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✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽

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未来生活境界范本

与世界同频者相遇，理想生活于此归聚成章🌟 暖心归聚：星级大堂、环岛落客风雨无阻归家路，灿金门头水景，仪式感拉满💼 圈层奢聚：全玻璃穹顶下沉会所健身房、书吧、客厅、茶室、咖啡馆静谧中遇见同频菁英📚静心雅聚：星空穹顶+魔方书墙沉浸式人文图书馆，品读时光太美好 🎈闲适逸聚：6大全龄泛会所塔尖社交/共享空间/童趣乐园/艺术天地/元气空间/长者颐乐邻里链接超丰富从归家的尊崇感，到全龄的欢聚场再到静谧的社交圈与精神领地每个空间都在讲述“同频者相遇”的故事✨🏡建筑面积约125-169㎡ 低密宽境板楼

兑现力MAX！⏩1平方公里大城配套高效兑现中！

🔥【黄埔未来城】1平方公里大城，正以肉眼可见的速度将蓝图变实景！核心配套兑现进度更新：✅路网动！内部“三横两纵”市政路🚗全面开工，今年通车！✅公园绿！ 约20万㎡八大主题公园🌼火热施工，2026年初见！✅名校定！ 与湖师大明确合作办学🎓家门口享优质教育！✨ 这一切的缔造者是谁？正是中交城投——实力城市综合开发运营商，未来理想生活的缔造者！实力与担当，看得见！🏡建筑面积约125-169㎡ 低密宽境板楼

【基础信息】

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约143%使用率

首推户型：约125-169㎡四房

1、低密社区，四代空中院，户户有花园

低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高。南北双庭院体系，最大公共空间面积约60㎡，庭院净高约6-6.3米，30%阳台占比+10%不计容公共平台，真正实现层层有庭院、户户有花园。

2、目送式教育 ，1km²全龄优教圈

3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，目送式品牌教育资源。还设约1100㎡社区图书馆、约220㎡文化室、约300㎡四点半学堂，让孩子高质量成长。

3、绿城物管，高定服务礼遇

引入TOP物管品牌绿城服务，深耕住宅服务，以精品、臻品、悦系三大产品序列，打造高端服务第一品牌，为黄埔未来城业主提供优质高定服务。

在售户型

作为目前黄埔区臻罕的新规项目，户户带空中庭院，革新奢适居住体验，主城稀缺难再，而且小区非常的纯粹，都是改善产品，更是多为2T2户的板楼，塔楼也仅是2T4户，在老黄埔是非常罕见！

罕有2.81低密社区，首推建1栋2梯4户，32层高，面积125方和130方的。4栋2梯2户，169方。空中双花园天幕平墅，稀缺板式设计，专梯专户，户户尊享空中双花园，革新高端人居体验。

中交科城·黄埔未来城 顶配资源触手可及

【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区

【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站，迅达珠金琶CBD

【优质教育】配套5所学府，周边优教林立，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为健康保驾护航

【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆，家门口1030㎡社区商业街等全方位配套

中交科城·黄埔未来城打造约200万方集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育为一体的“产城人”深度融合的旗舰标杆，革新1平方公里的理想悦己生活方式。

两山一湖8公园 1km²自然生态圈

8大主题公园生态绿廊，每个住宅地块步行5分钟均可到达最近的公园。

K12目送式教育 1km²全龄优教圈

片区内规划K12教育，涵盖3所幼儿园，1所小学，1所九年一贯制学校，目送式品牌教育资源。（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

多元社群场景 1km²烟火生活圈

7500㎡邻里中心、5大私享会所、1030㎡社区商业街，生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等生活配套，构建多元场景舒适生活。

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”