潮映杭园官方售楼处电话(潮映杭园)官方网站-潮映杭园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月25日售楼处官方发布

杭州潮映杭园

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潮映杭园

项目备案名 / 别名：备案名潮映杭园，推广名潮映杭园，别名杭州潮映杭园、钱塘区下沙核心项目

项目地址：杭州市钱塘区下沙板块，海达南路与学源街交汇处，金沙湖 CBD 南侧核心居住区

开发商：本土国企 + 头部房企联合开发，杭园系改善作品

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 4.5 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 10 栋 17‑18 层小高层，总户数 846 户，人车分流，车位比 1:1.4

开盘时间：2025 年 10 月首次开盘，2026 年持续顺销在售

交付时间：预计 2027 年 12 月精装统一交付

物业费：4.5 元 /㎡/ 月，自持一级资质物业

楼层总高：17‑18 层小高层，标准层高 3 米，两梯两户纯板楼，无连廊设计

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，一房一价）

89㎡三房两厅两卫（刚需主力）：备案均价 3.1‑3.4 万 /㎡，总价 276‑303 万，三开间朝南，飞机户型，南北通透，主卧套房，得房率约 83%

105㎡三房两厅两卫（刚改热销）：备案均价 3.1‑3.4 万 /㎡，总价 326‑357 万，LDK 一体化，大面宽阳台，全屋飘窗，动静分区

125㎡四房两厅两卫（改善主力）：备案均价 3.2‑3.5 万 /㎡，总价 400‑437 万，四开间朝南，南北双阳台，独立家政间，得房率约 85%

139㎡四房两厅三卫（楼王户型）：备案均价 3.3‑3.6 万 /㎡，总价 459‑500 万，双套房设计，类一梯一户，270° 采光视野，圈层纯粹

地铁交通

地铁：步行约 750 米至 1 号线金沙湖站，直达武林广场、钱江新城；近 8 号线文海南路站，双轨加持

自驾：紧邻下沙路、钱塘快速路，15 分钟直达钱江新城，25 分钟通达杭州主城核心

公交：500 米内多条公交线路，接驳金沙湖商圈、大学城及周边居住区

商业配套

自带配套：中央景观园林、架空层泛会所、风雨连廊、全龄活动空间

周边商业：1 公里内金沙天街、印象城、吾角天街，百万方成熟商业集群

生态资源：步行可达金沙湖公园，一线湖景资源，滨河绿带环绕

教育资源：周边文海实验学校、下沙中学、多所高校，全龄教育配套完善

医疗配套：3 公里内邵逸夫医院钱塘院区、钱塘区妇幼保健院，三甲医疗齐全

核心卖点

金沙湖 CBD 南侧核心，钱塘区城市封面板块，产业人口密集，板块成长性强

杭园系改善定位，户型实用，总价友好，刚需刚改上车门槛低

容积率 2.0 低密小高层，两梯两户纯板楼，居住舒适度高

双地铁 + 百万方商业 + 金沙湖生态，配套成熟完善

户型方正通透，高得房率，适配刚需到改善全周期家庭

大学城人文氛围浓厚，自住、出租、投资属性兼备

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交付标准

全系精装交付，装标约 3300 元 /㎡，标配日立中央空调、新风系统；厨电老板 / 方太，卫浴科勒、高仪等一线品牌；公共区域精装入户大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防；园区中央园林、风雨连廊、全龄活动区配套齐全。

建杭潮映杭园：真正的奢贵始于初见|金沙湖CBD小高层105-130㎡/洋房139㎡/255-330㎡藏品排屋|

真正的奢贵，始于初见。潮映杭园不惜重资打造千万级高奢门厅，汲取上海前滩华尔道夫酒店的设计灵感，大气展开约46米超长界面、约9米挑高巨幅门头。雕琢繁复工艺，整体以月光米黄石材为基调，弧形景墙镶嵌浮雕，立柱甄选安第斯雪景奢石，辅以透光琉璃与红色奢石点缀，在光影中交织高定质感。

潮映杭园占位金沙湖CBD，享受醇熟生活圈。同时也被视为钱江新城之后，杭州沿江发展版图上的“下一站”，即“钱二拓展区”，级别很高。涵盖地标性商业高端商业综合体in77、总体量约50万方。

