杭州楼市:被限购的买房人,该何去何从?这几条说不定能帮到你!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：曾叔，我被限购后，目前已经失去了买房的资格，求问该怎么买房，在线等回复，急！

回答：一般情况下来说，可以靠以下几个方式解决你的问题。

1、缴满社保后再买。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房。

2.买区域的房子，并解决户口。买房前，一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。

3、买非限购的房产。一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。

4、结婚买房。以取得本市户籍从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意！假结婚不可取。如果是恋爱中的情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。

提问：曾叔，近期我想入手中海御道139平方房子（明天和房东谈价格），4楼/30楼（楼层比较低），价格大概880-890万左右（毛坯），从投资角度麻烦您给个建议。我的目的：投资 + 如果钱外学校好的话会考虑小孩转移学区或自住。我们家小孩在胜利钱塘上学，有滨江新苑老破小和奥体次新房。原本想买南星，但涨得太厉害，放弃。于是把目光投到了有后续发展空间的江河汇，原因是交通便利（2条地铁线交汇）+ 学区（钱外值得期待）+ 商业。

回答：御道的情况是这样的，位置很好，品质颇弱，跟留香园拉开的价差就已经非常可观。从投资的角度来看，板块是看好的，但是产品的溢价能力偏弱，价格谈得可以的话，看在学区和区位份上跑赢大盘没有问题，但今后跟留香园、江河鸣翠、新鸿基江河汇之间的价差不可能弥补。所以综合评判是勉强可以，从个人角度出发，更愿意搏一把江河鸣翠和新鸿基江河汇，以及御潮府、锦绣公馆、杭州壹号院、丹枫四季以及奥体的几个项目，毕竟你学区并不是非常迫切的需求。

提问：曾叔，我觉得良渚环境比较好。想咨询内容：良渚的白鹭郡二手房现在差不多230左右，可以买么？

回答：良渚文化村缺点是没有地铁，整体生活氛围很好，总体来看还是比较适合生活的，大体上可以买。具体要看你看的房源情况了，毕竟具体涉及到位置、楼层、装修、户型，影响因素太多了。

提问：曾叔，晚上好，又来咨询叔了：夫妻名下两套房子，一套星洲小户型44.9学区房（目前出租中），后年孩子上小学，一套在未来科技城，刚今年交付；父母名下两套房，一套雅仕苑（红房子，138方4房），一套紫金文苑（140方，3房，目前我们一家三口在住）。父母年纪大了想换电梯房，同时希望离父母住得近一点，可以相互照顾，比如有时帮忙接送下孩子上下学。请问您：怎么操作比较好？把雅仕苑卖掉买新楼盘还是星洲小学附近买个3房二手房？或者有其他更好的方案吗？麻烦您了。

回答：雅仕苑除了竞舟小学的学区，未来升值空间偏小了，原则上是建议雅仕苑出掉摇新房的。未来解决居住问题，宁可租房几年，也没有太大必要买星洲的大户型。星洲学区关系房价本来就不低，大户型的升值是远不及小户型的。高价房摇号中签机会至少还能有一些，可以试试。

提问：曾叔你好，我想咨询下，我在未来科技城上班，老婆在闲林的医院上班，医院地址：高教路1号，（盛世家园小区附近），老婆工作稳定。主要希望兼顾她上班距离，还有小孩子上学，学区，小孩子已经三岁。现在房子在良渚的万科未来城，目前的问题是两个人上班都比较远，生活质量不高。现在手里有160w现金，第1套房还有160万的贷款。现在有两种选择，第1个是置换到离上班比较近的地方，较好兼顾学区。第2个方式是买一个第2套小房，但是需要再加一些杠杆。现在比较纠结这两个方式怎么选，自己考虑是通过人才摇号加置换的方式解决。非常希望听一听您的意见，谢谢。

回答：有人才资格，置换倒是一条路，难点在于学区。现在哪怕红盘，要兼顾学区的也只有三墩北紫璋台、彩虹轩、天澜里三个，距离远是一方面，哪怕有人才资格预计也难摇。另一个选择是置换到未来科技城，摇天空之城三期、富力中心、沐宸院、汀云上府这些，机会还是不小的，后续新盘也还能有一些，主要在绿汀路一带。最后一个选择是等待闲林的闲湖城锦绣湾和时代天境。未来科技城和闲林的话，学区上肯定就吃亏一些了。目前比较难的选择在于，出掉未来城用人才资格摇号，需要拼一把运气。个人比较倾向于拼一把，后续红盘集中推售的话，机会还是不小的。之后未来科技城的摇号机会也不止一次。难点是运气这东西不好下结论，如果连续摇号不中，容易焦虑。

提问：曾叔您好，向您咨询的人肯定特别多，但还是希望您能百忙中抽空帮我分析下。最近一直在纠结中，是现在把老家江西吉安的房子低价卖了(老家房子去年一直较低迷，大概值110万)，再换杭州的？还是下半年用房子抵押贷款再买？有贷款记录首付要6成，手上有50万，月供能承受8k左右，我们在浙江永康上班，小宝2023年要上小学了，想在杭州买个小三房自住，小孩上学，杭州不是很熟，也不知道要买在哪里比较合适。您有好的推荐吗？是摇新房呢？还是直接买二手？希望您百忙中回复，谢谢您！

回答：虽然不是很熟悉当地的情况，但是大致可以判断吉安这样的四线城市，后续的潜力是比较有限的。抵押买房增加一笔利息不算很值得，只要当地房价上涨赶不上这个利率就是亏的。所以建议出售。杭州目前还是新房性价比更好一些，建议摇性价比好一些的红盘先。

提问：关注区域：科技城。其他比如：新线公园的房子是留着还是等升值，户型物业地铁也还好，就是园区小，贴着余杭塘路，虽然是第二排。

回答：板块不错的，后续等待本身的发展和云城的建设，总体上还是建议持有的。现在出掉摇性价比好的项目也很难，主张继续持有。

提问：曾叔好，想问一下滨江新州花苑的房子还有上涨空间吗？现在如果考虑卖掉然后在未来科技城板块买改善性一手房，值得操作吗？

回答：虽然房子老了一些，得益于学区，还是有些空间的，这个时间点出掉去摇未来科技城，踏空的风险偏大，并不是特别主张，毕竟未来科技城一手中签率都不高，而且可摇项目很少。

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