泰禾,复出!

原创 房小评 中国房评报道 今天

“

再难也不能降品质，品质是泰禾的底线，一定要坚守住。

”

——泰禾集团董事长/ 黄其森

南京金尊府、南昌院子、郑州中州院子、福州院子、厦门湾……放眼全国各地，泰禾复工、复产、复销已经取得阶段性成果。

太仓院子、上海院子二期、厦门蓝山院子、武汉院子、北京拾景园的业主陆续收房，位于北京四环的泰禾金府大院也已完成竣工备案，进入交付倒计时。

是的，泰禾回来了！

金府大院的惊喜

“北方很多项目并没有工地开放日，而泰禾的项目建成什么样子，怎么建的，都让业主看到了。”

一位泰禾金府大院的业主说，泰禾在最难的时候，不但没有减配，反而还提升了园林品质，这出乎他的意料。

Part 1

新高度 大院子

房小评曾参观过泰禾金府大院叠拼的临时样板间，此次再度来到项目，站在叠拼实体楼的样板间前，感受不同了。

叠拼产品南院的院门头高度进行了提升，院墙进行了外扩，配以超高围墙，形成更加开阔的私家院落，给人以深宅大院之感。

泰禾金府大院实景图

外墙是院子的屏障，也是居住私密性的保障，院墙的每一寸提升，都是居住者身份的彰显，同时也让人对院内空间格外期待。

若不是有足够的院内空间，也承载不起这院墙的高度。推开下叠样板间的院门，果然没有让人失望。

能容下两个亭子的院落，面积已经在100平米以上，颇具中国文化底蕴的靠山亭和新中式凉亭为整个院落营造出两种不同的生活氛围。边户独有的空间更藏着曲径通幽的美妙。

泰禾金府大院实景图

从院落通往地下空间的步行梯设计，除了让人感叹大空间带来的全面功能，也彰显了泰禾在生活场景中的精细思考。

这条向下的楼梯不光为消防安全考虑，还将家人和访客的动线完全分开，降低往返于地下进行娱乐会客时，对家人生活的影响。

更贴心的是，夜归的业主从车库进入家中后，可以直接来到这条连接自然的通道，点上一支烟，享受月下宁静。

Part 2

叠拼做出独栋功能

泰禾金府大院叠拼的单层面积达到约130平米，南向面宽近10.5米，充足的空间内除了宽敞的餐客一体化设计，还安排了南向老人房。

泰禾金府大院实景图

升级后的客厅采光窗，将院中景致全部收入“画框”中。买房人可以落座客厅沙发，畅想家人与孩子在院中嬉戏的场景。

二层的居住空间由三间套房组成，完全满足三代人的居住所需。如果家庭成员较少，还可以考虑将二层北卧室与走廊打通，做成家庭厅，多一处与家人分享快乐时光的空间。

别墅较大的魅力在地下空间，泰禾金府大院同样如此。

泰禾金府大院实景图

与一些别墅项目减少地下功能性展示，通过吸睛的主题设计提升空间尺度感不同，泰禾打造了居家生活的满配场景：个人收藏室、会客厅、酒吧、茶室、影音室、独立家政间，还有多功能空间。

泰禾金府大院实景图

在近7米挑空的地下空间内，双南向采光的设计，让空间的中心天然成为视觉焦点。向上生长的绿植，让地下空间更加生机盎然。

泰禾金府大院实景图

房小评发现，样板间五间卧室居然有四间都是南向的，500平米的空间在泰禾金府大院手中，打造出了和独栋别墅相似的功能配置，这样的产品力在当下市场中让人眼前一亮。

泰禾金府大院实景图

产品力是房企的“底牌”，是营销的“核心战斗力”。当市场走过“什么房子都好卖”的时代，出彩的产品力让泰禾依旧保有独一份的竞争力。

商品房时代的机会

回过头来看今年的市场，阳春态势席卷北京已有半年，四环周边所剩的住宅已是寥寥无几。即便是5月集中供地的新盘，能做出低密度住宅的地块也都在五环外了，有的销售指导价甚至高达8万元/平米。

