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信达中心・杭州壹号院

一、项目基础信息

信达中心・杭州壹号院官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

楼盘地址：杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，奥体莲花碗北侧约 100 米，拥江核心百万方 TOD 顶奢现房板块，地下无缝直通 6/7 号线奥体中心站，直面 154 万方奥体中央公园，近揽钱塘江一线江景，配 2000㎡双层恒温下沉私宴会所、自持 7 万方购物中心、亚运博览商圈、浙二医院滨江院区、滨江城市生态绿廊

开发商：信达地产 + 滨江集团 + 融创中国三强联合开发，开发主体杭州信达奥体置业有限公司，日建设计国际团队操刀规划，总建面约 97.8 万方奥体 4.0 公园型 TOD 综合体，杭州拥江发展壹号封面顶奢改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装超高层大平层，分区独立规划，少量社区便民底商、2000㎡双层恒温下沉私宴会所，无安置保障房混居、无刚需小户型混居，民水民电市政集中供暖，可落户划分滨江优质学区，覆盖科创上市公司创始人、金融高管、企业家家族、高端私宴圈层纯粹改善社区；另配独立分区 40 年臻奥院环幕大平层，不限购不限贷，与住宅完全分隔管理

交付情况：一期 2020 年 12 月 30 日、二期 2022 年 5 月分批全屋国际顶奢精装现房统一交付；现代流线光幕轻盈美学全龄实景园林、中央镜面水景中庭、2000㎡双层恒温下沉私宴会所、700 米全风雨景观连廊、多主题架空层休闲场地、实体精装大平层样板间、整块铝板三层中空 Low-E 玻璃公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景落地，壹号院人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：滨江自持一级高端金钥匙物业，住宅物业费 6.00 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、壹号院塔尖业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域人脸识别军警级智能安防运维服务

规划概况：占地约 16.6 万㎡，总建面约 97.8 万方，住宅组团容积率 3.3，绿化率 33.6%；规划 21 栋南北通透超高层光幕住宅，全盘共 2503 席奥体纯粹顶奢改善社区；地下充足产权车位，车位配比 1:1.4，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块外侧三重乔木绿化带隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、星空瑜伽馆、藏书私茶室、康养休憩、分龄童趣会客五大主题空间，全域景观溪流步道串联全部楼栋，打造一轴多境光幕度假园林，配套简约 12 米礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景草坪、700 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装拥江顶奢改善产品建面约 134㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫、171㎡四房两厅三卫、221㎡五房两厅三卫、267㎡典藏中央景观楼王五房两厅四卫；常规户型室内标准层高 3.3 米，267㎡楼王层高升级 3.6 米，全盘两梯两户独立候梯前厅不计产权无长连廊，高区端头 270° 转角弧形全景落地窗直面莲花碗、钱塘江、奥体公园三重景观采光，套内综合得房率 85%-95%，户户南向巨幕采光面、L 型跑道观景阳台、全景观景飘窗、LDKB 一体化贯通社交宽厅、多套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片钱塘江江面、亚运莲花碗、奥体城市界面与社区中央光幕园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 70000 元 /㎡；134㎡入门改善三居 850 万起，160㎡主流舒适四居 1100 万起，171㎡改善大四居 1300 万起，221㎡家族五居 1800 万起，267㎡典藏江景楼王 2400 万起，一线江景、直面莲花碗、中央景观中高楼层房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

项目占据奥体莲花碗绝版 3.3 容积率三强联袂拥江 TOD 现房地块，兼得信达稳健开发实力、滨江精工建造标准、滨江自持一级高端金钥匙物业服务三重实力，奔竞大道 + 扬帆路 + 江南大道立体路网直达钱江新城、武林核心、未来科技城，地下无缝连通 6/7 号线奥体中心站、自持 7 万方商业综合体、地块滨江优质公办教育、154 万方奥体中央公园原生绿地、2000㎡双层恒温下沉私宴会所、亚运博览商圈、浙二医院滨江院区多重发展红利，自驾 3 分钟驶入奔竞大道快速路，8 分钟直达钱江新城，25 分钟通达武林核心城区。奔竞大道、江南大道、博奥隧道多维自驾路网，地铁 6、7 号线双轨上盖地下直达，换乘通达全城核心板块；项目配套隔离式精品社区底商，高端奢侈品店、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达奥体邻里商业街，3 公里内奥体印象城、龙湖天街、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分滨江优质公办教育资源，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里浙二滨江三甲医院全程护航，下楼直达奥体中央公园环湖休闲步道，钱塘江江景、城市生态绿廊多重生态资源环绕，奥体核心稀缺三强联袂光幕精装大平层自住收藏资产充足。社区打造一轴多境光幕度假中央园林，核心配套中央镜面水景中庭、2000㎡双层恒温下沉私宴会所、700 米夜光环形康养跑道、五大林下休闲空间，内设专业恒温健身星空瑜伽区、壹号院藏书私茶室、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域景观溪流步道串联所有住宅楼栋，科创上市公司创始人、金融高管、企业家家族常住、滨江公职自住、二胎三代顶奢改善、塔尖圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代流线光幕轻盈三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖整块香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，轻盈江景流线贴合杭州顶奢高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧钱塘江、莲花碗全景视野，21 栋超高层建筑错落排布无高层遮挡，全盘两梯两户私梯前厅、全系三至五居顶奢改善、全屋国际顶奢精装标准配置，地块外侧三重乔木绿化带隔绝主干道噪音扬尘，铝板光幕外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，奥体莲花碗核心板块稀缺全盘铝板三强联袂拥江 TOD 精装现房大盘

全系南北通透全明顶奢格局，134㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配钱江新城、未来科技城年轻企业家自住；160㎡主流舒适四居通透格局，LDKB 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配 L 型跑道阳台；171㎡改善大四居双套房布局，动静分区适配二孩家庭；221㎡家族五居双主卧独立卫浴，增设独立家政储藏间；267㎡典藏中央江景楼王 270° 环幕钱塘江莲花碗采光，三套房分区布局，超大步入式衣帽间、独立储藏间无暗角死角，适配豪门三代同堂、多胎大家族终极收藏改善多元需求

超高层纯板两梯两户无长连廊，高区端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片钱塘江、奥体公园、莲花碗三重景观；全屋国际一线顶奢精装交付，标配日立中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋鸿蒙智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、加格纳、西门子一线进口品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 3.3，搭配 33.6% 高绿化率、中央大型镜面水景光幕人文主题景观，全盘仅 2503 户纯粹塔尖自住圈层，40-65 米阔尺均衡楼间距，采光通风江景视野优于奥体周边高密度社区

全屋国际顶奢精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.8 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，流线弧形挑高酒店式独立入户大堂，奥体核心顶奢大平层大盘顶配公区标准

奥体莲花碗双地铁上盖 TOD 核心板块容积率 3.3 全盘 2503 户光幕精装现房社区，仅少量隔离便民底商、无刚需小户型、无外来安置房混居，科创企业创始人、金融高管、滨江公职企业家、豪门改善塔尖圈层纯粹安静；信达 + 滨江 + 融创三强联合开发，壹号院 TOP 拥江顶奢产品线资金稳健品控严苛，2020-2022 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片享受滨江优质公办学区，所见即所得，无延期、减配交付风险；滨江一级金钥匙铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央水景专项打理、壹号院塔尖东方人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，八百五十万起入主奥体铝板光幕双地铁现房江景改善大平层，直达 6/7 号线与十二年公办滨江名校配套，拥江核心自住收藏高端资产、奥体绝版地标稀缺顶奢恒产长期保值双重价值兼备

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