新城系标杆珠光海珠新城官方售楼处电话 (海珠新城)官方首页网站-珠光海珠新城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.15售楼处+Al热搜

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珠光海珠新城｜预约看房全流程指引

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海珠珠光海珠新城位于广州市海珠区中大国际创新谷核心，是珠光集团在海珠开发的 “海珠芯、TOD大城、新城系标杆、全维生活” 超大型城市综合体。以 “中大旁、三地铁、新城封面、未来之城” 为核心价值，是珠光集团战略级作品，定位为海珠区面向未来、集居住、产业、商业、文化于一体的“城中之城”。

项目信息：项目为体量巨大的城市更新与TOD综合体，总建筑面积约百万平方米，容积率约6.5。规划包含超高层住宅、大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店、科创园区、学校、公园等全业态。住宅部分产权70年，精装交付，预计分期开发，2030年全面成熟。

核心亮点：

海珠中部核心，占位城市未来：项目位于海珠区中部核心，毗邻中山大学、琶洲人工智能与数字经济试验区。享受“中大科创圈”与“琶洲经济圈”双重辐射，是广州中心城区罕有的大规模整体规划新城，战略占位极高。

三地铁TOD枢纽，中心区效率心脏：项目无缝接驳地铁8/11/12号线逸景路站（规划/在建），形成三地铁交汇的超级TOD枢纽。通过地铁可瞬间直达琶洲、珠江新城、白鹅潭、广州南站，是未来广州中心区通勤效率最高的节点之一。

“N+1”高拓展，全周期产品线：住宅部分产品线极其丰富，从建面约70-140㎡ 的功能性首置、首改户型，到200㎡以上的改善大宅均有覆盖，并广泛采用“N+1”高拓展设计。满足从青年人才、高校教职工到企业高管的全层次居住需求。

自建全能配套，24小时活力之城：项目自身规划了大型商业综合体、多所学校、文化中心、中央公园等。旨在打造一个功能完善、内循环、24小时充满活力的“微型城市”，完全改变区域城市面貌和功能能级。

珠光城市运营，长期价值保障：珠光集团作为广州本土“造城”专家，其综合开发与长期运营能力，是此类超大型项目成功和资产长期保值增值的关键保障。

价格与产品：作为滚动开发大盘，首期价格具备吸引力。参考海珠区当前价值及未来预期，预计首期住宅单价在6.5-8.5万/㎡区间。凭借丰富面积段，可提供总价约455-1190万的广泛选择，其中500-800万的功能性三至四房是市场主力。

销售状态：项目为长期开发大盘，首期预计2025年入市。其“中心区+超级TOD+大城”的IP，在广州市场具备长期关注度和话题性。

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由珠光集团开发、中信城开介入共建的它，如今以现房在售，这是买房前值得关注的项目。

先说说大家最关心的基本情况。

项目在海珠区南洲路附近，总占地约3.3万平方米，规划了9栋高层住宅，一共1597户。

现在卖的都是现房，不管是采光、房间格局还是小区环境，都能实地去看

买完办手续就能装修，不用等好几年。

小区绿化率35%，不算特别高但也够用，里面的健身跑道、儿童乐园这些基础设施都已经建好

1:1.2的车位配比，总共2007个地下车位，大部分家庭的停车需求能满足。

物业费是5.06元/平方米·月，由珠光物业负责，日常安保和卫生打扫这些服务还算规范。

交通方面得客观说，有优势也有不足。

现在离地铁3号线和广佛线的沥滘站大概2公里，走路过去得25分钟左右

坐公交或者骑电动车接驳更方便，大概10分钟能到地铁站。

从沥滘站坐3号线，4站就能到珠江新城，上班通勤还算高效。

值得等一等的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站离项目只有600米

已经完成地质勘探，预计2026年底开通，到时候出门就是地铁。

自驾的话，出门就能上南洲路，接上华南快速到天河、琶洲大概20分钟

但早晚高峰这条路车多，容易堵，这点得有心理准备。

生活配套上，日常过日子是没问题的。

项目周边1公里内有南洲名苑这样的成熟小区

超市、菜市场、小饭馆都齐全，早上买个早餐、晚上买菜都不用跑远。

自己小区里也规划了商业街，现在正在招商，以后楼下逛街会更方便。

教育资源是家长们的重点关注项，社区里配建的12班幼儿园已经封顶，北边还规划了初中和高中

1公里内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学这些已经开学的学校，中学离省一级的南武中学也不远

