焦点日报 | 上海现百亿地块需整体持有,阳光城披露债务相关情况

融资动态：

1、中国铁建房地产：拟发行30亿元中期票据 期限3+2年

3月29日，中国铁建房地产关于发行2022年度排名前列期中期票据的注册文件发布。本期债券注册金额50亿元，本期发行金额30亿元，期限3+2年，无担保，采用固定利率，单利按年计息，不计复利。

2、金融街控股：2022年排名前列期11亿元公司债完成发行 利率3.48%

3月28日，金融街控股发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行结果公告。本期债券下设两个品种，品种一为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权；品种二为5年期；品种一、品种二总计发行规模不超过11亿元（含11亿元）。发行工作已于2022年3月28日结束，本期债券仅发行品种一（债券简称“22金街01”，债券代码：149859），实际发行规模11亿元，票面利率3.48%。

3、力高集团：签订9.56亿港元贷款融资协议 借贷期3年

3月29日，力高集团披露融资协议称，于3月25日，力高地产作为借款人、若干金融机构作为贷款人以及融资代理人(其中包括)就本金总额为9.56亿港元为期36个月（3年）签订融资协议。

4、中国铁建房地产：完成发行17亿“22中铁02”债券 票面利率3.67%

3月29日，中国铁建房地产公告，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行工作已结束，最终发行规模为17亿元，票面利率为3.67%，发行期限5年期。

投资动态：

1、珠海大横琴置业：底价3.4亿元竞得珠海斗门区1宗住宅用地

3月29日，据珠海市公共资源交易中心信息，珠海市斗门区1宗国有建设用地使用权成功出让。该地块编号为“珠自然资储2022-05”，位于斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，宗地面积约1.44万平方米，用途为二类居住用地，最终由珠海大横琴置业以底价3.4亿元竞得。

2、上海地产集团联合体：超135亿元拿下上海市黄浦区一宗商办地块

3月28日，一宗位于上海黄浦区总价135.04亿元的地块成功出让。该地块为上海黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块，竞得人为上海南滩城市建设发展有限公司、上海滨和城市建设发展有限公司。地块位于董家渡区域，和绿地外滩中心毗邻。四至范围是东至326-01、02地块，西至油车码头街，南至外马路，北至中山南路；土地用途为商业用地，办公楼，土地出让面积6.68万平方米，起拍总价135.04亿元。该地块计容规划建筑面积达到27万平方米，但要求开发商整体持有。宗地竞得人之一上海滨和城市建设发展有限公司，由上海外滩投资开发（集团）有限公司及上海地产集团分别持股50%；而另一竞得人上海南滩城市建设发展有限公司，其控股股东也为上海外滩投资开发（集团）有限公司旗下公司。

经营动态：

1、当代置业：延迟刊发2021年度业绩 将于4月1日起停牌

3月29日，当代置业披露内幕消息表示，延迟刊发2021年度业绩，并可能延迟寄发2021年年报。此外，当代置业宣布董事会会议延期及暂停买卖。由于当代置业出现的流动性问题以致人员变动，以及3月较新一波新冠肺炎疫情爆发导致本集团总部北京市及其他多家子公司所在城市实施严厉限制措施，其财务报表拟备工作以及审计师审核工作的进度均受到较大影响。

2、碧桂园服务：2021年收入增长约84.9%至288.43亿元 毛利率30.7%

3月29日，碧桂园服务发布截至2021年12月31日止年度全年业绩。年内收入由2020年156亿元增至288.43亿元，增幅约84.9%。毛利由2020年53亿元增至88.64亿元，增幅约67.3%。毛利率则由2020年约34.0%下降3.3个百分点至约30.7%。主要由于毛利率低的城市服务比重上升，疫情社保减免政策取消的影响造成毛利率下降。股东应占利润由2020年26.861亿元增至40.334亿元，增幅约50.2%。股东的核心净利润由2020年29.027亿元增至46.069亿元，增幅约58.7%。

3、中国金茂：2021年收入900.59亿元同比增50% 毛利同比增38%

3月29日，中国金茂披露2021年度业绩公告。于2021年中国金茂收入为900.59亿元，同比增长50%。此外，于期内剔除投资物业公平值亏损（已扣除递延税项），公司所有者应占溢利为人民币48.27亿元，同比增长49%；公司所有者应占权益为499.61亿元，同比增长7%；毛利为167.57亿元，同比增长38%。

4、阳光城：多笔债券未能按期偿付 正全力协调各方积极筹措资金

3月28日，阳光城发布公告披露公司境内外公开市场债务相关情况。因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，阳光城流动性出现阶段性紧张，公司未能按期支付境外债券“SUNSHI5.301/11/22”本息、“SUNSHI10.2503/18/22”本息及“SUNSHI8.2511/25/23”利息。此外，2019年度排名前列期定向债务融资工具(债券简称：19阳光城PPN001)应于2022年3月22日支付本息，但由于阳光城近期偿债资金筹措压力较大，截止兑付日日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，本期定向债务融资工具不能按期偿付本息。为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府的大力支持下，在金融监管机构的积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

5、合景悠活：2021年收入32.55亿同比增114.6% 归母净利同比增108.88%

3月28日，合景悠活披露2021年度业绩。年内，合景悠活收入约32.55亿元，同比增长114.6%；毛利约12.26亿元，同比增长92.0%，毛利率为37.7%；母公司拥有人应占溢利6.75亿元，同比增加108.88%；利润约6.84亿元，同比增长111.4%；每股基本及摊薄盈利为人民币33分，同比增长73.7%。

6、建业地产：2021年收益419.59亿元 毛利率16.2%

3月28日，建业地产发布2021年度业绩公告。年内建业地产收益约为419.59亿元，较2020年下跌约3.1%；毛利率为16.2%，较2020年下跌3.7个百分点；核心业务毛利约为60.16亿元，较2020年下跌约17.8%；权益持有人应占溢利约为6.05亿元，较2020年下跌约66.4%；溢利约为12.53亿元，较2020年下跌约40.4%；溢利率为3.0%，较2020年下跌1.9个百分点；每股基本盈利为21.21分，较2020年下跌约67.2%。

7、先进商企服务：2021年收入增长37.3%至34.67亿 毛利率27.7%

3月28日，先进商企服务披露截至2021年12月31日止年度的全年业绩公告。2021年先进商企服务收入约为34.67亿元，同比增长37.3%；毛利约为9.6亿元，同比增长44.6%。2021年毛利率为27.7%，而2020年毛利率为26.3%，按年提升1.4个百分点。2021年先进商企服务公司拥有人应占利润约为5.1亿元，较2020年增加57.0%。来自经营活动现金流量净额约为8.1亿元，较2020年增长86.7%。