焦点日报 | 金地10亿托底自家债券,粤系国企12.6亿售物业板块

宏观政策：

1、全国：中央政治局会议首提“保交楼”

7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，对房地产市场的表述为：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

2、全国：银保监会支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展

7月28日，银保监会披露，于7月25日召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会。会议指出，要稳步推进银行业保险业改革化险工作。支持地方政府发行专项债补充中小银行资本。深入推进农信社改革。推动中小银行不良贷款处置支持政策措施落地实施。支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。坚决打击非法金融活动。

3、全国：住建部截至7月20日全国共支持缓缴住房公积金71.1亿元

7月28日，住建部召开新闻发布会，介绍住建部落实国务院33项稳经济一揽子政策措施的相关情况。住建部相关负责人表示，今年5月以来，实施了住房公积金阶段性支持政策，截至7月20日，全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元。

4、江苏省无锡市：优秀大学生、“双一流”毕业生等可领取首套房购房补贴

7月29日，无锡新吴区促进房地产平稳健康发展实施意见（试行）的实施细则发布。细则显示，符合《“太湖人才计划”优秀大学生“锡引”工程实施办法》购买补贴政策支持的优秀大学生；符合“双一流”建设高校及建设学科名单毕业生；在新吴区工作缴纳社保并办理了落户手续，符合在新吴区缴纳社保的职工家庭自本意见发布之日起在新吴区购买首套商品住宅的，自“实施意见”发布之日起在新吴区购买首套住房的，购房补贴办理程序为申请、提交申请材料、初审、终审复核、发放补贴认定书。

5、河南省信阳市：出台商品房契税补贴办法，市区购房较高享受50％补贴

7月29日，河南信阳市财政局等部门联下发通知，凡在信阳市区内购买商品房且符合补贴条件的购房人，可采取“先缴后补”的方式享受契税补贴，每套商品房只能享受一次补贴。6月27日前（不含27日），在信阳市区内购买商品住房（不含二手房）但未缴纳契税，2022年12月31日前缴纳契税的给予已缴契税20%补贴。6月27日后，在信阳市区内购买商品住房并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴；购买非住宅商品房并缴纳契税的，给予已缴契税20%补贴。

融资动态：

1、五矿地产：获一家银行授出15亿港元一年期循环贷款额度

7月28日，五矿地产发布公告称，由银行授出并由公司接纳，总额为15亿港元一年期循环贷款额度。作为该融资额度的其中一项条件，中国五矿集团（五矿地产最终控股股东）需实益（直接或间接）持有五矿地产最少51%权益，以及拥有五矿地产管理权。若违反上述任何一项条件，则该银行可要求全数偿还该融资额度。

2、天地源：拟发行金额上限为5亿元中期票据，用于偿还到期债务融资工具

7月29日，据上清所披露，天地源股份发布关于2022年度排名前列期中期票据募集说明书的更正说明和更正后的文件。该期债券基础发行规模为3亿元，发行金额上限为5亿元，发行期限为3年，募集资金将全部用于偿还到期债务融资工具。截至本募集说明书签署日，发行人本级待偿还直接债务融资工具余额为：公司待偿还债券余额为36亿元，其中包括定向债务融资工具12亿元和公司债24亿元。

3、中南建设：为子公司中南建筑提供2.31亿元担保

7月28日，江苏中南建设发布关于为中南建筑提供担保的进展公告。为了促进公司业务发展，中南建设全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司西安分公司向长安银行股份有限公司西安新城区支行申请3.3亿元授信，期限12个月。中南建筑西安分公司质押部分现金提供保证，中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司、东台中南锦悦置业有限公司、控股子公司上海锦冠房地产开发有限公司分别抵押其持有的商业房产为保证金外剩余授信提供担保，中南建设提供连带责任担保，担保金额2.31亿元。

经营动态：

1、金地集团：子公司和董事拟市场化购买公司债，合计不超10.2亿元

7月28日，金地（集团）发布关于子公司首期市场化购买公司债券的公告。为积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益，金地集团子公司深圳市金地建材将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买金地集团的债券，首期规模不超过10亿元。另外，金地集团发布关于公司董事和核心管理人员市场购买公司债券的结果暨继续市场购买公司债券的公告。金地集团于3月26日发布了《关于公司董事和核心管理人员市场购买公司债券的公告》。金地集团董事长凌克及部分核心管理人员将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买公司债券，购买总规模不超过人民币2,000万元。截至本公告出具日，董事长凌克及部分核心管理人员购买金地集团债券为“18金地01”、“18金地07”、“21金地01”、“21金地03”、“21金地04”，累计购买金额为2000万元。未来两年，金地集团已没有需要偿还的境外债券，仅剩的最后一笔总额4.8亿美元债将在2024年8月到期。境内债方面，年内也仅剩一笔将于10月份到期的约27.26亿元公司债。

