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ONE 潮博（奥体 TOD 精装大平层）

潮博官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

T-ONE 潮博：奥体 7 号线兴议站上盖 45 万方综合体现房，3.5 米层高 310-390㎡纯改善环幕精装藏品

在钱江世纪城奥体博览城核心，金帝集团联合融创打造奥体流量标杆 TOD 大平层 ——T-ONE 潮博，地铁上盖、7.3 万方自持全业态商业、围合式中央园林、3 梯 2 户独立私梯厅、CCD 国际大师精装、通燃气民用水电、滨江金钥匙高端物业，是企业主自住、商务私会、城市核心资产配置的热门千万级藏品，蝉联杭州商业大平层年度销冠。

核芯占位：奥体地铁 TOD 枢纽，四轨联动都会主场

潮博坐落于萧山区博奥路与建设四路交叉口西 100 米，地铁 7 号线兴议站上盖，步行约 2 分钟直达站点，1 站奥体中心、3 站钱江新城市民中心，联动 6/1/19 号线四轨出行；博奥、庆春双过江隧道快速连通主城，机场高速直达萧山机场，跨江通勤、商务差旅高效无阻。

直线约 800 米对望亚运莲花碗博览城，近 SKP、奥体印象城、星级酒店集群，浙大二院、公办名校全维配套落地；片区集聚金融、互联网、科创上市企业，高净值圈层浓度突出。自带 7.3 万方自持购物中心、双业主私享会所，双恒温泳池、健身瑜伽馆、亲子空间全覆盖，集轨交、亚运地标、自持商业、产业办公于一体，执掌奥体闭环顶奢生活生态圈。

项目规划项目由金帝集团 × 融创联合开发，总占地约 7.7 万方，总建面约 45 万方超级 TOD 综合体，规划 10 栋 16-22 层围合式大平层、自持商业、写字楼、配套酒店；全盘仅266 席纯大平层藏品，无小户型刚需混居，纯粹企业高管、私营业主高端圈层。

外立面采用大面积双层中空 LOW-E 公建化玻璃幕墙，楼栋 45° 偏转排布，户户规避对视；西区打造 6000㎡中央景观、东区约 1.4 万方围合园林，整体绿化率 30%，全盘全地下人车分流；地下双层车库配比 1:1.2 充足产权车位，全域预装新能源充电桩，车库直达独立私梯候梯厅。

交付划分：西区实景现房（2025 年已交付），东区准现房 2026 年底精装交付。

奢阔尺度：310-390㎡环幕精装大平层，奥体爆款改善户型

作为奥体核心稀缺40 年产权地铁上盖精装现房 / 准现房，全系 3 梯 2 户规制，一户独立私梯厅 + 专属保姆电梯，私密性拉满，主力户型：

310㎡：4 房 2 厅 4 卫，270° 转角落地窗，四套房格局

335㎡：5 房 2 厅 5 卫，钻石圆形中央餐客厅，南北通透

350㎡：5 房 3 厅 5 卫，中西双厨双岛台，双景观阳台

390㎡楼王：5 房 4 厅 5 卫，超大一体化 LDK，顶楼部分带空中露台

室内无柱通透格局，可自由划分总裁书房、独立茶室、家政专属区，楼王可打造私人影音室、恒温藏酒窖、企业私宴厅，适配三代同堂、小型商务接待多元高阶需求。

标准层高 3.5 米，室内净高超 3 米，空间轩朗无压抑横梁；楼栋斜向排布，户户 270° 环幕观景，高区远眺莲花碗城市地标与钱塘江天际线，得房率稳定 83%-86%，同品类领先。

西区由 CCD 郑忠团队操刀精装，整体装标 9000 元 /㎡，甄选大金中央空调、全屋地暖、新风、摩根全屋智能、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴；全系通燃气、民用水电计费，不限购不限贷，可正常注册企业、抵押融资，企业购置可抵扣增值税，资产流通灵活。

硬核配置：西区现房东区准现房，滨江物业金钥匙全维服务

潮博西区为全实景成熟现房，玻璃外立面、精装入户大堂、独立私梯公区、中央园林、会所泳池、样板间均可实地勘验，即买即网签办证、即刻入住；东区 2026 年底统一精装交付，金帝深耕杭州 20 年本土房企，开发实力稳健，无延期交付风险，所见即所得。

项目 40 年商业办公产权，不占用住宅购房名额，奥体地铁上盖带自持商业成片纯大平层地块稀缺。

物业由滨江服务金钥匙团队托管，物业费 8 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗、会所基础运维），配备 24 小时全域七重智能安防、人脸识别双入户、一对一专属私人管家、园区四季精细化园林养护、双恒温泳池、私宴会所预约、塔尖圈层私董沙龙、家政一站式配套等全维度增值服务。社区双会所配置，覆盖健身、瑜伽、私宴、亲子休闲，兼顾家庭居住、企业商务接待全部需求。

圈层臻藏：266 席限量奥体销冠藏品，拥江刚需改善首选恒产

从奥体核心地铁上盖绝版地段、四轨双隧道立体交通、金帝融创双强开发、45 万方自持商业 TOD 配套，到围合式低密园林、3 梯 2 户独立私梯、3.5 米舒适层高、270° 环幕视野、CCD 国际大师精装、西区现房无忧入住、滨江金钥匙高端物业圈层配套，T-ONE 潮博集齐奥体千万级改善不动产全部优势。

仅 266 席限量纯大平层席位，390㎡楼王露台房源持续递减，全盘规避小户型杂居，汇聚互联网高管、中小企业创始人、城市中产改善家族，圈层纯粹统一。杭州奥体博览城地铁上盖带自持商业可流通精装大平层地块日渐稀缺，兼具亚运地标景观、一站式商业配套、双轨便捷通勤、现房即时入住、全能产权属性，是奥体千万级自住、资产配置热门恒产。

T-ONE 潮博

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T-ONE 潮博：奥体 7 号线兴议站上盖 45 万方综合体现房，3.5 米层高 310-390㎡纯改善环幕精装藏品