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作为对标广州顶豪玥玺湾、总投资超54亿元的灯湖中轴临江大作，保利臻玺公馆从拿地之初就自带高光，如今完整规划落地，无疑将刷新佛山滨江顶豪的居住标杆。

01. 灯湖中轴核心绝版临江地块

回溯地块履历，这块地足以撑起佛山顶豪的排面。

2025年12月，保利强势出手，21.96亿元斩获大沥河西临江核心靓地，折合楼面价12000元/㎡，登顶2025年佛山宅地总价地王。

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地块坐落南海大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边路以东，稳稳占据灯湖中轴核心腹地。

作为佛山规划最清晰、兑现速度最快、价值最坚挺的城市脊梁，灯湖中轴是佛山唯一能对标一线城市CBD的核心板块，也是全城高端改善、顶豪买家的重仓热土。

而该地块的稀缺性，更是无可复制：

南向一线无遮挡江景：直面佛山水道，远眺千灯湖城市天际线，近两年佛山中心区，南向纯临江宅地几乎断供，绝版景观不可再生；

纯粹顶豪圈层合围：项目西邻建发灯湖缦云、东靠保利天瓒，周边齐聚保利灯湖天珺、建发灯湖天峯等一众高端豪宅，片区居住圈层纯粹且顶尖；

出门即滨江生态资源：小区南侧无缝衔接中轴滨江公园，在家俯瞰江景、下楼直达公园，坐拥城市稀缺滨水绿廊。

02. 官方全盘规划！纯大平层顶豪社区，无刚需小户型

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本次官方公示释放全套硬核数据，彻底坐实项目纯改善、全顶豪的定位，无小户型稀释圈层！

项目核心指标 总占地面积：70394.13㎡

容积率：2.6（核心城区低密顶配）

绿地率：40.78%

建筑高度：最高149.85米，楼栋层高40-43层

整体规划：9栋围合式板楼住宅，总户数仅666户

居住总人口：2132人

最亮眼的核心亮点：全盘户型建面全部大于144㎡，清一色改善大户型，打造纯粹高端居住社区。

楼栋全部采用公建化高端外立面，搭配统一封闭阳台，整体立面整洁大气、高级感十足，将大幅刷新灯湖中轴滨江城市界面。

社区内部打造中央下沉庭院，搭配超高绿地率，兼顾景观层次与居住私密性；同时规划829个机动车位，充分匹配顶豪业主停车需求。

更值得期待的是，规划图中预留有轨电车线位，为片区未来交通升级、资产增值埋下重磅伏笔！

03. 全维顶配配套落地！教育、交通、地标全面兑现

今年以来，灯湖中轴配套正式进入爆发式兑现期，教育、交通、地标、民生配套多点开花，板块价值肉眼可见提速。

【教育双落地！公办名校加持】

1. 石门中学灯湖中轴校区：九年一

贯制公办名校，2026年9月正式投入使用，片区教育短板彻底补齐；

2.灯湖中轴小学：已启动建设，占地18100.07㎡，总建面约41016.13㎡，规划36个教学班，可提供1620个优质公办学位，满足片区高端教育需求。

【交通大升级！打通沥桂双城命脉】

片区重点民生交通工程全面推进，彻底打破沥桂交通壁垒：

- 沥桂人行天桥：年内启动动工，横跨佛山水道，北接大沥滨江绿地，南连千灯湖音乐秀场，实现沥桂滨江休闲生活无缝互通；

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灯湖中轴慢行系统：联河桥新增4个人行梯道，向北串联南海艺术中心、滨江公园，向南衔接桂城滨江公园，彻底打通沥桂慢行断点。

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【城市地标提速！片区界面焕新】

片区封面地标南海艺术中心，目前正全力开展桩基施工，多台重型机械同步作业，建设进度稳步推进，未来将成为灯湖中轴的文化名片与价值加持。

【社区全能配套！一站式生活圈】

项目内部配齐成熟民生配套：规划社区文化中心、居家养老服务中心、标准肉菜市场，兼顾高端居住质感与日常烟火便利，实现足不出社区，满足全龄段生活需求。

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