北京“离婚3年内不得购房”被废止,专家:有利于拉动小阳春持续至4月

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

3月27日，北京住建委官网显示，2021年8月5日起执行的京建发[2021〕243号文件失效。

按照该文件规定：如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照该政策规定，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

易居研究院研究总监严跃进指出，“失效”意味着这个政策本身不再执行，因为按照工作机制来说，若是还要执行，其实是会提前发文类似“续期”的，而现在“失效”的说法，就可以理解为不再执行这个政策。

这说明一线城市购房政策进一步调整优化。离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，当时虽然有争议，类似有误伤，但总体还是执行的。

现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

“近期各种传言很多，类似部分城市是否要放松政策。大方向看，放松是必然的，本质上也是为合理住房消费需求提供更为宽松的购房政策。” 严跃进指出，从实际过程看，此类政策具有非常重要的意义，意味着二季度各地进一步优化政策，也客观上响应了此前国常会进一步优化政策的导向。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉搜狐财经：“北京离婚三年的限购政策取消，意味着北京限购政策松绑力度加码，一方面是由于北京新房交易持续出现下滑；另一方面，北京房价也持续下跌多月，一定程度上影响了市场的稳定，也使得部分购房者不敢去买房。”

谢逸枫认为，这可以释放出更多的改善性、首次置业需求，意味着有北京户口的家庭，只要离婚，可以买到两套到四套房；如果夫妻有一方是北京户口，又可以新增1套到2套住房需求，对首次、改善置业的人而言，是重大利好。

“但这也不排除可能又会出现那种假离婚，然后再买房的这种现象出现的。”

“对于北京楼市去库存也非常有利，一定程度上可以刺激楼市企稳复苏增长，加速北京楼市‘小阳春’的到来。我预计北京的销售成交量，应该会出现这种井喷的现象。” 谢逸枫指出。

中原地产首席分析师张大伟则指出，迄今为止，一线城市中深圳、广州几乎全部放开了房产限购政策，上海松动的迹象也比较明显。微调当下楼市限购政策符合市场预期，特别是包括离婚购房等之前属于市场过热时期的政策现在已经没有继续执行的市场基础。

张大伟认为，微调这些政策不会影响楼市走向，反而有利于稳定当下楼市，毕竟过去离婚买房的都真是刚需。对于当下的小阳春来说，有利于释放一部分真实的购房需求，特别是购买优质教育资源房产等需求可以在最近释放，有利于拉动小阳春继续持续到4月。