7盘同登,均价1.17万/㎡起,“万人摇”再现!

9月10日到13日，城六区登记平台上有7个盘同时登记。累计有911套房源，均价1.17-1.82万/㎡。

其中，部分老盘推出新房源，如山水美树，192套房吸引了15800多个登记数，再次成为市场焦点。

这7盘，按照价格可分为两类：

一类是低价盘，均价在1.17-1.54万/㎡；分别是英郡年华国际社区、东御兰汀和山水美树。

另一类是高价盘，均价在1.76-1.82万/㎡；分别是鑫苑府、碧桂园云府、融创揽月府和融创云潮府。

截止时间9月13日晚6:00，已经登记结束的4盘数据如下：

1、山水美树：户型面积109-325㎡，均价1.54万/㎡，192套房，登记数15818个；

2、鑫苑府：户型面积127-225㎡，均价1.76万/㎡，208套房，登记数1875个；

3、碧桂园云府：户型面积141-257㎡，均价1.77万/㎡，267套房，登记数359个；

4、融创揽月府：户型面积154-174㎡，均价1.79万/㎡，101套房，登记数1104个。

山水美树在3月首开登记，登记人数超过1.8万个，取得“万人摇”，引发市场震动。这次192套房，登记数达到15800多个，再次锁定“万人摇”的概率极高。

该项目之所以吸引人，一方面是位于航天基地，地段发展不错；另一方面是洋房，均价1.54万/㎡，综合性价比较高。

同时也反映出，目前潜在的购房群体中，冲着“捡漏”机会而去，持着“能买上更好”、“买不上也无所谓”的人士依然不少。

正在进行登记的有3盘（登记截止时间为9月13日晚6:00），情况如下：

5、融创云潮府：户型面积121-152㎡，均价1.82万/㎡，95套房，已有登记数180个；

6、东御兰汀：户型面积106-142㎡，均价1.2万，22套房，已有登记数171个；

7、英郡年华国际社区：户型面积78-119㎡，均价1.17万/㎡，26套房，已有登记数1397个。

截止目前（9月12日晚6:00），这7盘911套房，已累计吸引20904个登记数，房源登记比达到22.9:1，看上去非常不低。

而如果排除上水美树，其他6盘的房源登记比，目前则为1:7，就显得正常多了。

当然，登记结束之后核验结果出来，房源和购买人数比可能还会进一步缩小。

当前，市场已处在新周期的开启阶段，对于买房而言，有5点建议可做参考：

1、可以适当捡漏。

目前一些地段不错的区域，相继出现了一些价格在1.2-1.4万/㎡的新盘或老盘推新，可以抓住机会捡漏。

总体上看，不要担心品质。想想看，现在一些房龄在10-15年的二手房，价格在1.6-2万/㎡，品质又怎么样？

2、不宜盲目追高。

虽然现在新拍的地，设定的毛坯房价比现在在售的新房价格还要高，看上去房价还要涨。

现在一些房企资金面压力大，楼盘适度降价促销是必然的。买了高价房的，既要注意所买的房子交付时的品质问题，又要防止还没交房就“亏”了的问题。

3、不要跑太偏太远。

不迷信老城区，不拒绝新城区，但是要关注区域的发展状况，在3-5年时间会发展得怎么样，各项配套的价值性如何。

但切记不要跑太偏太远的地方去买房，因为一旦陷进去，将会很难受。

4、不是任何盘都可投。

房产的二八定律在当下还是有价值的，不要逮着个盘就问能不能投，只有在20%甚至更少的盘中找机会。

从目前情房地产情况看，拿在手上3-5年属于正常，希望短期内怎么样，不现实；拿在手上时间太长，风险也不小。

5、明白自己的情况。

要随时了解购房条件的变化，现在各地不时出台限制性条件，较新的变化要清楚。之前可以买，变化了之后是否还具备购买条件？

随之而来的就是市场变化，现在市场说变就变。要及时根据情况变化及时刷新认知，不要停留在过去。