2、招商蛇口：与招商平安资产签署战略合作协议，将获40亿合作意向金

7月28日，招商局蛇口工业区控股关于与招商平安资产签署《战略合作协议》的关联交易公告披露。招商局蛇口工业区控股与深圳市招商平安资产管理签署了《战略合作协议》，双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系，实现优势互补、互利双赢、共同发展的战略目标。协议生效后，招商平安资产将协调其管理的合伙企业向招商蛇口支付合作意向金不超过人民币40亿元。

3、合景泰富：标普应其要求撤销其相关评级，撤销前展望为“负面”

7月29日，标普报告称，将合景泰富集团控股有限公司的长期发行人信用评级由“B-”下调至“CCC”，并将其担保的美元票据长期发行评级由“CCC+”下调至“CCC-”。 随后，应合景泰富集团要求，标普撤销了对该公司的发行人信用评级和债务发行评级，评级撤销前展望为“负面”。合景泰富表示，公司的融资渠道保持畅通，信用资质良好，债务方面从未有逾期或展期状况。

4、新希望：中航信托转让新锦商贸44%股份，新希望新阳置业接盘

7月29日，中航信托转让沈阳新锦商贸44%股份予沈阳新希望新阳置业。于股权转让前，中航信托持新锦商贸股份44%，新希望新阳置业持新锦商贸股份56%；于股权转让后，新希望新阳置业持新锦商贸股份100%。

5、金科地产：员工持股计划三期涉及9079万股，计划资金不超2.46亿

7月28日，金科地产集团发布先进共赢计划暨2019至2023年员工持股计划三期持股计划。本期计划资金总额不超过2.46亿元。以标的股票2022年7月8日收盘价2.71元/股作为全部股票平均买入价格测算，本期计划涉及的标的股票数量预估约为9079万股，约占股本总额的1.7%。最终标的股票的购买情况存在不确定性，最终持有的标的股票数量以实际执行情况为准。本期计划以份额为持有单位，每份份额为1.00元。参加本期计划的董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员合计份额不超过2486.46万份，占本期计划总份额的比例不超过10.11%；其他员工总份额不超过2.21亿份，占本期计划总份额的比例不超过89.89%。

6、恒隆地产：上半年归属股东净利润22.17亿港元

7月28日，恒隆地产发布2022年半年度报告。恒隆地产总收入上升7%至港币53.02亿元，营业溢利微升2%至港币37.08亿元，物业租赁收入维持于港币49.86亿元，期内录得物业销售收入港币3.16亿元。

7、天地源：人事大变动，选举袁旺家为董事长、王涛担任总裁

7月28日，天地源股份第十届董事会排名前列次会议决议公告披露。会议根据《公司法》《公司章程》相关规定，选举袁旺家为公司第十届董事会董事长。任期与本届董事会任期一致。另外，公司董事会同意聘任王涛担任公司总裁，刘宇担任董事会秘书；由公司总裁提名，公司董事会同意聘任刘永明担任公司常务副总裁，杨斌、张晓东、原学功、刘向明担任公司副总裁，于凌担任公司财务总监。以上高级管理人员任期与本届董事会任期一致。

8、华南城：出售排名前列亚太物业50%股权，权益价值27.6亿元

7月28日，华南城发布有关出售排名前列亚太物业50%股权的进一步事项。公告称，经参考业务权益价值，根据独立估值师深圳中企华土地房地产资产评估有限公司所发出日期为2022年6月8日的估值报告所载的估值确定，估值师采用资产基础法和收益法确定业务权益价值约为27.66亿元人民币（相当于约32.09亿港元）。华南城曾于7月15日公告，排名前列亚太集团有限公司（卖方，华南城间接全资附属公司）、深圳市特区建设发展集团有限公司（买方）与华南城订立股权转让协议。卖方同意出售而买方同意购买深圳排名前列亚太物业管理有限公司（目标公司）的50%股权，代价为约12.57亿元。