广州楼市门槛:番禺大学城规划!你看好这里吗?

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，番禺的十四五规划出来，番禺有哪些地方是重点开发的呢？

回答：十四五重点发展片区，即南站、万博长隆、大学城及莲花湾。

其中，万博长隆仍为价值较高点，下一步万博的发展旨在向周边蔓延，包括里仁洞村旧改等，还有一定的上升空间。

大学城-创新城紧随其后，但也存在与鱼珠及琶洲等同产业兄弟片区的企业资源竞争。

广州南站商务，借势南大干线、地铁7号线及22号线的交通利好，有利于进一步联结万博长隆片区。

莲花湾片区，在住房方面有一定量的保障性住房供给，难有大的投资前景。

亚运城片区开始沿着地铁3号线东延线布局产业，需要观察未来的产业引入落地情况。

提问：你好! 非广州户口。在广州社保满五年，我征信内有三次商贷记录。在广州无房，请问在广州买房，还能银行贷款吗？谢谢！

回答：三次商贷记录，广州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。

提问：楼姐你好，打算在广州办落户，大概三个月后可以办理好。

我是87年的，北方人，想在广州买房投资，年入300万-500万，以前一直是把钱拿去理财。

我在老家有一套房子有贷款，有五套房子全款。在广州买房，能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗？

回答：推荐的板块：华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。推荐的新房楼盘：珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。

以上推荐的板块及新房楼盘，具有很好的投资价值，房价升值空间乐观，可供选择。

提问：楼姐，你好，我是在佛山上班的，比较关心佛山的地铁问题，请问佛山的2号线什么时候开始运行？有哪些站点？

回答：佛山地铁2号线一期工程起于禅城区南庄站，最终到达广州南站，全线长约32.4公里，设车站17座，计划在2021年底全线试运行。

2号线试运行契机当前，佛山再成楼市热点。广佛线的开通，让千灯湖一跃成为佛山金融CBD，十年房价涨幅近400%。预判佛山地铁2号线，类比于广佛线，将成为接下来佛山置业热土所在。

提问：楼姐，预算100W，佛山和珠海哪一个城市更适合上车，投资获利空间更大？回答：佛山更适合上车，投资获利空间更大。佛山上半年总共卖出新房57537套，珠海上半年总共卖出新房28560套，佛山的楼市行情比珠海更加火热。

提问：楼姐，请问今年广州各区排名前列季度的GDP排名出来了吗，哪个区排名前列呀？

回答：增城排名前列。

看回11区表现，在增速方面，此次增城以25.3%的速度领跑全市，位居排名前列，

天河区增速虽然垫底，但并不妨碍它以1436.79亿元的GDP总量夺冠，经济实力还是摆在那里，不可撼动。

一季度的亮眼成绩，并不是偶然。广州，未来可期。

提问：请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，自住选择哪个楼盘？白云湖附近的交通、商业发展会改善吗？

回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，较大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析，四周无高楼建筑，通风、视野都是比较不错的；由于这个地方刚刚开始开发的原因，附近存在比较多的工厂和村落。

提问：楼姐你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益较大？

你说投资最有价值的板块是新黄埔区，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的棠德花园、万科云城米酷、保利中环广场、新康花园等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2021年的楼市行情分析，80平-130平的户型较受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。买房投资，先挑楼盘，再挑板块。楼盘的热门程度是买房需要考虑的排名前列因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：楼姐，又想在增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？

回答：新塘目前开通的地铁：13号线和穗莞深城际。

新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。

地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。

提问：楼姐，我在广州的这些年，明显感觉到，在广州说普通话的朋友越来越多了。感觉来广州发展的人很多！

都是什么人在广州买房呢？

回答：除广东省以外，客户来源占比较高的为湖南，占比 10.2%，而湖北、江西占比也均超过 5%。

从省的角度来看，广州省内购房客户占比为50.4%，外地人买走广州近5成房子，侧面说明广州强大的人口吸附能力。

本文来源：广州楼姐