第21周新房成交量“三连升”、二手房环比涨超一成,但累计成交均不及4月

核心结论：

1、2024年第21周（5.20-5.26）监测重点城市新房成交环比小幅上升0.85%，二手住宅成交环比上升10.98%；从累计成交来看，2024年5月截止至26日，重点城市新房成交量较去年同期下降38.63%，二手住宅成交较去年同期下降13.81%。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周持平，市场情绪指数连续14周处于低迷区间。

一、第21周重点15城新房成交量环比“三连升”，累计成交较上月下降3.49%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周，重点15城新建商品住宅成交量为16929套，环比上升0.85%，同比下降31.81%。从累计成交来看，2024年5月截止至26日，重点15城新建商品住宅成交50636套，较上月同期下降3.49%，较去年同期下降38.63%。第21周新房成交热度维稳，总体成交量在中低位水平徘徊，单周及累计成交表现仍不及去年同期。

从目前新房网签交易数据来看，重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势，但增长幅度逐步放缓，517新政效果温和，不及预期。究其原因，可能在于一方面，政策的优化调整始终坚持“因城施策”原则，央行等监管部门虽然已经表态，但各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，517央行房贷新政，对于楼市是有刺激作用的，可以大幅降低购房者的资金成本，但收入预期等方面有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第21周监测重点城市中，7城新建商品住宅成交量较上周上升，9城环比下跌。其中，宁波环比涨幅领跑，第21周新房成交1098套，较上周上涨83.92%；杭州位居环比涨幅第二，第21周新房成交1484套，环比上涨70.38%，杭州在住房限购全面取消、买房可落户的基础上，公积金房贷利率下调或进一步促进了购房需求的释放。温州、郑州新房环比涨超20%。

同时，监测的3个一线城市中，京沪成交小幅上升，尤其是上海在高端改善项目的拉动下，新房市场整体热度持续上升；深圳现短暂回落态势，数据显示，第21周北京、上海新房成交量分别较上周上升12.06%、6.59%；第21周深圳新建商品住宅成交483套，较上周下降12.18%。目前来看，517新政出台一周有余，一线城市新房成交总体表现相对平淡。此外，济南、武汉、佛山新房成交量环比降超20%。

二、第21周重点10城二手房成交量环比涨超一成，同比转正

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周，重点10城二手住宅成交量为19091套，环比上涨10.98%，同比微涨0.08%。央行房贷新政效应或缓慢传导至二手房成交端，第21周重点城市总体成交量环比上升，且单周同比实现转正。而且从绝对值来看，当前二手房成交量处于近两年中高位水平。

从累计成交来看，2024年5月截止至26日，重点10城二手住宅成交56252套，较上月同期下降17.19%，较去年同期下降13.81%，累计同比降幅小于新房，今年二手房成交表现更稳。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第21周监测重点城市中，环比呈现“涨多跌少”局面，7城二手住宅成交量环比上涨；其余5城环比呈现下滑态势，且跌幅均在10%以内。其中，南京第21周环比涨幅领跑，二手住宅成交2306套，较上周上涨71.45%，近半个月以来南京紧锣密鼓出台系列政策为楼市“添一把火”，5月11日“买房可落户”，5月16日南京多家银行宣布调降首套房商贷利率最低至3.45%，创历史新低，5月17日央行又连发三条重磅政策，带动成交短期内加速上升。佛山、东莞位居环比涨幅第二、三位，第21周二手住宅成交量均涨超一成。

另外，对比3个一线城市来看，北京新政效应似乎略好于上海、深圳，数据显示，北京第21周二手住宅成交量与新房一样，呈现上升态势，环比涨幅为9.19%；深圳、上海第21周二手房成交量环比分别小幅下降7.22%、2.44%。

三、第21周重点50城情绪指数为-0.83，连续14周处于低迷区间

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周持平，市场情绪指数连续14周处于低迷区间。第21周市场情绪指数继续维稳。517新政虽然并未带动市场情绪根本性扭转，但也暂时止住了下跌情绪。因此，对待本轮政策的效果，依然需要理性看待，购房信贷政策的持续松绑仍然具有积极意义，市场信心的恢复并不是一蹴而就，需要时间。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。