7.2早看点|第26周新房成交环比翻倍,北京新政落地下成交趋势加速向好
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第796期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、频现“日光盘”！上海豪宅市场逆势上扬
近日，上海豪宅市场热卖引来市场关注。据市场消息，深圳·深湾玖序和上海·领邸玖序6月28日先后开盘，成交金额分别高达100.2亿元和66.38亿元。尤其是上海·领邸玖序，一经开盘即告售罄，展现了豪宅市场的强劲势头。位于上海徐汇滨江的领邸玖序，此次共推出232套住宅，户型为147~210平方米的高层公寓，备案均价为每平方米14.6154万元。这232套住宅的总货值约为66.38亿元。
2、第26周新房成交环比翻倍，北京新政落地下成交趋势加速向好（点击标题查看完整报告）
7月1日，诸葛数据研究中心发布2024年第26周重点城市楼市成交周报，报告指出，2024年第26周（6.24-6.30）监测重点城市新房成交环比倍增，二手住宅成交环比上升3.37%。累计成交来看，2024年6月截止至30日，新房成交较去年同期下降14.11%，二手房成交较去年同期上升16.55%。第26周重点城市新房成交量环比翻倍、二手房稳步“二连升”。从城市来看，北京新政落地下成交趋势加速向好，第26周新房成交量环比涨超70%、二手房环比涨超40%；上海6月二手房总成交量创近36个月以来新高。
1、天津：自7月1日起调整住房公积金缴存额
6月28日，“天津发布”官微发布《关于调整2024年住房公积金缴存额的通知》。该《通知》自2024年7月1日起施行，2025年6月30日废止。在缴存基数方面，《通知》显示，自2024年7月1日起，天津市住房公积金缴存基数由2022年职工个人月均工资总额，调整为2023年职工个人月均工资总额。2024年度住房公积金缴存基数最低不得低于2320元，最高不得超过27525元。在缴存比方面，《通知》规定，国家机关、事业单位及其职工按各11%或各12%的比例缴存住房公积金。其他单位可以根据自身情况，在5%-12%间自主确定单位和职工的缴存比例。单位与职工的缴存比例应当一致。在降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金方面，《通知》提出，生产经营困难单位，可以申请降低缴存比例，最低可以降低至1%，或者申请缓缴住房公积金。
2、河北省：优化多子女家庭住房套数认定标准
为更好支持多子女家庭合理住房需求，6月28日，河北省住房和城乡建设厅、中国人民银行河北省分行、国家金融监督管理总局河北监管局联合印发通知，优化住房套数认定标准。通知要求，多子女家庭在申请商业贷款或住房公积金贷款购买商品住房时，家庭成员在当地已有一套住房的，再次购入的按首套住房执行住房信贷政策；已有两套住房的，再次购入的按二套住房执行住房信贷政策。住房套数的认定，将根据居民家庭申请或授权，由城市政府指定部门出具查询结果或认定证明。
1、武汉：6宗涉宅地块揽金约40亿元，另有8宗地块延期出让
6月28日，武汉原计划出让14宗涉宅地块，土地面积总计62.3万平方米，建筑面积总计131.9万平方米，总起始价约97.5亿元。最终，14宗地块中，有6宗底价成交，另外8宗地块分别延期至7月18日和7月26日出让。据悉，此次完成出让的6宗地块，土地面积总计41.35万平方米，总起始价约40亿元。
2、宁波：1宗宅地约26亿元底价成交
6月28日，宁波出让1宗宅地，最终仅一家报价，由宁波江山万里置业有限公司+宁波东韵置业有限公司+宁波市轨道交通物产置业有限公司联合体以底价26.3亿元拿下，楼面价28600元/平方米。值得一提的是，宁波原计划今天出让两宗宅地，但是江北永红地块已在出让前一天晚上终止挂牌。
1、旭辉集团：今年上半年累计交付近3万套新房
6月30日，旭辉集团披露数据，1~6月，旭辉于全国38城57个项目交付将近3万套新房。此外，有68个项目入围“白名单”,43个获融资支持，其中3个已获新增融资。
2、龙湖集团：提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次，规模为26.5亿元
据悉，6月28日，龙湖集团提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项计划（CMBS），相关债券当日摘牌。该CMBS于2020年发行，规模为26.5亿元人民币，年化率为4.25%，2025年6月为投资人行权日。
3、光明地产：43亿元中期票据获准注册
7月1日，光明地产公告称，近日，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据注册。公司中期票据注册金额为43亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，由上海农村商业银行股份有限公司和北京银行股份有限公司联席主承销。
4、光明地产：近3亿出售子公司股权，关联方溢价135%接盘
近日，光明地产公告称，拟向关联方上海市糖业烟酒（集团）有限公司转让公司下属全资子公司上海海博供应链管理有限公司100%股权。光明地产公告称，本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，有利于公司当前快速回笼投入，优化资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。据公告，该笔交易涉及合计金额为2.95亿元，较海博供应链的全部股权评估价值溢价135.62%。且经初步测算，此次交易若完成，预计将为光明地产带来2600万元归母净利润。
1、大悦城地产：陈朗辞任董事长，姚长林接任
6月28日，大悦城地产公告称，因工作调整原因，陈朗已辞任大悦城控股集团股份有限公司（简称“公司”）董事长职务及董事会战略委员会、提名委员会委员职务，陈朗将继续担任公司董事职务。公告进一步称，公司于2024年6月28日召开第十一届董事会第十三次会议，会议审议通过《关于选举董事长的议案》，董事会同意选举姚长林为公司董事长，任期至本届董事会届满之日止。
★7月1日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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