市租赁市场或将迎来供需两旺的春季行情。