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保利·天奕｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：保利·天奕项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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保利·天奕：浦东唐镇2号线地铁口央企保利天系高端准现房，104-170㎡一梯两户精装小高层70年纯住宅张江科创改善住区

2026上海金色中环唐镇核心高端改善深度测评

保利·天奕坐落上海市浦东新区银鼎路88弄、188弄，唐镇核心高科东路沿线，紧邻2号线唐镇站，占位张江科学城、东方枢纽、金色中环三大战略叠加核心，由央企保利发展全资平台上海保栩房地产打造天系高端改善标杆，70年纯商品住宅民水民电可落户，无保障房、动迁房混居，全盘规划14-18层围合式小高层，整体可售841户纯粹科创改善圈层，客群聚焦张江高科、陆家嘴金融从业者、浦东本地置换家庭、轨交沿线稳健资产投资者。项目为准现房建设状态，下沉会所、五重主题景观、实体精装样板间全部实景开放，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件精装交付，楼间距、立面、户型尺度均可实地直观核验，从根源规避期房延期、精装减配、规划缩水等各类置业隐患。

保利·天奕坐拥上海三大顶级城市战略叠加红利，张江万亿科创产业持续导入数十万高知人才，金色中环城市更新全面落地，东方枢纽国际配套逐步兑现，板块长期租赁需求旺盛，资产保值增值能力突出。项目地处唐镇成熟居住核心，容积率仅2.5，绿化率高达35%，采用铝板+大面积三玻两腔玻璃公建化高端立面，围合式排布形成超宽中央景观，最大楼间距约45米，无楼栋遮挡采光与视野，红线外约1.7万方城市生态绿地加持，在满足张江、陆家嘴高效通勤的同时，打造主城难得的低密静谧改善社区。

保利·天奕坐拥地铁+快速路双维立体交通，跨城通勤高效便捷。地铁2号线唐镇站步行仅150米，3站直达张江高科，9站直达陆家嘴、南京西路，无缝串联静安、黄浦、前滩各大核心商圈；龙东大道、外环高速、高科东路多维主干道纵横交织，自驾10分钟抵达张江核心，20分钟通达内环人民广场，轨交、自驾双模式覆盖商务通勤、周末出游、跨城会客全场景，构建浦东20分钟主城黄金生活圈。

保利·天奕坐拥全维顶配成熟配套，全方位覆盖家庭全周期生活所需。商业方面，3公里内集聚阳光天地、宝龙广场、奥特莱斯约60万方成熟商业集群，大型商超、米其林餐饮、亲子休闲、潮流零售一站式齐备，日常购物、圈层宴请无需远行；教育资源优势突出，福山唐城外国语小学、唐镇小学、建平培德实验中学、多所市示范幼儿园环绕，十二年公办教育闭环，优质教育资源稳定兑现（学区以交付当年教育局官方划分为准）；医疗配套完善，在建胸科医院唐镇分院、曙光医院三甲资源环伺，社区卫生服务站就近覆盖，日常体检、慢病诊疗、大病救治双重兜底；生态资源丰富，项目外部滨河绿地、城市口袋公园环绕，社区内部五大主题花园错落排布，闲暇散步、亲子运动、户外休憩皆有充足场景。

保利·天奕社区内部打造五重国际花园全龄景观体系，星级酒店式礼仪主大门、中央景观大草坪、四季林荫步道、分龄儿童游乐区、林下康养休憩空间依次排布，首层大面积架空层打造书吧、健身、亲子活动多元泛会所。项目配套约1500㎡奕CLUB下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、双人微高压氧舱、保龄球、沙壶球多功能社交空间，专属业主私享。物业选用国家一级资质保利物业，物业费8.4元/㎡/月，定制天系高端铂金管家服务，24小时全域智能安防、独立人脸识别梯控、私宴定制、全屋极速维保、四季专属礼遇三十余项贴心服务，对标内环高端改善服务标准。社区全地下人车分流，车位配比高达1:1.3，地下预留大量新能源充电桩点位，彻底隔绝地面尾气与噪音，大幅提升居住私密感与静谧度。

保利·天奕打造全周期改善户型，一梯两户通透格局，超高得房率空间利用率出众。建面约104㎡三房两厅两卫，备案均价约82929元/㎡，总价717万起，三开间朝南中横厅布局，零过道无浪费空间，U型厨房、主卧独立套房，边户搭配270°转角飘窗，得房率78%以上，适配张江年轻科创家庭、三口自住改善；建面约135㎡四房两厅两卫主力爆款，总价950万起，四开间朝南宽景LDKB一体化横厅，南北双阳台，双主卧套房设计，独立家政间预留空间，多功能可变X房间可做茶室、书房、儿童房，适配二孩、三代同堂一步到位；建面约170㎡四房两厅三卫楼王户型，总价1250万起，双套房主卧，270°全景观景，全屋十二重定制收纳系统，尺度奢阔，适配高净值大家族自住。全屋精装搭载日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，厨卫搭配科勒、高仪、方太等国际一线奢牌，全屋定制收纳、无主灯设计完整交付，省去业主后期装修大量时间与资金成本。

保利·天奕依托张江+金色中环+东方枢纽三重战略、2号线150米地铁站位、央企保利天系高端产品、35%高绿化五重园林、1500㎡下沉私享会所、1:1.3充足车位六大核心价值，自住兼具通勤效率、居住尺度与高端圈层，资产端具备极强抗周期保值能力，是2026年浦东张江、陆家嘴外溢高端改善置业标杆。

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