8个月破30亿,重庆豪宅较高销售纪录诞生!

当市场越冷静的时候，市面上的房子就越“透明”。

尽管目前重庆楼市的成交持续走低，但500万级住宅销量已超过去年全年。

2020年，重庆中心城区总价500万及以上的住宅，成交总量为1382套。

2021年1-8月，重庆中心城区总价500万及以上的住宅，已成交1693套。

（以上数据均来源于铭腾机构）

当然，在重庆高端改善市场的逆势增长中，我们得到的答案是，“舞台”的焦点已不再只局限于擅长跑量的刚需产品了。

一方面，透过这些抢眼的数据，我们能够明确感受到，在如今越发高涨的置换成本下，消费者的置业逻辑正在潜移默化的转变。

另一方面，随着“三胎”、土地市场、新房市场等调控政策频出，置业者不得不从一步一步走的置换，开始向一步到位的全局置业过渡。

所以，在高端改善市场“宇宙爆发”的背后，“助燃器”非万科锦绣滨江（以下简称锦绣滨江）莫属。

01-TOP1拿到手软 

去年年末，锦绣滨江以首开“现象级”打破重庆高端改善市场天花板，出道即顶流。

而今年上半年，锦绣滨江更是稳坐各项榜单排名前列把交椅，尤其在重庆中心城区800万级以上大平层一共成交204套的情况下，锦绣滨江成交91套、占比接近50%，拔得头筹。（数据来源于铭腾机构）

显然，锦绣滨江这股铆足的劲头本就没想过踩“刹车”。

根据我们统计，截止今年8月，锦绣滨江成交约30亿，打破重庆尘封近20年的奢宅记录。数据来源于铭腾机构

一时间，难以企及、一骑绝尘、惊艳全场等辞藻，被锦绣滨江悉数收入囊中。

从成交金额看，舜山府保持了4年之久的27.49亿记录被锦绣滨江的8个月成交30亿打破，并且在今年接下来的时间里，这个数值还将继续攀升。

从成交套数看，8个月成交460套，如果来做道数学题，等于说锦绣滨江一个月平均成交套数≈60，一天平均成交套数≈2，毫无悬念的按下了去化记录刷新键。

数据来源于铭腾机构众所周知，这样的成绩在短期之内或很难被超越，所以手握多个“TOP1”的锦绣滨江，被称为重庆高端改善市场样本，顺理成章，当然，也着实颠覆了我们对奢宅销售速度的普遍认知。

数据来源于铭腾机构它，凭什么？或许是天时，或许是地利，亦或许是藏在这些得天独厚背后，那份少有的认同……02-地标的认同今年7月，与锦绣滨江比肩而立的陆海国际中心主塔楼核心筒迎来封顶，建筑高度突破378米，比354.5米的重庆来福士广场T3N高了近8层楼，直接锁定“重庆排名前列高楼”。

而根据规划，这座“重庆排名前列高楼”的最终高度被定格在458米，成功跻身全球“超高层联盟”。

要说在我们印象中，无地标不中心似乎已是一个不成文的规定，那么对于城市来说，地标就像一把标尺，它衡量的是关于中心的价值与地位。反观陆海国际中心，拔地而起的高级地标，盘踞在母城渝中的中轴位置，在重新定义城市天际线的同时，也将世界的高级烟火气聚焦。03-高级烟火气的认同曾经，我们总是艳羡日本代官山、巴黎香榭丽舍、香港中环、上海陆家嘴等浑然天成的高级烟火气。但未来，由陆海国际中心、嘉陵中心、重庆新天地围合的一带，高级一流品牌如数家珍。

陆海国际中心效果图迎着清晨的排名前列缕阳光醒来，一番梳洗，出门下楼，步行于通往陆海国际中心的路上……午后，在blt精品超市，感受着保质期只有一天的新鲜感……傍晚时分，韦德伍斯健身中心的会员卡使用记录又被划掉一次……伴着月光，泡在落地窗前的浴池中，窗外，波光，城市霓虹，车水马龙……周末，难得的闲暇，将小王子托管在奈尔宝，带着小公主沉浸在TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋书店的艺术海洋……

