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2026苏州云栖海棠里户型配套 价值分析报告

整体概述

云栖海棠里楼盘位于苏州姑苏姑苏区平江街道江宇路西，规划支七路南，由苏州荣和工程建设有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为40188元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云栖海棠里楼盘价值评分为9.1分。

平江新城唯一联排墅区、双面环水、自带商业、容积率1.05、仅57席。

刚刚，苦等多年，姑苏平江新城重磅楼盘——云栖海棠里终于传来消息。预计6月联排一次性取证开盘，务必盯紧。

整个位于姑苏城心、平江新城板块，是板块内唯一待售联排产品，打造8幢3F联排+2幢7-8F滨水洋房纯低密住区。

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云栖海棠里

1.05 容积率，姑苏城里非常少见

要知道姑苏平江新城已经很久没有别墅卖了，云栖海棠里是板块唯一纯新联排墅区。项目占地小、户数少，总共只有57 套。

8栋3层联排+2栋7-8层电梯洋房，不管是哪个产品都非常稀少，而且整个居住圈子非常纯粹。

整个项目位于姑苏区江宇路325号，地铁6号线梅巷站步行可达，2/4/6号线三线交汇，出门快速上北环、近苏州火车站，去哪都方便。

除此之外，楼盘位置非常有意思，双面环水，靠洋泾塘水系，环境安静宜居，一边是古城文脉，一边是新城配套，居住舒适度拉满。

交通配套10分

周边直线3km范围内有14个地铁站（梅巷、平河路、拙政园苏博、平泷路东、陆慕、苏州火车站、北寺塔、苏锦、悬桥巷、板泾、平泷路西、洋泾、白荡南、察院场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是梅巷。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的梅莲桥西站仅有318m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

23

地铁站数量

14

教育配套10分

直线3km范围内有32个幼儿园;14个小学，如苏州市敬文实验小学校、相城第一实验小学、苏州市善耕教育集团勤惜实验小学校、东中市实验小学校、江苏省陆慕实验小学等;14个中学，如江苏省苏州艺术高级中学、苏州工业园区星港学校(东港校区)、苏州市第三中学、相城中学、苏州市光华中学(东校区)等。

幼儿园数量

32

小学数量

14

中学数量

14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中实施患者安全目标合格医院距离楼盘2.1km，苏州大学附属第一医院总院距离楼盘2.4km，苏州市立医院(北区)距离楼盘3km，苏州市立医院(北区)门诊部距离楼盘3km，苏州口腔医院(苏站路总院)距离楼盘1.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有35个商场，包括万达广场(苏州平江店)、海亮香榭时光生活广场、阳光荟(阳光城店)、PARKSONMALL·百盛长发汇、观前街1号等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有230个公园，距离最近的仅648m，非常方便日常休闲使用。

整个项目立面采用建筑公建化立面，现代简约又高级；

景观做苏式园林，五进归家、步步有景，仪式感十足。

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云栖海棠里

户型

然后我们再看下户型

联排：建面约253.5-340㎡江南院墅，3层独门独户，有天有地，空间阔绰，适合改善、自住、家族同住。

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