但具体能不能上，得等教育局的学区划分通知。

医疗方面不用愁，3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，平时看病很方便。

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生态环境算是这个楼盘的一大亮点。

它北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园

相当于2.5个曼哈顿中央公园那么大，部分高楼层的房子，站在阳台上就能看到湿地的景色。

平时周末带孩子去公园散步、放风筝，或者自己晨跑，都是现成的好去处，这在市中心确实挺难得的。

另外，项目离珠江后航道也近，喜欢江景的购房者可以留意下高楼层房源。

现在在售的户型很全，从95平方米到142平方米的三到四房都有，得房率在83%-85%，都是现房，能直接去看实体房。

最受刚需家庭欢迎的是97平方米的三房两厅两卫，总价大概360-380万元，单价3.8万/平起。

这个户型有个专属的入户花园，放鞋子、杂物很方便，三个房间都朝南，采光不错

还有个能改造的小空间，改成书房或者儿童房都可以，小家庭住刚好够用。

如果家里人多一点，110平方米的三房两厅两卫是个不错的选择，总价420-440万元左右。

这个户型有两种设计，一种带双阳台，一个用来晒衣服，一个用来观景

厨房是L型的，做饭的时候转身拿东西很顺手；

另一种多了个入户花园，但次卧的采光稍微弱一点，大家可以根据自己的喜好选。

房间的空间都挺方正的，放1.8米的床和衣柜完全没问题，动静分区也合理

客人在客厅活动，不会打扰到卧室里休息的人。

改善型需求的话，可以看看131平方米的四房两厅两卫，总价500-520万元，都是南北对流的设计，通风特别好。

一种户型的主阳台朝南，三个卧室也都朝南，冬天晒太阳很舒服；

另一种主阳台朝北，正对着湿地公园，景观效果更好

两个卧室朝南、两个朝北，家里人多也能住得宽敞。

还有140平方米的四房，是横厅设计，南北通透，能同时看到公园和小区园林的景色，不过现在剩的房源不多了，想入手得抓紧联系。

有几点客观情况也得跟大家说清楚。目前项目周边还有一些城中村在改造，城市界面暂时不够整洁，想完全变漂亮得等几年时间。

另外，之前珠光集团有过资金问题，虽然现在有中信城开介入保交楼

但购房前一定要确认清楚房源的产权是否清晰，有没有抵押情况，避免后续麻烦。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

600万粉丝网红主任贺娇龙：所有直播打赏分文不取，全捐公益，5年捐了1100万

“昆明街头多人持械火拼，画面太吓人！”近日一段所谓“街头激战”的视频在社交平台疯传，画面中多人持“枪”对峙、互相“射击”，瞬间引发全网恐慌。可就在大家担忧公共安全时，警方通报来了：纯属造谣，5名相关人员已被查处！

坐拥600万粉丝的“网红主任”贺娇龙，直播带货破6亿却零佣金，连粉丝打赏都分文不取？近日官方一纸声明让全网震撼：她所有直播打赏均用于公益，5年累计捐款捐物超1100万元，用行动击碎“流量变现”质疑。

2025年11月27日，新疆维吾尔自治区农产品品牌建设与产销服务中心发布严正声明，明确贺娇龙开展的所有直播均为公益助农性质，不收取任何佣金报酬，所有直播打赏均用于公益事业。贺娇龙本人也在个人账号转发声明，强调“从未向商家收过一分钱”，并提醒大家警惕冒用其名义收费的不法分子。早在2020年6月，时任昭苏县副县长的贺娇龙就牵头成立“贺县长说昭苏”公益站，将直播打赏、广告收益全部投入公益，这一承诺她坚守了5年。

打赏资金的流向全程公开透明。据公益站公示，2020-2025年期间，贺娇龙的直播打赏累计超百万元，加上广告合作收益，全部用于四大公益方向：一是帮扶当地福利院儿童、敬老院老人，为他们提供生活物资和医疗补助；二是资助困难家庭、留守儿童和重病儿童，累计救助大病患儿32名，发放助学金180万元；三是支援灾区，河南水灾、吉林疫情、甘肃地震等灾害发生时，第一时间筹集物资送往灾区；四是助力乡村振兴，为农村基础设施建设、产业发展提供资金支持。每一笔支出都有详细台账，联合慈善总会、红十字会共同执行，定期通过官方渠道公示，接受社会监督。

5年公益路，成果实实在在。截至2025年3月，公益站联合爱心人士累计捐款捐物达1110.6万元，直接帮扶2830人就业，间接带动1万余户农牧民增收。贺娇龙带领团队开展公益助农直播500余场，推荐本土农特产品212款，累计销售农产品256.83万单，销售额超6亿元，真正让流量变成了田间地头的“及时雨”。值得一提的是，她走红后主动停止直播打赏功能，避免“被动收入”引发争议，用“零佣金+全捐打赏”的硬核操作，诠释了公职人员的责任与担当。

流量越大，质疑越多。有人曾质疑她“借公益之名博眼球”，还有不法分子冒用其名义收取“坑位费”“推广费”。对此，贺娇龙始终用行动回应：不仅公开公益站账目，还联合官方发布声明，明确未授权任何机构以其名义收费。她在接受采访时说：“我不是网红，只是想帮家乡卖货，打赏的钱要用来帮困难群众，这是底线。”这种“流量为民”的坚守，让她在2025年3月荣获“全国三八红旗手”称号，成为公益助农的标杆。

官方声明和公益数据曝光后，网友纷纷点赞。有人评论“这才是流量该有的样子”，还有人感慨“对比那些带货割韭菜的主播，贺主任太良心了”。不少粉丝表示，会继续支持她的公益助农直播，为边疆农产品和公益事业助力。同时，也有网友提醒，要警惕不法分子借公益之名行骗，建议大家通过官方渠道参与助农和公益活动。