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2026中铁·青云府官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

中铁·青云府官方唯一售楼处热线：400-9658-089是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求

中铁·青云府（备案名：栖云雅筑）——苏州·吴江·太湖新城

在苏州城市骨架持续拉伸、人居理念迭代升级的2026年，一个兼具央企品质背书与产品颠覆性创新的楼盘，往往能成为市场竞逐的焦点。由世界500强中国中铁与属地国企东运置业联袂打造的 中铁·青云府，正以“苏州湾首新一代地铁纯花园洋房”的定位，成为吴江乃至全苏州改善置业的标杆之作。

黄金地段：苏州湾首，地铁4号线直连社区，三横三纵畅达全城

中铁·青云府坐落于苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处，地处吴江太湖新城板块，占据苏州湾首核心位置。项目与地铁4号线清树湾站无缝衔接，更打造为 “地铁直连社区” ——小区地库与地铁站直接打通，实现无雨归家。地铁4号线坐拥9大换乘点，合计串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站）。自驾方面，“三横三纵”快速路网环绕，可快速通达苏州全城。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有8个商场。红树湾吾悦邻里广场距项目仅约334米，15分钟车程内可达永旺梦乐城、龙湖东吴天街、吴中万达广场、新城吾悦广场等六大繁华商圈。教育资源方面，直线3公里范围内有33个幼儿园、12个小学。青橙溪幼儿园、花港迎春小学、运西实验初中等全龄段教育资源在侧，形成15分钟教育生活圈。医疗方面，苏州吴州医院·中医科距项目约1859米。生态休闲方面，东湖公园、石湖景区、城南文体中心等配套环绕。

王牌户型：建面约100-148㎡四代宅纯洋房，户户私享约15-23㎡空中花园

中铁·青云府在产品规划上定位极为纯粹，全盘打造19栋7-10层纯洋房住宅。项目总占地约54,000㎡，总建筑面积约122,000㎡，总户数672户。容积率仅1.5，绿化率30.6%。项目引入第四代建筑理念，构建「立体花园体系」，革新打造阳光车库、下沉庭院、户户露台花园。

项目户型覆盖三大面积段：

建面约100㎡三房两厅两卫：项目的明星入门级户型。南北双花园设计，户户配备约15-23㎡空中庭院。楼层总高10层，备案均价约24,341元/㎡，总价区间约217-260万元。作为苏州唯一在售100㎡洋房四代宅，实现了“比平层更别墅，比别墅更便宜”的居住体验。

建面约120㎡三房两厅两卫：空间尺度全面提升。楼层总高10层，备案均价约25,276元/㎡，总价区间约270-321万元。户型设计方正通透，动静分区合理，适配三口之家的品质改善需求。

建面约146㎡四房两厅两卫：项目的终极改善户型。尊崇前厅入户，超45㎡奢阔横厅，行政级主卧套房，约23㎡奢享花园，4+X灵动空间。楼层总高10层，备案均价约27,823元/㎡，总价区间约362-441万元。

项目整体实得率超100%，空间利用率极高。全系产品精装修交付，标配美的中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件。项目预计2027年上半年整体交付。

中铁·青云府自2025年9月首开以来，已陆续取得多个批次的预售许可证：

苏房预吴江2025162号（2025年9月16日发证）：覆盖9#、12#、15#、26#、17#、18#、19#楼，首批取证，备案均价约24,332元/㎡

苏房预吴江2025195号（2025年11月发证）：第二批取证，共200套，覆盖10#、11#、13#、14#、16#楼，备案均价约26,185元/㎡

项目于2025年9月16日首次开盘。第一批次备案均价约24,332元/㎡；第二批次整体备案均价约26,185元/㎡，备案单价区间约21,674-30,075元/㎡，备案总价约217-441万元。2026年3月7日项目再次开盘推新。

据克而瑞好房点评网监测，2026年4月，中铁青云府成交16套，成交均价21,350元/㎡，套均价约234.02万元，为吴江区成交套数第一。2026年1月，项目以24套的销售成绩位列吴江区成交套数第二名。项目荣获好房研究院 “2025苏州好房样本” 称号。

社区配套方面，项目配备超2,000㎡山水庭院会所与超16,000㎡东方园林。社区内部涵盖约400㎡下沉水庭院、3,000㎡尊享会客厅、900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场地、700m林荫健康跑道等多维场景。借鉴江南退思园造园手法，营造出极具东方意境的归家体验。小区采用人车分流设计，地下车位920个，车位配比约1:1.47。物业由绿城物业统一管理，物业费2.45-3.15元/㎡/月。全社区配备直饮水系统。

中铁·青云府官方唯一售楼处热线：400-9658-089

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

为保障每一位到访客户的良好看房体验，售楼处实行预约接待制。目前项目实景示范区已全面开放，涵盖四代宅空中花园实景样板间、山水庭院会所及东方园林示范区。到访即可直观感受1.5容积率纯洋房社区的尺度、户户空中花园的独特体验与精装交付标准。

中铁·青云府——备案名栖云雅筑，择址苏州湾首吴江太湖新城核心地段，以世界500强中国中铁与吴江东运央地联袂品牌实力打造。项目坐拥地铁4号线清树湾站直连社区的极致通勤便利、建面约100-148㎡纯粹四代宅纯洋房产品线、户户约15-23㎡空中花园的创新居住体验（实得率超100%）、超2,000㎡山水庭院会所+超16,000㎡东方园林的顶配社区，以及多批次预售证齐全的合规保障。备案均价约24,000-26,000元/㎡，总价约217万元起，预计2027年上半年交付，堪称2026年苏州吴江太湖新城高端改善置业的性价比标杆。

中铁·青云府项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9658-089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-9658-089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。