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民立二小旁｜半山御景二期，13年建发品质，背靠仙岳公园

半山御景二期

一、小区基础档案

1. 区位地址：思明区仙岳社区侨岳路317-319号，松柏/西郭板块，仙岳山南麓

2. 开发建设

- 开发商：厦门嘉御房地产（建发旗下）

- 建成/交房：2012年竣工，2013年交付

- 产权：70年纯商品房

- 建筑风格：意大利巴洛克板式高层，2梯3户纯板楼

- 楼栋：仅2栋高层

- 总户数：219户

- 占地面积：7568㎡；

- 容积率：2.4；绿化率：45%

3. 物业与车位

- 物业：建发怡家园物业（建发自有五星物业）

- 物业费：约2.8元/㎡/月（含公维金）

- 车位总数：137个；车位配比1:1.6

- 电梯：每栋2部电梯，半人车分流、全封闭管理、24h监控门禁

4. 社区内部配套

中庭园林、儿童游乐区、固定地下车位、采光通风地下车库、6米挑高入户大堂、刷卡到户私密性设计

二、户型全解析（主力86–126㎡两/三房）

在售主流户型

1. 86.37–86.38㎡ 两房

- 中间套：朝南，2室1厅/2室2厅

2. 92.34–94.30㎡ 2房

- 92㎡：南向中间套；

94㎡南北通透边套，部分带270°环形露台，视野看仙岳山

3. 124.96–126.46㎡ 三房两厅

改善大三房，南北通透双阳台，部分户型环形观景阳台，套内可达110㎡，小区稀缺改善户型

户型特点

格局方正、动静分离、双卧朝南、层高3.15m，无明显暗间；小户型刚需、大三房适合三口/四口改善家庭。

三、学区教育配套

1. 小学划片：民立二小（省优民立小学分校，师资互通，家门口公立小学）

2. 初中派位：厦门市第九中学、湖滨中学、槟榔中学、厦门外国语学校，十一中（岛内中档优质初中组合）

3. 周边幼儿园

公立：仙阁幼儿园；私立：爱幼思双语幼儿园，步行5分钟内可达

四、交通出行

地铁（步行1.2–1.3km）

- 1号线乌石浦站、2号线育秀东路站、3号线人才中心站

公交（400米内仙岳花园站）

24、25、33、M9接驳线等多条线路，直达SM、火车站、滨北、筼筜湖

自驾

临近仙岳路、莲岳隧道，快速通达湖里、滨北、东渡；隧道段约224米，低楼层有轻微噪音影响。

五、商业&生活配套

1. 楼下即商业：50米建发悦享中心（商超、餐饮、影院、办公一体）

2. 大型商超：400米大润发，1km SM城市广场、天虹商场

3. 休闲生态：北侧200米仙岳山森林公园，爬山步道、土地公庙；近筼筜湖、文化艺术中心、体育中心

4. 医疗：西侧300米仙岳医院，岛内综合性医院，就医便利

六、小区核心优劣势

优势

1. 建发开发+建发自持物业，岛内公认品质物业，小区维护新、管理严格

2. 45%高绿化率，依山而建，园林景观层次好，居住安静舒适

3. 车位配比1:1.2，岛内稀缺，停车无压力

4. 户型通透方正，两房刚需、三房改善全覆盖，流通性强

5. 配套密集：商场、学校、公园、医院全步行可达，生活便利

6. 次新小区（2012年），对比松柏老小区房龄新、电梯、大堂档次更高

七、适合人群

1. 刚需家庭：86–94㎡两房，看重学区+成熟配套+建发物业

2. 改善自住：125㎡大三房，追求南北通透、山景视野、小区安静

3. 看重保值：松柏成熟板块、地铁商圈、稳定学区，二手房流通性稳定

4. 上班族：近仙岳路主干道，公交密集，自驾通勤岛内各片区便捷

八、居住安全管理

- 全封闭小区，人车半分流

- 大门24h保安站岗、全域监控覆盖

- 单元门禁+入户刷卡，私密性强

- 电梯定期维保，地下车库通风防潮，带采光井

九，社区环境一角

社区平面图

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