如果此时房小评告诉你，泰禾金府大院的房本单价不过8万元/平米，叠拼产品按得房面积算只有约6万元/平米左右时，你是否会有捡到宝的感觉？

这是上个商品房时代留下为数不多的机会。

泰禾金府大院实景图

首先，泰禾金府大院所处的位置经过两年的发展，已经成为首都商务新区的辐射地。2025年这里大大小小的公园将组成整个南苑湿地，而绿色环抱之中的新宫区域不但有北京现阶段较大的万达广场等商业配套，更有着4号线和19号线（年底开通新宫到草桥段）双轨道交汇和8分钟上四环的通勤便利。

其次，泰禾金府大院是个网红流量盘，2019年的销售成绩是83亿元，位列全北京楼盘销售排行榜第二名。

现在项目以两年前的价格供货，而且还是已经完成竣工备案，年底就能交付的准现房，从资产价值角度来看，是个不错的机会。

泰禾金府大院实景图

Part 1

交付不停摆

北京泰禾的复出，并不止在泰禾金府大院这一个项目上。

据悉，位于昌平的丽春湖院子，这个曾经半年卖出55.3亿元的院子系产品也已经复销。

作为泰禾目前在北京打造的少有江南主题院落别墅，丽春湖院子因融合了南北方韵致而独树一帜。近期，丽春湖院子会所竣工，业主较先体验到服务体系的全面升级。

为了让业主“临水而居”的理想生活得以实现，会所为业主定制了泳池、私宴厅、影院、健身中心、品茗室、儿童游乐区“六维”服务。

在缺乏新盘供应的昌平，还有多少能够提供如此全面服务的别墅社区，又有多少能以现房姿态进行实景销售呢？

此外，位于西三环，正对丽泽商务区的西府大院，自从复工以来，关心项目复销进展的不光是西府大院的业主，更有丽泽商务区的金融和科技企业的高管们。项目楼下就是中关村三小分校，9号线、10号线、14号线，外加三环、莲石路的纵横交错，让这份稀缺早已成为豪宅买家的心头好。

当然，泰禾最受关注的项目仍然是屹立在北京城市副中心的中国院子。

如今，中国院子呈现出一栋一座私家院里的丰茂景象，加上优越的区域配套资源，以及0.33超低容积率所带来的土地价值，使之成为难得的藏品项目。

据悉，项目将以私人定制方式进行销售，每一栋都由各相关领域设计大师量身打造，开创了精装院落先河的院子，这次把定制由内而外进行到底。

作为“亚洲十大超级豪宅”之一，中国院子是泰禾院子系开山之作，不仅获得无数国际级建筑奖项，更成为凝聚中国文化的一个现代符号，奠定了泰禾新中式豪宅市场领跑者的地位。

从中国院子，到这些一一复工、复销的院子系、大院系、园系产品，泰禾对产品和服务品质的追求一直没有变。

Part 2

三喜临门

曾听一位泰禾的朋友说起之前最难的那段时间，泰禾集团董事长黄其森将大家召集在一起，讲述他在研究中国建筑时的感悟。从凉亭的隼牟结构，讲到抱鼓石的雕刻。

沉下心来做产品的泰禾，继续迸发创新灵感。很快，泰禾将迎来三件喜事：

排名前列，泰禾中国院子进入定制产品时代，未来泰禾最先进的院子系产品将更具收藏价值。

第二，泰禾引以为傲的国宅门第“八大体系”中的抱鼓石和匾额将迎来换代，由大师亲手制作并留印的作品将成为新一代院子系的交付标准。

两位大师均为故宫“御匠”，在这里允许房小评卖个关子。未来泰禾提供的订制服务，将不仅限于建筑层面，而是深入到生活展示的各个方面。

第三，泰禾将迎来更为全面的复工复产复销，随着与更多项目的各债权方和业主达成一致行动协议，月底前，还将有重大利好消息传出。

企业不能左右市场的变化，但能左右自己的产品力，历经磨难的泰禾逐步回到正轨，此时看懂资产价值的买房人已经出手了。