陆海国际中心商业效果图

毋庸置疑，这本就是生活在锦绣滨江的真实画像，大概那些在小红书上被我们“吹爆”的成功人士，过着的无非也是这样的生活。当然，高效率的场景切换，也是这里妥妥的加分项。

与陆海国际中心无缝接驳轨道交通9号线化龙桥站，如果说便捷出行是它的硬性输出，那么，有李子坝的轻轨穿楼珠玉在前，像这种分分钟成为新晋网红打卡地的空中车站就是它的软性附加。从居住、生活，到工作、社交，再到出行，一个良性循环的场景闭环，让时间的上限不再只定格于24h。04-江、山、湖、园的认同当然，若非锦绣滨江对自然生态的特别占有，单靠地标和高级烟火气又岂能吸引到一众塔尖的合理“打榜”。面朝约2公里的嘉陵江岸线。背靠约2公里的城市绿肺鹅岭山脉。被约200亩天地湖环绕。分布四周的，是红岩村公园、化龙桥公园、李子坝公园、鹅岭公园、佛图关公园、虎头岩公园，以及Sasaki山体公园（在建）。

重庆天地效果图我们很难想象，在寸土寸金的母城渝中竟还保存着这样一个山水与天地交融的神仙空间。05-大师的认同不过，与川流不息的嘉陵江水形成反差的，却是锦绣滨江永恒的产品力设计。如果细品高级奢宅，就能发现在它们的血统中无一不藏着大师的身影，也正是因为注入了大师的“灵魂”，才成就了如今闻名遐迩的IP们。深霭此道的锦绣滨江将李玮珉、于昭等全球华人奢宅巨匠首次聚首于此，担纲定制级设计。

李玮珉

于昭所以，从外立面开始，只一眼，便惊艳。定制平推窗+270°弧形玻璃+未来感铝板线条

万科锦绣滨江外立面实景图如果沿用西班牙新艺术运动建筑设计大师高迪的原文“直线属于人类，弧线属于上帝。”，毫不夸张的说，锦绣滨江岂止“人类的居所”。

万科锦绣滨江效果图当然，光有好看的皮囊显然不够，有趣的灵魂才是锦绣滨江“出圈”的关键所在，参与过中国50%以上豪宅IP的室内设计师李玮珉，便是它的“操刀手”。对于滨江头排建筑来说，视野无遮挡比什么都强。所以，锦绣滨江采用的方法简单且粗暴。无遮挡，那去掉转角处立柱就好，要承重，那就用钢结构柱来包。万科锦绣滨江A户型样板间实景图

万科锦绣滨江B户型样板间实景图貌似除了成本高，也没有什么比这样做更能探及视野上限的了。

06-圈层的认同

那么，如此“精雕细琢”的锦绣滨江，又是谁在为它豪掷“真金白银”呢？答案是80后、85后的年轻“后浪”。他们，是普遍拥有高学历，且分布在贸易、金融、建筑设计等行业的“金字塔尖”。他们，爱好多元，或注重精神内在的涵养，或热爱城市烟火气的氤氲。他们，乐于接受小众文化，还生活自律且审美高级。于年轻的“后浪”而言，为生活创造交际，为圈层提供高质量社交的锦绣滨江，正是他们确认过眼神后的一次明智之举。

07-写在文末

回过头看，买到锦绣滨江，其实是庄稳赢的“买卖”。当我们仔细观察近4年的重庆土拍成交板块分布后，就会发现，逐年越发高热的版块大多都分布在重庆中心城区1.5环以外。我们有过统计，过去7年（2015-2021），母城渝中仅供地20余万方，不足重庆供地的1％，加之2018年发布的《关于暂缓主城“两江四岸”地区开发建设活动的通知》，再次将重庆的定位与国际大都市接轨，但与此同时，也明确了两江四岸的暂缓开发。

如此看来，对于那些想要回归母城渝中的塔尖来说，能够抢到这班滨江奢宅“头等舱票”的机会，只会越来越少。尤其在锦绣滨江创下8个月成交30亿的“现象级”后，目前仅存最后一栋，加推在即。土地已属金贵，藏品更是难得。现在，正是入列锦绣滨江的上佳机遇，更是错过便无的典藏时刻。