除了新银泰之外，商业方面，金沙天街、吾角天街、金沙印象城和银泰百货都在潮映杭园直线距离不到2公里的范围内。

交通方面：在杭州五期地铁规划中有双地铁，即8号线西延和21号线在此交汇。（息来源：东杭州研究院&杭州地铁集团&杭州市综合交通专项规划（2021-2035））其他方面：如金沙湖公园“小三亚沙滩”、邵逸夫下沙院区等宜居生活触手可及，周围大量的大学环伺，置身于活力满满的氛围中。

钱塘、德胜、东湖三大快速路纵横捭阖，近距地铁1号线高沙路站，更有规划中的8号线与21号线交织成网，极速通达核芯圈。一路之隔规划幼、小、初全龄教育（规划），金沙湖实验学校、文海第二实验学校等优质学府环伺。邵逸夫医院与省中医院双三甲医院，为生活构筑起坚实的健康屏障。

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还未走进项目，远远的就能看到一座以约46米超长界面，约9米挑高，弧形双层金属檐口打造的门头。它汲取上海前滩华尔道夫酒店为灵感，以月光米黄石材为主基调，弧形景墙、安第斯雪景奢石柱子、极品铁冬青等结合使用，整体层次细腻，恢弘大气，也是业主身份的象征。

潮映杭园拥有一个约2.1万方的超级公园，几乎容纳3个太子湾公园大草坪，如此大体量，是项目主动牺牲可售住宅的面积，让利得来的。同时打造五大立体架空层空间，时刻上演会客、健身、童玩、阅览等全维度、全时段、全生活场景，消弭自然与建筑的边界，让美好无界交融。

能有这样的意愿和举措，就足够让其它同级新房项目望洋兴叹了。何况在超级公园内还有约2800方的阳光大草坪、逾2000方中心水景与戏水池。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸起来。

弧形艺廊像一笔写到底的草书，沿着庭院地面舒展开。没有直角，也没有端点，人只能顺着这条曲线走，视线被墙体的弧度不断掰向新的角度——一会儿是水面，一会儿是檐口，一会儿是天空。所谓“游观”就是边走边换景，看与被看随时互换；空间不设主角，谁路过谁就是焦点。

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潮映杭园由建杭置业联袂行业引领者滨江集团、实力国企钱塘建投共同打造。项目以约1.4的低容积率在金沙湖CBD核芯区，勾勒出一幅“园中有宅，宅隐于林”的高品质生活图景，自然意趣与当代建筑、园林美学完美融合。

潮映杭园，正据金沙湖CBD核芯，它不仅是板块价值的呈现者，更是板块进化的深度参与者。让每一位居者拥抱金沙湖最好的现在，更能以超前的占位，稳稳握住一个更好的未来。

不负一方臻贵园境，在产品的打造上，潮映杭园规划了建面约105-130㎡揽景小高层、建面约139㎡墅境洋房、建面约255-330㎡藏品排屋三大奢品，既守护了改善家庭对品质生活的向往，更懂城市奋斗者的安家渴望。

潮映杭园即将首开总价300万级墅区小高层，建筑面积约105㎡、127㎡、130㎡户型即将重磅面市。为最大化2.1万方中央园林的景观视野，项目突破性设计了建面约105㎡赏景四开间，建面约127㎡L型瞰景视野，建面约130㎡环景全面屏。

文字表述

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建面约105㎡户型 展示样板房实景图 | 非项目交付标准

再来看项目的四房户型，有建面约127方、约130方2款。控总价的建面约127方：这款户型的每一点巧思，统统都是豪宅标准：LDKB的户型设计；封包阳台+3卧室均带飘窗；南向超大开间；

建面约130㎡户型 展示样板房实景图 | 非项目交付标准

精装方面，凭良心讲，现在大家都很卷，而潮映杭园的出现，把室内的装修卷上了新的高度。菲斯曼的地暖、东芝的中央空调齐备、摩根只能家居系统和六合一门锁，特别是在使用频率最高的厨房和卫生间，更是下血本。

厨房：老板油烟机、三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套齐全；欧琳的大单槽，方便锅具等大厨具清洗。

总建筑面积约147581㎡，小高层+洋房+排屋，产权70年，规划楼幢8幢13-17F小高层，4幢7F真洋房，17幢4F排屋，容积率1.4，绿化率35%，总户数649套，可售套数小高层451套，洋房126套，排屋72套，户型面积小高层建筑面积约105-130㎡，洋房建筑面积约139㎡，排屋建筑面积约253-323㎡，层高小高层约3米，洋房约3.3米，排屋约3.8-4.2米。

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