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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨建发玺云官方电话：官方售楼处电话400-6788669接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。、

定位：世界 500 强建发「玺系」高端藏品、无锡主城首座第四代空中庭院住宅、1.7 超低密纯小高层、金匮公园一路之隔、山姆 / 海岸城双商业、1/4 号线双地铁、北区实景准现房、双层下沉会所，经开改善标杆开发商：无锡兆昕房地产开发有限公司（建发房产全资打造）

一、基础档案

地址：经开区贡湖大道与新园路交汇处（金匮公园北侧，市府核心）

占地 / 建面：占地 5.66 万㎡，总建面 13.9 万㎡

社区分区：分南北两区，全盘仅 550 户纯粹改善社区北区（大平层）：13/17 层小高层，2025.12 已实景交付（准现房）南区（四代空中庭院）：16/17 层小高层，2027.6 精装交付

梯户配比：全系两梯两户，独立私梯前厅不计产权赠送

容积率 / 绿化率：1.7 主城低密/ 30%「无界东方」新中式立体园林，一轴七带景观布局，最大楼间距 45 米

车位配比：950 个地下精装车位，配比 1:1.7，地库南北互通，预装新能源充电桩，大户型可配双车位

物业 / 收费：建发自持怡家园高端物业；北区平层 3.5 元 /㎡/ 月，南区四代宅 4.25 元 /㎡/ 月（含会所、园林运维）

社区顶配：约 1800㎡双层下沉私宴会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂）；全域风雨连廊、4.5 米全龄架空泛会所、中央镜面水景、600 米环形夜光跑道

建筑立面：香槟金铝板 + 大面积三层 Low-E 中空隔音玻璃，大窗墙比最大化采光观景

当优秀的产品，遇到恰到好处的选址，那么区域、配套、环境、产品就会构建出改善人群十分向往的居住场景，一个好的产品，离不开区位的赋能。

落位城市核心之地

建发·玺云的选址就很巧妙，精准落在城市发展的脉络上。项目隶属于无锡主城区南部的经开区，是无锡“一城两核”中重要一核，代表城市的“封面之地”，坐拥城市发展红利。

建发房产作为“新中式产品营造专家”，具有深厚的文化底蕴和精湛的工艺造诣，产品力已成为建发房产的独特标签。

不仅如此，建发房产更是“第四代住宅”营造领域的引领者与佼佼者，具有丰富的实践经验和众多成功案例

如福州首个“第四代住宅”——建发缦云便是出自建发房产之手，项目一经亮相便受到市场青睐，此外，还打造了建发璞云、建发灏云等多个“第四代住宅”。

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建发玺云的实力有目共睹，作为无锡首个「诗意东方」作品，更是建发房产在无锡6年磨一剑的匠心力作，区别于王府中式、禅境中式的庄重威严感，而是融合现代人居审美，实现中式魂与现代形的完美融合，深受无锡改善客群的认可。

凭借着卓越的产品力与市场口碑，建发玺云屡次问鼎“三冠王”，成为经开区乃至无锡当之无愧的热销红盘，今年更是荣登1-8月无锡全市140-200㎡普通住宅成交套数、成交面积“双冠王”(数据来源于克而瑞)

这份傲人成绩单的背后，不仅是对项目品质的高度认可，还是对建发房产品牌实力的有力证明，进一步拔高了市场对其南地块“第四代住宅”市场期待值。

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交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（周新苑、大剧院、五湖大道、扬名、南湖家园、人民医院、华清大桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是周新苑。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的贡湖大道(金石路)站仅有176m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有30个幼儿园;16个小学，如无锡市芦庄第二小学、无锡市梁溪区沁园实验小学五星分校、无锡市蠡湖中心小学、江苏省无锡沁园实验小学、江苏省无锡师范附属小学(阳光校区)等;10个中学，如无锡市辅仁高级中学、无锡市第六高级中学、无锡市辅成实验学校、无锡市江南中学(阳光校区)、无锡市金星中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中无锡市中医医院距离楼盘2.6km，无锡市第二中医医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有7个商场，包括无锡万象城、无锡方圆荟购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅234m，非常方便日常休闲使用。☪️⚠️建发玺云营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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开放式咖啡吧——等业主拿房后，可以将露台打造成开放咖啡吧。你与闺蜜远眺城市景观，为这惬意一刻捧杯，成就感十足。

城市观景甲板——这样一个面朝繁华都市的露台，带来的是IMAX级视野，城市巨幕大片一览无余。露台给你的是君临天下、人生赢家的掌控感。

星空露营地——将天幕帐篷搭起，带着孩子一起通过望远镜看星空，或约三两好友围炉煮茶、品热红酒，人就是应该要待在没有天花板的地方。

空中花园茶室——铺上古朴石板、挂上纱帘，搭一个榻榻米，放置一座茶台，点上线香，在古色古香的环境里，品一壶功夫茶，幸福难以言喻。

建发玺云在星级主卧套房外部，同样设计大露台，它是业主藏起来的私享花园，更静谧，更私密，目前这样的配置在全无锡都很罕见。

设想一下，当你拥有主卧露台，你拥有的是另一种生活浪漫：

家庭影音室——电影是生活的调味品。业主未来可以在露台放上懒人椅、松软的沙发，打造一处家庭影院，与爱人一起感受视听盛宴。

林下阅读空间——将绿植搬出户外，在林下摆上一座秋千或沙发，阅读、听音乐。一抬眼就是一大团丰盈的绿色，一切都很有希望。

户外瑜伽室——你可以筑起凉亭，放上风铃，种上芳香植物，铺上防滑地垫，将露台打造成瑜伽花园、运动空间，解锁运动新场景。☪️⚠️建发玺云营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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露天美容院——你可以在露台上放置工作台，邀请工作人员上门，在这里美甲、美睫、护肤、SPA，感受不一样的美容新体验。

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