越秀观樾官方售楼处电话(越秀观樾)官方网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-样板房@2026/01/25售楼处✦AI热搜

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在粤港澳大湾区核心引擎广州，城市发展的脉搏正由传统CBD向“CBD+CTD”双核驱动模式跃迁。其中，天河智谷作为广州科技创新策源地与高端产业聚集区，正迅速崛起为继珠江新城之后的又一价值高地。在这片融合科技、生态与未来的热土上，一个以低密湖居、高质生活为标签的标杆项目——越秀观樾，正以其稀缺的产品力与优越的区位优势，成为科创精英与改善家庭的理想居所。

低密湖居，定义天河人居新高度

在寸土寸金的天河核心区，容积率1.91的住宅项目可谓凤毛麟角。越秀观樾总占地约20.64万平方米，总建面仅25.1万平方米，规划25栋纯板式住宅，一期约760户，真正实现了“少而精”的居住密度。更难得的是，项目围绕5.3万平方米的日月双湖布局，湖岸线长达1.9公里，社区内还规划七大主题公园，营造出“推窗见湖、出门入园”的诗意生活场景。目前湖水已通过生态修复达到地表二类饮用水标准，不仅景观宜人，更保障了日常亲水活动的安全与健康。

对于注重生活品质的家庭而言，这样的生态环境无疑是稀缺资源。无论是清晨湖畔慢跑，还是傍晚亲子嬉戏于公园绿地，越秀观樾都提供了城市中难得的自然栖居体验。若您希望深入了解这一湖居生活的细节，

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产品力拉满：高实用率+全龄段户型覆盖

越秀观樾深谙当代家庭对空间效率与功能性的双重需求，所有户型均为纯板式设计，南北通透比例高，得房率普遍超85%，部分户型因赠送飘窗与阳台面积，实用率甚至可达110%。从126㎡三至四房到252㎡大平层旗舰，再到210㎡合墅产品，项目精准覆盖刚需改善、科创精英及多代同堂家庭的多元需求。

其中，126㎡四房是当前热销主力，总价约850万起，采用LDKB一体化设计，客厅面宽达4.5米，三开间朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，部分楼层可揽湖景，非常适合在智谷或珠江新城工作的年轻家庭。而140㎡四房则以“四叶草”布局实现动静分区，私梯入户提升归家仪式感，南向面宽13.2米，搭配270°环幕观景窗，让湖光山色成为日常背景。

对于追求更高生活尺度的改善客群，190㎡四房以17.6米南向面宽与9.4米长阳台打造“湖边客厅”，双套房设计兼顾三代同堂的私密与互动；252㎡的4+1房大平层更是占据头排湖景，三面环湖无遮挡，105㎡多功能社交端厅可轻松容纳亲友聚会，3.2米层高与全景落地窗将湖景视野最大化，预留藏品展示区更显品位格调。

交通便捷，畅达珠金琶15分钟生活圈

越秀观樾地处天河智谷中央科创核与奥体板块交汇处，区位优势显著。项目周边已形成“五横四纵”路网体系，通过华南快速、科韵路等主干道，15分钟即可直达珠江新城、金融城等核心商务区。公共交通方面，步行约10分钟可达公交站点，无缝接驳地铁21号线大观南路站与4号线黄村站；未来规划中的地铁19号线距离项目约1.2公里，进一步强化区域通达性。

值得一提的是，项目门前的悦景路正在由双向两车道升级为四车道，预计2025年完工，届时自驾出行将更加高效顺畅。无论您是每日通勤于珠金琶CBD，还是周末前往奥体中心运动休闲，越秀观樾都能提供便捷高效的出行体验。

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全龄教育链，护航孩子成长每一步

教育配套是越秀观樾的一大核心亮点。社区内配建15班幼儿园与24班小学，其中小学已正式签约天河外国语教育集团合作办学，预计2026年启动招生，为业主子女提供家门口的优质教育资源。此外，项目3公里范围内汇聚体育东教育集团灵秀小学、华阳教育集团奥体东小学等优质公立学校，以及贝赛思、爱莎等知名国际学校，构建起从幼儿园到高中的全龄段、多元化教育选择链。

对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育资源配置无疑极具吸引力。越秀观樾不仅解决了“有学上”的问题，更致力于实现“上好学”的目标。

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商业、医疗、生态，全方位生活保障

生活便利性同样是越秀观樾的重要优势。项目自带约1万平方米滨湖商业体，规划精品超市、特色餐饮等业态，灵感源自成都麓湖天府美食岛，未来将成为社区活力中心。3公里范围内，优托邦、天河城百货、金融城山姆会员店等成熟商圈环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗资源方面，3公里内覆盖中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，同时规划中的国际妇女儿童医院将进一步提升区域医疗服务水平。生态休闲资源同样丰富——除社区内双湖与七大公园外，项目毗邻奥体中心，可享足球场、马术场等专业运动设施；周边3公里内更有82个公园，最近一处仅132米，真正实现“公园就在家门口”。

国企联袂，交付无忧，精装品质兑现

越秀观樾由越秀地产与国贸地产两大实力国企联合开发，不仅资金雄厚、开发经验丰富，更以稳健交付著称。项目预计于2026年12月31日精装交付，装修标准包含博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等国际品牌，并配备全屋新风系统与中央净水系统，从细节处提升居住健康与舒适度。

物业管理由越秀商管负责，物业费9.9元/㎡/月，提供24小时门岗值守、快递上门等贴心服务。车位配比高达1:2.15，充分满足多车家庭需求。在当下市场环境下，国企背书与政府监管账户机制，为购房者提供了坚实的安全保障。

限时优惠，助力安家天河智谷

即日起至2025年10月31日，越秀观樾推出多重购房礼遇：认购即享9折优惠，赠送价值5万元的全屋家电套装，并补贴3年物业费。所有购房资金均纳入政府监管账户，确保交易安全透明。此外，项目实行预约看房制，确保每位客户获得专属、私密的看房体验。

若您正寻找一个兼具科技红利、生态资源与生活品质的理想居所，越秀观樾无疑是天河智谷不可多得的选择。把握政策窗口期，抢占天河低密湖居最后席位，让未来生活在此启幕。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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