前2月全国房地产开发投资增速继续收窄,住宅销售额同比降超两成

来源：澎湃新闻 作者：计思敏

3月15日，国家统计局发布2022年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前2个月，全国房地产开发投资增速较2021年全年继续收窄，但房地产开发投资依然保持增长。

房地产开发投资增速3.7%

国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出，开发投资增速创2020年7月以来新低，连续11个月降低。虽然今年2月以来，各地开始松绑调控政策，但目前房企的投资信心仍未恢复。随着政策效应的持续发酵，市场情绪会逐步好转，房企投资信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆发，3月开发投资增速或表现平稳。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，各地“保交付”压力下，房地产在施规模保持小幅增长态势，在建工程投资对房地产开发投资仍形成一定支撑，2022年1-2月，房地产开发投资额同比小幅增长，增速较2021年全年继续收窄。

按照国家统计局数据，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%。

但是，也可以看到，企业资金压力仍较大，叠加市场调整态势延续，房企新开工积极性不足，今年1-2月全国新开工面积同比继续下降。按照国家统计局数据，1-2月份，房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%。

从土地市场来看，今年1-2月份，全国房企土地购置面积为838万平方米，同比增速为-42.3%；土地成交价款369亿元，同比增速为-26.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从历史数据看，土地购置面积已创历史较大跌幅。这说明当前房企拿地意愿非常弱，这也和房企销售数据没有改善、资金状况较差有关。

住宅销售额同比降幅超两成

从销售数据来看，2022年1-2月，全国商品房销售金额、面积同比下降，其中销售额降幅接近20%。特别是住宅销售规模降幅较大，住宅销售额同比降幅超两成，销售面积降幅在10%以上。

国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%。销售额方面，1-2月份，商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

陈文静表示，2022年以来，在“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”指导下，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。

严跃进提到，商品房销售面积呈现了同比下跌态势，但基本上符合预期。一方面是购房者入市的节奏还没加快，另一方面是去年同期值是相对偏高的。后续此类数据有转正的可能，尤其是考虑到近期以郑州为代表的各类救市或稳楼市政策。

分区域来看，在高基数下，东部地区商品房销售面积和金额同比降幅居各地区首位，今年1-2月份东部地区商品房销售额8878亿元，同比降25.3%；商品房销售面积6219万平方米，同比降17.8%；中部地区商品房销售额3016亿元，同比降8%；商品房销售面积4275万平方米，同比降2.2%；西部地区商品房销售额3281亿元，同比降9.4%，商品房销售面积4840万平方米，同比降3.3%；东北地区商品房销售额284亿元，同比降21%，商品房销售面积369万平方米，同比降13.3%。

截至2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

陈文静认为，短期来看，各地调控政策仍有望密集出台稳定购房者预期，政策效果或逐步显现，预计3月市场规模环比回升，但市场观望情绪短期难有明显改观，部分地区疫情反复对市场恢复节奏形成一定拖累，叠加2021年上半年高基数影响，市场销售规模同比降幅或仍较大。

王小嫱指出，虽然政策逐步松绑，但由于时间较短，目前购房者的入市意愿并未大幅提升。不过，从诸葛找房数据研究中心监测的数据看，重点10城二手房节后呈现周周回升的迹象，但新房并未有此趋势，本轮市场可能由二手房先行回升。此外，在就业环境紧张下，经济压力犹存，居民的购买力减弱，从中国人民银行存款数据来看，2月份住户存款减少2923亿元。3月，宽松政策环境仍存，但疫情卷土重来，国际环境紧张，加上去年3月也是成交高峰期，预计3月的销售同比仍不能扭转负增长迹象，有可能今年5月左右销售同比止跌转升。

受销售指标下滑影响，行业到位资金数据亦不佳。1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。

王小嫱表示，在促行业内部良性循环和健康发展下，房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款，1-2月销售规模的下滑，行业到位资金同步下行。

同日，国新办就2022年1-2月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在回应房地产相关话题时表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄。

付凌晖表示，《政府工作报告》也提到，要进一步推动坚持房住不炒，坚持推动稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产发展的长效机制，加快推进房地产发展“租购并举”，进一步满足商品房市场正常需求，我们相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。