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看房要求：验资3000万，APP展示现金/理财/股票即可

主力新品｜430‑510㎡海幕传世大宅

- 430㎡｜3+1套房｜东北向观海，报价8000‑10000万

- 480㎡｜4+1套房｜西南向观城，报价7500‑8500万

- 510㎡｜4+1套房｜东南向观海，报价约1亿

珍藏特殊单位

T8 头排海景公寓

- 顶层特色单位：建面约859㎡，实际使用超1000㎡，毛坯交付

T7 超高层海景大平层（半层楼王）

- 702㎡｜5套房+双保姆间｜东北西半层景观，东望海、西望山、北望总部基地

- 870㎡｜5套房+双保姆间｜东南西半层景观，东望海、南望城、西望山，T7半壁江山楼王户型

两房城景公寓

1. T5‑A｜203㎡｜2套房｜西北向，看中心河+城市景观

2. T7莱佛士公寓｜200㎡｜2套房｜西南向，眺望大小南山&前海

项目配套｜2Pirdesign加拿大国宝团队设计

▪️庄园式私家园林，高规格艺术入户仪式感

▪️业主专属11米挑高图书馆大堂

▪️亚洲首座沉浸式室内高尔夫球场

▪️2800㎡私属业主会所

完整覆盖顶级社交、运动健康、休闲娱乐、星厨私宴场景

2025年12月瑞公馆全球启幕，首批仅10套，8000万起步房源即开即罄。

最新动态：深圳湾1号·瑞公馆仅剩少量430-560㎡售，8楼约2800㎡海景顶级会所即将正式开放，云端生活图景正在全面展开。这是入席深圳湾最后的机会窗口。位于T7栋9-30层。

431㎡起 3+1套房，东北向

482㎡起 4+1套房，西南向

512㎡起 4+1套房，东南向

总套数：84套

主力面积：430-560㎡

层高：约4.48米（远超普通大平层3.3-3.6米标准）

产权：40年

配套：莱佛士酒店、深湾会、云颂音乐厅、约2800㎡海景会所

交付状态：现房，精装交付

项目位于深圳湾一线头排C位，与深圳人才公园直连，南向正对深圳湾海面，尽揽约77万㎡人才公园与15公里滨海长廊。

瑞公馆所处的T7栋，是深圳湾头排海景的收官席位——“头排C位+无敌海景+顶奢商圈”三张牌全被捏在手里，别处再难找到第二家。

二、产品力：430-560㎡大师级定制，约4.48米层高

瑞公馆的产品力，是从“不可被复制”的维度构建的。

① 约4.48米层高，深圳顶豪的“天花板”

市面上大平层层高大多在3.3-3.6米之间，瑞公馆的约4.48米意味着整个空间感完全不同，大落地窗把深圳湾的天际线完整收入。

② 三位国际大师联袂定制

室内设计由梁志天、杜康生、程绍正韬三位国际级大师分别执笔，英国1508London、加拿大2pirdesign等国际顶尖团队亦联袂加持。

室内设计由梁志天、杜康生、程绍正韬三位国际级大师分别执笔，英国1508London、加拿大2pirdesign等国际顶尖团队亦联袂加持。

三、配套：莱佛士酒店+深湾会+7亿海景会所

瑞公馆的配套体系，是深圳顶豪中极为完整的生态闭环。

🏨 莱佛士酒店：业主可享受传奇莱佛士酒店黑珍珠级私宴定制、商务会客等专属服务。

🎵 云颂音乐厅：位于T7栋顶楼71层、约330米高空，是世界最高的音乐厅之一。

🏌️ 亚洲首座沉浸式室内高尔夫：美国TGL赛事级标准，将真实球场的地形数据、风速光照全部数字化还原。

🌊 8楼海景顶级会所：约2800㎡，造价7亿元，涵盖私宴厅、健身中心、限定会议室、多功能休闲娱乐等全维场景。由深湾会与莱佛士酒店双重运营管理。

🎫 深湾会：深圳首个顶级会员制俱乐部，全球仅800席会籍。业主的圈层身份标签，在这里是真正的“入场券”。

四、客观短板：

① 总价门槛极高：8000万起步，注定了这个项目的买家画像极为狭窄——必须是资产规模在数亿以上的高净值家庭或企业家。

② 40年产权：项目为商务公寓性质，产权40年。对于在意产权年限的买家，需要提前评估。但深圳湾1号的价值逻辑已跨越产权年限，由地段稀缺性和圈层共识主导定价。

③ 已近尾盘，选择空间有限：首批已罄，仅剩少量430-560㎡大平层可选，户型、楼层、朝向的选择余地都非常有限。想要入席，必须趁早

深圳湾1号·瑞公馆的价值逻辑很清晰：深圳湾头排C位+430-560㎡大师级+约4.48米层高+莱佛士酒店+深湾会+现房。

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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析

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