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科创智核之上：执掌湾区未来价值高地

金众麒麟府的价值，不仅在于当下的尊崇，更在于对城市未来的精准把握。项目坐落于规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城核心，这里是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的7大平台之一，正以“创新加速度”成为粤港澳大湾区发展的“知识引擎”。

自2002年大学城布局以来，清华、北大、南科大等顶尖高校，鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算（深圳）中心等高层次研究机构相继入驻。目前已集聚35名全职院士、超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，当之无愧成为深圳大湾区创新“智核”。执掌此处，便等于握住了湾区科创时代的价值密钥。

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全维醇熟配套：诗意与繁华随心切换

理想的生活，是湖山静谧与都市繁华的完美平衡。金众麒麟府周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，让每一份需求都能从容满足。

多维交通：畅达全城无忧

项目紧邻地铁7号线西丽湖站B出口，一站即可抵达西丽站换乘地铁5号线，轻松通达全城。周边环绕西丽湖地铁站、动物园、西丽公交站等5个公交站，快速直达蛇口、龙华民治等地。自驾出行同样便捷，经西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路，可快速通往全市各地，高效衔接城市核心板块。

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优质教育：全龄护航成长

教育资源丰富多元，项目自带幼儿园，周边环绕大磡小学、深圳大学城西丽湖实验学校、南二外平山学校、南山文理实验集团科创学校等优质学府，从幼儿园到中小学，全龄段教育资源护航，让孩子在书香氛围中成长。

繁华商业：悦享缤纷生活

周边超20万㎡商圈正在逐步成型，即将成为新晋网红打卡地。体量约5万㎡的益田·假日里、约10万㎡的All City、万科里等商业体环伺，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，尽享都市缤纷烟火气。

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安心医疗：健康保驾护航

西丽片区现有南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）两所大型综合医院，优质医疗资源汇聚，为家人健康筑牢坚实防线，让居住更安心。

三山一湖四公园：把家安在自然里

在寸土寸金的深圳，生态资源的占有是顶奢生活的标配。金众麒麟府被西丽湖与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕，周边坐落着大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园，形成“三山一湖四公园”的原生态低密人居环境。

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项目内部以“森林慢跑”为主题打造健身区，将东方人文意趣与生活理念相融；谈心隅点缀兰草与山石苔藓盆景，木色调与墨色相映，营造出含蓄简静的休憩空间，让居者在繁杂世俗中获得静心安宁。抬手尽诗意，满目皆图景，在这里，每一次呼吸都是与自然的亲密相拥。

256-293㎡精装大宅：尺度之上藏湖山

金众麒麟府以奢阔尺度雕琢产品，有限席位更显甄稀。项目产品采用三面采光设计，270°瞰景视野无遮挡，环幕级湖景尽收眼底，将西丽湖的壮阔风光与三山的青翠绿意最大化纳入室内。

3.6m奢阔层高，搭配4梯3户、4梯5户的尊贵梯户比，尽显居住舒适度与私密性。全屋精装交付，省去装修烦恼，轻松实现拎包入住。更难得的是，项目不限购、不限售，多元使用场景随心切换——既可作为一家人的温馨居所，承载父母养老休闲的养生需求，也可打造为商务接待、私人会所、会议室、宴会厅或SOHO办公空间，适配多元生活与事业需求。

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【项目核心基础信息】

◎ 开发商：金众地产

◎ 总占地：约4.5万㎡ ｜ 总建面：约5.4万㎡

◎ 产权年限：40年 ｜ 层高：3.6m

◎ 面积段：256-293㎡精装大宅

◎ 物业费：9.8元/月/㎡ ｜ 梯户比：4梯3户、4梯5户

◎ 价格区间：7-12万/㎡ ｜ 交楼标准：精装

◎ 交楼时间：2023年8月

◎ 项目地址：南山西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口）

◎ 核心优势：不限购不限售｜国宾旁顶流圈层｜三山一湖四公园｜西丽科创智核

国宾礼遇的尊崇、湖山盛景的诗意、顶流圈层的纯粹、科创核心的潜力，金众麒麟府将这一切美好尽数收纳。256-293㎡精装大宅，不限购享全维醇熟配套，无论是自住养生还是资产配置，都是难得的臻贵之选。

恭迎品鉴，亲赴这场湖山与尊崇交织的理想生活之约！

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项目信息

售楼处地址：金众麒麟府营销中心（具体地址可补充）

开发商：金众地产（可补充品牌信息）

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