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越秀阅璟台位于广州天河区天河智谷广棠板块，是越秀地产打造的低密改善型住宅社区。项目总占地约7.94万㎡，总建筑面积约11万㎡，容积率仅2.1，为天河区近五年出让宅地中罕见的低密净地。规划21栋住宅（15栋板楼+6栋塔楼），总户数约980户，绿化率≥35%。产品主打建面约90-135㎡的三至四房，板楼采用2梯2户专梯入户设计，塔楼为2梯4户，层高3.15米，通过新规设计实现约100%使用率，部分户型拥有4.5面宽朝南与南北对流双阳台，兼顾采光与通风。

教育配套是项目核心亮点，业主子女由广东实验中学天河学校（九年一贯制）统筹学位，并可参与清华附中湾区学校摇号，项目自身配建幼儿园，形成“幼儿园+九年制+名校摇号”的12年教育闭环。交通方面，项目紧邻广园快速、科韵路等主干道，非高峰时段20分钟可达金融城、琶洲，规划地铁19号线智谷西站（未获批）未来4站直达珠江新城。商业配套依赖周边资源，1公里内有已开业的ING未来印综合体（含盒马鲜生、星巴克等），15分钟车程可达奥体商圈、美林天地；医疗上，广州医科大学附属中医医院（三甲）距项目仅500米，步行约7分钟可达。生态资源方面，北侧紧邻规划中的54万㎡人才公园，西侧为车陂涌湿地公园，步行5分钟可享生态休闲空间。

项目以“低密板楼+双名校护航+高使用率”为核心优势，成为天河刚改市场的热门选择，预计2027年6月交付

【天河双中轴芯】广州共识的价值高地

全国首个万亿级商圈（天河路-珠江新城）

GDP连续 18 年位居广州市第一｜企业总数/总部企业数量均居全市第一

全市唯一突破 6000 亿大关行政区

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【科韵路-广深科创走廊龙骨】左手繁华，右手未来

一条科韵路，串联“科技创新轴”与“沿江商务轴”，既能即刻享受顶级的商业文化和成熟配套，又牢牢抓住未来10年千亿产业集群的发展红利。

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【广棠-聚合势能接棒汇景】

天河主城难得的“零城中村”净地，依托天河优质醇熟资源，已形成“学铁商住产医园”的全维板块

作为链接CBD与CTD双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡

【天河低密】2.1容积率 新一代静谧栖居地

紧邻规划规模约达83公顷广州人才公园，落成后的广州人才公园，规模仅次于白云山，是广州市区第二大城市公园，推窗见景，难得城市与生态左右逢源

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【环五山+双名校】省实统筹 摇号清湾 浸润五山书香

广东实验中学天河学校（统筹）｜清华附中湾区学校（参与摇号） 双 top系直管优质名校（已开学）

未来配建幼儿园满足从学前到初中的12年教育需求

越秀·阅璟台由广东实验中学天河学校统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号

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项目毗邻环五山创新策源区，汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境

【立体交通】3横2纵1轨1主干 速达珠金琶

北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路3横2纵主干道

家门口规划天坤三路直通科韵路 出行便捷再提速

约1km 21 号线棠东站（已开通）+ 规划 19 号线广氮西站 未来4站珠城 6站琶洲

【全维配套】商业荟聚 医疗护航

丰盛商业综合体步行直达（约 1.5km) 天健汇、未来印综合商业体

8km内荟聚天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体

三甲医疗护航 广医附属中医院天河院区500米即达

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【新规巨著】建面约 99-130m²新规产品 敬请期待

建面约99-130㎡精奢立面板楼新规进阶产品

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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