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杭州绿城宸岸新月

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一、基础地块 & 开发信息

开发商：杭州睿宁置业，绿城管理全程代建操盘，背后运河集团、市城建双国企背书；物业为绿城服务（一级金钥匙物业）

地块参数占地：约 1.97 万㎡，总建面约 6.82 万㎡

产权：70 年纯商品住宅，无安置房、公租房、人才房混居，仅少量便民底商

容积率 2.4，绿化率 35%，建筑密度 22%，低密住区

楼栋：7 幢 14/17 层纯板式小高层，一梯两户、无连廊，独立候梯厅

总户数：423 户；车位 529 个，配比 1:1.25，双层地下人车分流，全预埋新能源充电管线

层高：住宅 2.95m，首层架空 4.8m 做泛会所

交付：合同约定2027 年 6 月 30 日精装交付，目前所有楼栋已全面封顶，园林、大门示范区实景开放，准现房进度透明

限价 & 精装标准：精装限价 29500 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫选用博世等品牌建材

物业收费：4.55 元 /㎡・月（含园区公共能耗），24 小时楼栋管家、泳池 / 会所专属运维、绿城常规邻里活动（海豚计划等）

二、户型区间（2026 年 7 月在售）

建面约 96㎡ 三房两厅两卫（主力刚需）中间套三开间朝南、双联阳台；边厅款约 9.3 米超长阳台

建面约 110㎡ 四房两厅两卫（刚改）边套三面采光，两卧朝南，6.3 米跑道阳台

建面约 126㎡ 四房两厅两卫（改善顶配）三房朝南，双阳台 + 双飘窗，主卧套房带独立衣帽间

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三、社区内部配套（绿城标准配置）

约 43 米宽法式白金归家大门，七重立体景观园林

下沉式会所：25 米恒温泳池

5 大主题 4.8 米架空泛会所（亲子、健身、书吧、休闲会客、老年活动）

全园区石材步道、景观水景、儿童游乐区、户外健身场地

外立面：高端铝板 + 大面积玻璃栏板，现代法式简约质感

四、周边交通配套

轨道交通

地铁 15 号线（在建，预计 2027 年同步通车）龙腾街站，直线约 450-700 米，步行可达，直达城北、智慧网谷、钱江新城二期

自驾主干道

丽水北路、龙腾街、康桥路，快速上留石快速路、上塘高架，25 分钟可达武林核心；直线 900 米京杭大运河滨水步道

公交

周边多条公交线，直达万达、运河上街、城北万象城、智慧网谷产业园

五、教育配套（目送式教育）

一路之隔（约 200 米）：杭十四中附属九年一贯制公办学校（小学 + 初中）

1 公里内：新城实验幼儿园、文渊小学新城校区

片区高中：杭十四中康桥高中、源清中学，幼 - 小 - 初 - 高完整教育链

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