郑州第三轮供地揽金94亿 保利收获4宗地成较大赢家

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

12月27日，郑州迎来了第三次集中供地，最终14宗地成功出让，总成交价约94.12亿元。

但摩拳擦掌之际，郑州也没逃过土拍市场的遇冷。原计划出让的25宗土地中，有11宗地被终止挂牌，其中经开区的7宗净地全部“阵亡”。

这一场景似曾相识，在11月的郑州二轮土拍中，郑州市公共资源交易中心在开拍前一天发布公告称，终止4宗地块的出让。

郑州土拍一向以城改地为主。在6月初的首次集中供地中，郑州出让的49宗地有34宗城改项目，占比69%。其余15宗为储备地，其中净地仅有3宗：北龙湖2宗，经开区1宗；二轮土拍的11宗出让地块中，有9宗为旧改和城改地块，占比达到82%。

此次土拍也不例外，14宗地中仅有5宗净地，分别位于金水区、高新区和管城区。

郑州本轮土拍，央企国企依然为拿地主力。据统计，此次土拍中，央企、国企共拿地10宗，民企（碧桂园、星联、豫发、朗悦）则分食剩余的4宗地。保利则成为此次土拍的较大赢家，共拿下4宗地块，分别位于金水区和高新区，成交总价约29.7亿元。

郑政出〔2021〕78号（网）为本次土拍中少有一宗熔断地块。进入摇号环节后由郑州国投置业有限公司以2.79亿元的价格拿下，楼面价7459元/㎡，溢价率14.8%。

另一宗溢价成交的地块为郑政出〔2021〕76号（网），这一地块位于金水区杨金片区，用地面积84.04亩。

据悉，该地块有龙湖和河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司两家公司参拍，最终，由河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司竟得，成交总价约9.86亿元，成交单价为1173万/亩，成交楼面地价为6768元/㎡，溢价率为2.49%。

碧桂园则在此次土拍中拿下一宗城改地——郑政出〔2021〕75号（网）地块，这一地块被郑州名兴置业有限公司以底价3.9亿元竞得，折合单位地价1019.79万元/亩，楼面地价3642元/㎡。

企查查显示，郑州名兴置业有限公司由河南碧桂园置业有限公司持股93.9870%。

据焦点财经统计，郑州三次集中供地共成功出让74宗地，总成交价为573.46亿元。