现场|江沁园:做好停车业资管 需数字化和金融化两大能力

焦点财经讯 11月2日，2021观点商业年会开幕，数百位精英齐聚上海，共论商业地产未来，深入探讨商业机会在哪里？搜狐焦点·焦点财经全程直击。

2号上午，阳光海天停车产业集团总裁江沁园发表了题为停车产业新视角：数字化+金融化的演讲。

江沁园表示，商业地产的根，总体来说不是一个销售型的东西，而是一个为老百姓，为居民提供各种各样服务，吃喝玩乐的地方。

江沁园表示，停车产业是一个流动性相对比较差的资产，要想把这一类资产管好做好，必须具备两个能力，排名前列个能力是数字化能力，第二个是金融化的能力。

谈及如何在资产端发力，他提到，做一个轻资产公司上市估值也高，但觉得重资产还是有戏的。现在比较成熟的是两类，一个是产权过户的前提下直接做产权过户，对银行解释清楚商业逻辑，他们也都会大力支持，同时在配资方面也是非常积极的。“我们天津的项目基本就是用私募基金的方式，和业主方做了一笔产权交易，我们作为劣后方参与底层资产的管理，全部都交到我们手上。”

“还有一种方式，很多城市没有办法做资产交易，因为不支持产权过户，或者产权过户上有很多的限制，首先不是业主，就只能买经营权，以合同的形式进行一个买断的方式。”江沁园称，“还有一些业主是上下连在一块也不想一下子把产权都卖了，只是需要一个短期的过桥，所以有时候我们也会谈一个十年期买断，这样也不影响他后期做大宗交易。”