中海首钢·天玺:两个户型搞定市场

原创 房小评中国房评报道 今天

每到年中，是各大开发商和楼盘的业绩喜报刷屏时间。

似乎大家卖得都很好，而实际情况如何只有查看官方网站的数据才能见分晓。

中海首钢·天玺二期在5月底开盘，热销12.6亿元，领跑千万级豪宅销售榜，随后这1个多月来，保持热卖势头。而且，网签均价超过7.5万元/平米，延续了中海产品在石景山叫好又叫座的局面。

之所以能在一片红海的石景山卖出如此亮眼的成绩，是因为中海首钢·天玺二期以900万元起的总价，实现了高定豪宅的奢华品质。

No.1 两个户型拿下客户

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中海以空间规划能力见长。通过无界空间的打造，这次中海首钢·天玺二期仅靠两个户型就俘获了石景山高端客户的心：

122平米八窗全明三居和147平米环幕阔景四居。

122平米户型图

122平米八窗全明三居，实现室内功能空间全采光效果。主卧套房设计，带步入式衣帽间和卫生间，面积近20平米，尺度舒适。

南侧次卧和书房均实现落地窗全采光，整体南向面宽达到10.3米，加上室外流动空间，将室内观景效果优质延伸，提升居住品质。

样板间实景图

客餐厅区域加上超大玄关实现南北通透效果，再加上U型厨房形成LDK一体化格局，兼具舒适度和使用性，足以承载家庭公共活动空间。三分离公共卫生间的布局合理，方便家人使用，避免互相干扰。

147平米户型图

147平米环幕阔景四居，实现了餐客厨空间一体化，客厅面宽达到4.2米，餐厅和厨房均带有窗户，加上270°环幕观景效果和270°室外流动空间的延伸，让整个公共区域奢阔舒适，豪宅范儿十足，空间感爆棚。

样板间实景图

南向主卧套房+书房的内嵌式设计，实现豪宅主人的居住功能延伸，也可以用于家长与孩子休息空间的整合，空间规划更加灵动自由。

样板间实景图

北侧次卧同样实现卧室+卫生间的套房设计，保证家庭成员独立生活空间的私密性，充分满足三代同堂的居住需求。

独立的干湿分离公共卫生间，让家庭生活更加卫生、从容。

这两个户型呈现的居住效果，都超越了自身面积段常见的产品力。尤其是147平米户型，尽显豪宅大平层的尊崇感受。

在室内精装效果上，中海首钢·天玺更是将豪宅范儿贯彻到底，邀请全球先进奢华酒店设计师郑忠（世界排名第三香港CCD设计事务所），打造宝格丽奢华酒店风格的室内“流动无界空间”。

除了中海标配的高定入户铜质大门，中海首钢·天玺还重金投入配备了大金空调及新风系统、博世厨房电器、博洛尼橱柜、博浪高花岗岩等一线品牌或同档次品牌，汉斯格雅龙头花洒、摇臂龙头、垃圾处理器、3M净水器等品质居家用品，呈现轻奢人居享受。

此外，项目打造了天境、天幕、天恒、天控、天触五大舒适科技系统，涵盖社区室外交互式科技系统、全屋智能控制/无按钮化手机远程操作、天使之眼、高空坠物监测、户外直饮水、无感电梯……以科技智慧便捷的方式，成就长安街畔的品质生活。

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No.2 较高标准双入户

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中海首钢·天玺的豪宅基因，从整个社区的宏观角度亦得到体现。

社区只有6栋楼，339户，户数少、密度低，且全部为南北朝向的大师联名限量定制豪宅。产品均质，圈层纯粹，保证了社区居住品质。

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每栋楼均采用双入户精装大堂设计，地上地下拥有同样的高规格精装标准。

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首层入户挑高4.8米，大堂三面玻璃环幕，营造优质视野，雕琢出全北京独有的无死角自然光照。地面采用全石材铺装，铝板+木纹转印金属板的使用，不仅防潮，色泽更是历久弥新。

整个空间效果明亮通透，让业主归家之时，体验奢华酒店般的入住感受。

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地下车库的入口，灯光环境明亮温暖，给业主温馨感受，指示清晰，方便归家。内嵌式灯光，岩板装饰墙面，天花造型充满仪式感、高级感，让业主在开车回家时，体会到10万+级豪宅的尊贵感受。

进入大堂后，业主可以通过人脸识别、刷卡、密码等方式直达自家门口，门禁控制台，也可以进行访客呼叫。

一梯一户设计，保证每一位业主回家入户的过程尽享豪宅的尊崇感，而且便捷安全。每一户家庭都能私享独立电梯厅，保障私密生活，更拓宽了家庭储物空间和活动范围。

中海首钢·天玺的双入户精装大堂，是中海在较高级别的产品系中才会使用的，在北京市场非常罕见。中海在这个项目上的不惜成本，实现了豪宅业主的奢华归家礼序。

No.3 家门口是京西奥森

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中海首钢·天玺还具备一项先天豪宅基因，那就是真正的公园宅邸。

依托西山永定河蓝绿纽带，结合西部区位优势，石景山政府决定整合永定河周边的莲石湖公园、永定河休闲森林公园、京原路以南郊野公园和首钢工业遗址公园等五大公园，建设1142公顷的北京冬季奥林匹克公园。

北京冬季奥林匹克公园，将于今年10月建成开放，而中海首钢·天玺距离公园只有600米。

这意味着未来中海首钢·天玺的业主们可以直接享受家门口就是京西奥森的利好。

示意图

与外部优越的公园环境相呼应的是天玺的园林空间，取“山、石、园”三重自然意趣，实现了长安街后花园的“国脉山水会客厅”、“室外沙发区”、“室外直饮水”、“室外轻办公”、“宠物会客厅”，呈现一个不仅可以欣赏游玩，更可以落座使用，充满生活场景无限可能的园林。

此外，中海首钢·天玺距离M11号线衙门口西站只有500米。未来地铁+公园地产的双重利好加持，为中海首钢·天玺的豪宅价值上了双保险。

随着2022年北京冬奥会的临近，石景山区域的基础设施、城市界面、配套资源都迎来了全面提升，可以说石景山正进入一次全盛时期。

此时，中海首钢·天玺的爆款产品面世，正以石景山楼市标杆的姿态，承接石景山全盛时代的高端居住需求。